Canviar d’hipoteca pot ser una excel·lent manera de millorar les condicions d’un préstec, però si no es planifica correctament, els costos associats poden absorbir gran part de l’estalvi esperat. La clau està a identificar i anticipar les despeses abans de prendre qualsevol decisió.
El primer pas és revisar el contracte actual. Moltes hipoteques inclouen comissions de cancel·lació anticipada, despeses de notaria, registrals i possibles penalitzacions per subrogació. Aquests costos varien segons l’entitat i el tipus d’hipoteca, i si no es consideren, poden transformar un canvi prometedor en una operació poc rendible.
Un altre aspecte fonamental és avaluar els terminis. Durant els primers anys del préstec, les comissions solen ser més elevades i les bonificacions per permanència encara estan actives. Per això, esperar entre dos i tres anys des de la signatura de la hipoteca sol ser l’opció més recomanable. Això permet reduir les despeses i maximitzar l’estalvi real, evitant moviments que resultin prematurs.
La modalitat de la hipoteca també influeix en els costos. Canviar de variable a fix pot aportar estabilitat, mentre que passar de fix a variable pot resultar rendible si es preveuen baixades en els tipus d’interès. Abans de prendre la decisió, convé analitzar com afectarà el canvi a la quota mensual i al pressupost familiar a llarg termini.
A més, la situació financera del propietari és un factor determinant. Si els ingressos han augmentat, s’han reduït altres deutes o l’estabilitat laboral ha millorat, és possible accedir a millors condicions en el mercat i optimitzar l’estalvi. Canviar de banc sense analitzar aquestes variables pot derivar en despeses innecessàries i pèrdua d’oportunitats.
A Marenmar, acompanyem als propietaris per a identificar els costos reals i planificar el canvi d’hipoteca de manera estratègica. El nostre enfocament va més enllà de l’estalvi immediat: analitzem tots els factors que afecten l’operació per a garantir que cada moviment sigui segur, rendible i adaptat a la situació particular de cada client. D’aquesta manera, canviar d’hipoteca no sols pot millorar la quota mensual, sinó també aportar tranquil·litat i flexibilitat financera a llarg termini.