El mercat immobiliari del 2025 continuarà caracteritzant-se per una alta demanda i una oferta limitada. S’espera que els preus dels habitatges a Catalunya augmentin, impulsats per una contínua evolució positiva en les transaccions de compravenda. A Marenmar t’expliquem què ens ofereix el mercat d’habitatges aquest any.
Entre els factors macroeconòmics més rellevants, cal destacar l’estabilització dels tipus d’interès. A nivell nacional, alguns dels actors que havien impulsat els límits de preus comencen a modificar la seva postura. Pel que fa al sector, s’anticipen tendències com ara el flipping col·laboratiu, la tokenització d’actius i les altes rendibilitats derivades dels préstecs impagats amb garantia immobiliària.
La forta demanda d’habitatge, sobretot a Catalunya, continuarà sent una constant. Segons les projeccions, al voltant del 50% de la nova demanda d’habitatges els propers 15 anys es concentrarà a Catalunya i la Comunitat de Madrid. Això implica la necessitat urgent de construir uns 800.000 habitatges a les dues regions, dels quals més de 380.000 serien necessaris a Barcelona. Aquest dèficit, combinat amb l’arribada d’immigrants i la manca de construccions noves, mantindrà una forta pressió sobre el mercat.
El mercat també continua sent atractiu per a compradors estrangers, que, atrets pel teletreball i la inestabilitat d’alguns països, continuen escollint Catalunya com a destinació de residència. Aquesta tendència es preveu que continuï al llarg del 2025.
Pel que fa a les compravendes, s’espera que continuïn creixent, encara que de manera moderada. Si els tipus d’interès continuen baixant, les compravendes podrien augmentar, ja que el sector immobiliari es manté com a refugi contra la inflació. Tot i això, el creixement estarà limitat per la manca d’oferta i la contínua pressió sobre els preus.
L’escassetat de sòl urbà continua sent un problema persistent, cosa que limita les possibilitats d’augmentar l’oferta d’habitatges. Tot i l’existència de sòls urbanitzables, molts romanen inactius, cosa que agreuja la situació.
Finalment, l’augment dels preus és inevitable. L’escassetat d’habitatges, sumada a la millora del mercat laboral i la disminució dels tipus d’interès, farà que els preus augmentin entre el 5% i el 10% durant el 2025, superant els nivells històrics previs.