En considerar la compra o la construcció d’un habitatge, és fonamental entendre els tipus de terrenys: urbà, urbanitzable i no urbanitzable, ja que cadascun té característiques i normatives específiques. A Marenmar t’expliquem les característiques particulars de cadascú.
Terreny urbà
Aquest tipus de sòl, també conegut com a sòl edificable, està designat en la planificació urbanística local i compta amb els permisos necessaris per a la construcció. Està equipat amb infraestructures urbanes essencials com aigua, sanejament, vies d’accés i electricitat, cosa que generalment el converteix en el terreny més car.
Hi ha dues subcategories: l’urbà consolidat, que ja està completament desenvolupat i permet la construcció immediata després d’obtenir la llicència corresponent, i el no consolidat, que encara requereix obres addicionals per completar-ne la urbanització.
Terreny urbanitzable
Aquests terrenys, encara que actualment no urbanitzats, estan destinats a ser-ho en el futur per absorbir el creixement de la ciutat. Sovint no tenen carrers, voreres, clavegueram i serveis bàsics com aigua i electricitat. Dins el terreny urbanitzable, hi ha diverses classificacions:
- Ordenat: regit per un Pla General de desenvolupament que especifica detalladament com ha de ser edificat.
- Sectoritzat: identificat per al creixement de la ciutat.
- No sectoritzat: no inclosos en cap pla urbanístic específic.
Terreny no urbanitzable
Aquests terrenys, definits pel valor paisatgístic, natural, agrícola o forestal, no poden ser urbanitzats. No es permet la construcció d’edificis, excepte algunes excepcions per a construccions auxiliars o serveis permesos per la normativa.
La principal diferència rau en el fet que el terreny urbà ja està dotat de les infraestructures necessàries i s’hi pot construir immediatament, mentre que el terreny urbanitzable està destinat a urbanitzar-se en el futur per convertir-se en urbà. Alguns terrenys urbanitzables tenen planificació per transformar-los a curt o mitjà termini (sectoritzat), mentre que altres no tenen una planificació immediata (no sectoritzat).
Comprendre les diferències entre aquests tipus de terrenys és fonamental per prendre decisions si vols construir, comprar o instal·lar un habitatge, especialment un de prefabricat, que generalment requereix que el terreny sigui urbà.