El perfil de l’inquilí i el contracte d’arrendament són dos elements essencials que han de ser considerats amb una atenció especial en llogar un habitatge de manera segura. Una barrera contra possibles problemes futurs és tenir un contracte ben redactat i fer una avaluació exhaustiva del candidat.
Quin és el resultat quan no es prenen les precaucions adequades? Quina és la manera de tractar un llogater que no paga i no té contracte formal? T’expliquem els passos que cal seguir a Marenmar.
És important assenyalar que llogar una propietat sense un contracte escrit, només basant-se en acords verbals, comporta grans riscos. Les garanties d’aquest tipus de lloguer només depenen de la paraula de les parts involucrades i es poden veure afectades amb el temps, especialment si sorgeixen disputes sobre els termes acordats.
Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), sense un contracte escrit, el lloguer es considera vàlid per un any. Després d’aquest període, l’inquilí té dret a pròrrogues anuals fins a fer cinc anys, sempre que l’entrada a l’immoble hagi estat després del 6 de juny del 2013.
Accions a seguir si el llogater sense contracte no paga
Tot i que no hi hagi un contracte escrit, un acord verbal també constitueix un contracte d’arrendament. Si el llogater no paga, es pot iniciar un procés de desnonament. El desafiament principal és provar l’existència de l’acord en un judici. Els pagaments fets a través de bancs poden servir com a prova. En cas de pagaments en efectiu, altres proves com ara testimonis, correus electrònics, factures de serveis o missatges poden ser necessàries.
Si no es pot provar la relació d’arrendament, l’arrendador ha de presentar una demanda de desnonament per precari, sense dret a reclamar les rendes impagades.
El desallotjament d’un llogater sense contracte segueix el mateix procediment que un amb contracte escrit, llevat que no es pugui provar l’existència del contracte. En aquest cas, s’optarà pel desnonament per precari. El procés inclou:
- Notificació: Informar l’inquilí, preferiblement mitjançant burofax, que ha d’abandonar la propietat, especificant-ne el motiu i el termini per fer-ho.
- Via judicial: Si l’inquilí no compleix, cal presentar una demanda en què s’incloguin totes les proves rellevants.
- Notificació i data de llançament: Finalment, es rebrà una notificació amb la data de llançament, moment en què el propietari recuperarà el seu immoble.
El procés de desnonament per impagament a Espanya sol trigar almenys sis mesos, però es pot estendre a uns 7-8 mesos, i de vegades fins a més de 12, depenent de la disponibilitat de proves i de les circumstàncies específiques del cas.