En llogar un habitatge, una de les qüestions més importants és definir qui es fa càrrec dels subministraments i quines són les obligacions de cada part. Aigua, llum, gas o internet, així com la quota de la comunitat, poden generar dubtes si no s’estableixen clarament des de l’inici, a Marenmar t’expliquem les obligacions d’ambdues parts.
Obligacions de l’arrendador
El propietari té la responsabilitat de garantir que l’habitatge es lliura en condicions d’habitabilitat, cosa que inclou que les instal·lacions de llum, aigua i gas funcionin correctament. Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU 29/1994), també s’ha de fer càrrec de les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en bon estat, incloent-hi avaries en instal·lacions generals o comunitàries.
Si els subministraments romanen a nom del propietari, aquest s’ha d’assegurar que els contractes estiguin actius i els pagaments al dia, encara que pot repercutir el cost a l’inquilí sempre que quedi reflectit al contracte. Això és habitual en lloguers temporals o habitatges moblats, on el propietari manté el control dels serveis.
Obligacions de l’arrendatari
L’inquilí, per part seva, s’ha de fer responsable dels subministraments que tingui contractats al seu nom, pagant les factures segons consum i respectant les condicions del contracte. A més, ha d’informar de qualsevol incidència a les instal·lacions perquè es pugui solucionar a temps i evitar danys majors.
En general, el més comú és que l’arrendatari pagui la llum, el gas i internet, mentre que el propietari s’ocupa de la comunitat i reparacions ordinàries. Aquesta distribució s’ha de detallar explícitament al contracte de lloguer per evitar conflictes.
Recomanacions pràctiques
- Detallar al contracte qui paga cada subministrament i com es calcula.
- Mantenir un registre de factures i comprovants de pagament.
- Revisar comptadors a l’inici i la fi del contracte per evitar disputes.
- Per a lloguers de curta durada, pot ser més còmode que els subministraments estiguin a nom del propietari; per a lloguers llargs, sol ser millor que els gestioni l’inquilí.
Definir clarament aquestes obligacions garanteix transparència i una relació de lloguer més fluida, protegint tant l’arrendador com l’arrendatari. Amb un contracte detallat i comunicació constant, es minimitzen els problemes i es facilita una convivència tranquil·la i segura.