Quan un propietari lloga el seu habitatge, moltes vegades sorgeixen imprevistos que el fan reconsiderar la decisió. Potser vols vendre, mudar-te o simplement canviar d’inquilí. Però és possible rescindir un contracte de lloguer abans d’hora? A Marenmar expliquem les opcions i les limitacions legals que marca la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
La durada del contracte s’estableix lliurement entre les parts, tot i que el que és habitual és un any amb renovacions automàtiques. L’arrendador ha de mantenir l’acord almenys cinc anys (si és una persona física) o set anys (si és jurídica). Durant aquest temps, només es pot trencar el contracte en casos molt concrets.
Una de les excepcions més conegudes és la necessitat del propietari o dels familiars directes d’ocupar l’immoble com a residència habitual. En aquest cas, s’exigeix que hagi transcorregut almenys un any des de la signatura i que s’avisi l’inquilí amb dos mesos d’antelació, indicant-ne el motiu. Si l’arrendador no compleix l’ocupació efectiva en un termini de tres mesos, el llogater podrà reclamar una compensació econòmica o fins i tot tornar a l’habitatge.
També és possible rescindir el contracte si l’inquilí incompleix les obligacions: impagament de la renda, cessió sense permís, obres sense consentiment o ús no autoritzat de l’immoble. Aquestes causes han d’estar justificades i demostrades, ja que altrament el propietari estaria vulnerant la llei.
El que no està permès és cancel·lar el contracte per llogar un altre inquilí, fins i tot si aquest ofereix una renda més alta o millors condicions. Fer-ho suposaria una resolució il·legal i podria derivar en sancions o reclamacions judicials.
Per això, abans d’actuar, és recomanable revisar el contracte i valorar les alternatives legals existents. Rescindir un contracte de lloguer requereix complir terminis, causes i procediments específics que garanteixin els drets tant de l’arrendador com de l’arrendatari.