Comprar un habitatge en fase de projecte o construcció pot resultar emocionant, però també comporta riscos significatius, especialment si la promotora es declara en fallida. Aquest escenari, encara que poc comú, planteja serioses implicacions per als compradors, que es poden enfrontar a la interrupció de les obres ia la pèrdua de la seva inversió inicial. A Marenmar t’expliquem qui acaba l’obra de casa teva en cas de fallida de la promotora.
Quan una promotora entra en fallida, significa que no pot complir els seus compromisos financers, cosa que generalment condueix a un procés de concurs de creditors. En aquest context, els compradors tenen drets establerts per llei per protegir-ne la inversió. La Llei d’ordenació de l’edificació a Espanya garanteix que els promotors han d’oferir avals bancaris o assegurances que donen suport als pagaments realitzats abans del lliurament de l’habitatge. Això assegura que, en cas de fallida, els compradors puguin recuperar els diners abonats, sempre que la garantia estigui en vigor.
En situacions on la promotora no ofereix les garanties requerides, els compradors enfronten més riscos i podrien perdre la seva inversió sense un suport financer. En aquests casos, l’acció legal pot ser necessària per reclamar indemnitzacions per incompliment contractual, encara que això no sempre garanteix la recuperació completa dels fons invertits.
Davant de la fallida d’una promotora, és crucial que els compradors actuïn ràpidament. Cal informar sobre l’estat legal de la promotora i els procediments judicials en curs. A més, han de contactar amb l’entitat que va emetre l’aval o assegurança per iniciar el procés de reclamació, presentant tots els documents pertinents que donen suport al seu cas.
També és aconsellable buscar assessorament legal especialitzat en dret immobiliari per guiar el procés de reclamació i assegurar que es respectin els seus drets durant el concurs de creditors. Participar a les reunions de creditors pot ser beneficiós per estar al corrent de les decisions que puguin afectar la continuació del projecte o la recuperació dels fons.
Tot i que comprar un habitatge en construcció ofereix oportunitats, els compradors han de ser conscients dels riscos potencials associats a la fallida de la promotora i prendre precaucions adequades per protegir la seva inversió i els seus interessos legals.