Comprar un habitatge implica decisions importants, i entre elles destaca l’elecció del tipus d’acord inicial que signaràs. A Marenmar t’expliquem de manera senzilla què és un contracte de reserva i com es diferencia del contracte d’arres, dues figures essencials per garantir que la compravenda es faci correctament.
El contracte de reserva és un document mitjançant el qual el comprador lliura una quantitat de diners perquè el venedor retiri l’habitatge del mercat. El seu objectiu és assegurar la propietat mentre es preparen els tràmits de compravenda i s’ultimen detalls financers. A diferència d’un simple compromís verbal, aquest contracte té valor legal i obliga les dues parts a complir. Si algú incompleix, haurà de compensar l’altra part pels danys ocasionats.
En canvi, el contracte d’arres té un caràcter més flexible i està expressament regulat pel Codi Civil. També implica el lliurament d’una quantitat econòmica, però, en el cas de les arres penitencials, ofereix la possibilitat de desistir de l’acord: si el comprador es fa enrere, perd el senyal; si el venedor no compleix, ha de tornar el doble de l’import rebut. Això atorga un marge de llibertat que el contracte de reserva no preveu.
La principal diferència entre tots dos rau en el seu efecte jurídic i nivell de compromís. Mentre que el contracte de reserva és més estricte i assegura la compravenda, el contracte d’arres permet una certa reversibilitat. Per això, si el comprador encara està tancant finançament o hi ha dubtes sobre terminis, les arres resulten més adequades.
En definitiva, conèixer bé tots dos contractes et permetrà negociar amb seguretat i evitar malentesos. Abans de signar, revisa cada clàusula i assegura’t de comprendre les conseqüències d’un possible incompliment. Així, el teu camí cap al nou habitatge serà més tranquil, transparent i segur.