Determinar la titularitat d’un habitatge pot semblar complicat, però hi ha mecanismes legals i gratuïts per obtenir aquesta informació. En molts casos, els conflictes sorgeixen quan s’assumeix que un immoble ha estat transferit sense formalitzar els tràmits necessaris. Una experiència recent demostra la importància de seguir el procediment legal complet perquè qualsevol adjudicació sigui vàlida.
Quan s’intenta repartir un patrimoni familiar de manera informal, com ara mitjançant notes manuscrites o acords verbals, la llei no reconeix automàticament la transmissió de propietat. Fins i tot si tots els familiars recorden un repartiment realitzat fa anys, sense escriptura pública que el recolzi, l’habitatge continua formant part de l’herència del difunt. Aquest principi és clau per evitar disputes: l’escriptura pública és el document legal que dóna validesa a qualsevol donació o cessió d’un immoble.
Les notes manuscrites, missatges o documents sense signatures ni dates tenen un valor probatori molt limitat. No substitueixen la formalitat d’un acte notarial, i en cas de desacord entre els hereus, no poden garantir drets sobre l’immoble. Per això qualsevol intent de regularitzar un repartiment després de la mort dels propietaris requereix la intervenció judicial o la formalització mitjançant escriptura de partició d’herència.
Per als qui busquen conèixer qui és el titular d’un habitatge, hi ha eines gratuïtes i accessibles, com el Registre de la Propietat, on es pot consultar la titularitat amb el número cadastral o la referència registral. Aquestes consultes permeten verificar el propietari real, qualsevol càrrega existent i si la propietat ha estat objecte de donació o venda.
Des de Marenmar, aconsellem que abans d’acceptar la transferència d’un immoble o de confiar en acords informals, es confirmi sempre la titularitat oficial. Això no només assegura claredat jurídica, sinó que també protegeix el patrimoni familiar i evita conflictes legals posteriors. La seguretat i la transparència en la gestió de propietats són essencials per a qualsevol operació immobiliària.