Quan comprem o venem un habitatge, apareixen dues xifres clau: el valor de compra i el valor de taxació. Comprendre la diferència entre tots dos és essencial per negociar amb seguretat i evitar problemes financers.
El valor de compra és el preu final acordat entre comprador i venedor. Aquest import depèn de múltiples factors: la ubicació de l’immoble, el seu estat, la demanda al mercat, la urgència de la venda i la percepció dels involucrats. És un valor subjectiu, resultat de la negociació, i reflecteix quant està disposat a pagar algú per la propietat en aquell moment específic.
El valor de taxació, en canvi, es calcula de manera tècnica i objectiva. Un taxador professional avalua l’habitatge considerant superfície, qualitat de construcció, antiguitat, comparatives amb altres propietats semblants i característiques específiques de l’entorn. Aquest valor no depèn d’emocions ni urgència de compra; s’utilitza principalment per determinar la base sobre la qual els bancs concedeixen préstecs hipotecaris.
Si la taxació és més gran que el preu de compra, el comprador podria obtenir un benefici en pagar menys que el valor real de l’immoble. Si la taxació és més baixa, el comprador hauria d’aportar més diners o renegociar l’acord amb el venedor. En tots dos casos, la comprensió d’aquests valors permet planificar la inversió amb més seguretat.
A Marenmar recomanem sempre avaluar tots dos conceptes abans de tancar l’operació. Mentre la taxació proporciona un criteri tècnic i segur, el valor de compra reflecteix les circumstàncies de cada negociació. Tenir clars ambdós valors permet negociar de manera intel·ligent, evitar sobrepagaments i prendre decisions estratègiques per protegir la inversió.
En definitiva, entendre la relació entre valor de compra i taxació és clau perquè cada transacció immobiliària es faci de manera eficient, segura i rendible, evitant sorpreses i assegurant una inversió sòlida a llarg termini.