La tasación hipotecaria es un paso fundamental en el proceso de obtener una hipoteca para comprar una vivienda. Esta evaluación determina el valor de la propiedad y es esencial tanto para el prestamista como para el comprador. En Marenmar te explicamos los pasos clave en el proceso de tasación hipotecaria.
- Solicitud de tasación
El proceso comienza cuando el comprador solicita una tasación hipotecaria después de que su oferta de compra haya sido aceptada por el vendedor. El prestamista, que proporcionará la financiación para la compra, solicita un tasador certificado o una empresa de tasación independiente para llevar a cabo la tasación.
- Programación de la tasación
Una vez que se ha asignado un tasador, se programará una cita con el propietario de la vivienda para visitar la propiedad. El tasador realizará una inspección completa de la casa y evaluará una serie de factores, como el tamaño, la ubicación, las condiciones estructurales, las mejoras, las características específicas y además, se compara con propiedades similares en la zona.
- Investigación y análisis
El tasador recopilará información sobre las ventas recientes de propiedades similares en el área, conocidas como “comparables”. Esta información ayuda al tasador a determinar el valor de mercado actual de la vivienda. También se tendrán en cuenta factores como la ubicación, el estado del mercado inmobiliario local y las tendencias económicas.
- Cálculo del valor de la propiedad
El tasador utiliza una variedad de métodos de valoración, como el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costes y el enfoque de ingresos (si es aplicable), para calcular el valor de la propiedad. El método más común es el enfoque de comparación de ventas, que compara la vivienda con propiedades similares vendidas recientemente en la misma área.
- Informe de Tasación
Una vez que el tasador ha completado la evaluación, genera un informe de tasación detallado que incluye el valor de la propiedad y la justificación de cómo se llegó a esa cifra. Este informe se proporciona tanto al prestamista como al comprador.
- Revisión del Informe
El prestamista revisa el informe de tasación para asegurarse de que cumple con sus estándares y requisitos. Si el valor tasado es igual o mayor que el precio de compra acordado entre el comprador y el vendedor, generalmente se procede con la aprobación del préstamo hipotecario.
- Resolución de Discrepancias (si es necesario)
Si el valor tasado es inferior al precio de compra, pueden surgir desafíos. El comprador y el vendedor pueden negociar para llegar a un acuerdo, o el comprador puede tener que pagar la diferencia entre el precio de compra y el valor tasado de su propio bolsillo.
- Cierre de la Compra
Una vez que se resuelven las discrepancias y se aprueba la tasación, se procede al cierre de la compra. El comprador y el vendedor firman los documentos finales, el comprador recibe las llaves de la propiedad y el préstamo hipotecario se hace efectivo.
La tasación hipotecaria es un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda con financiación hipotecaria. Ayuda a determinar el valor real de la propiedad y garantiza que el préstamo esté respaldado por un activo de valor adecuado. Un proceso de tasación bien ejecutado es fundamental para una transacción inmobiliaria exitosa y justa para todas las partes involucradas.