Quan la família creix o cal més espai, ampliar l’habitatge amb una segona planta pot ser una solució més pràctica i econòmica que mudar-se a una casa més gran. A més, aquest tipus d’ampliació augmenta el valor de l’immoble en sumar metres quadrats i opcions d’ús, cosa que es tradueix en un valor de mercat més gran si es decideix vendre o llogar en el futur.
Abans d’embarcar-se en aquest projecte, és fonamental planificar bé els costos i complir tots els requisits legals i tècnics.
Cost aproximat d´una segona planta
El preu d’aixecar una planta addicional depèn de diversos factors, com ara la mida de l’ampliació, els materials, la ubicació i si l’estructura existent requereix reforços. Com a referència, els costos aproximats poden ser:
- 50 m² (2 habitacions): 35.000€ – 60.000€
- 70 m² (habitatge petit): 50.000€ – 85.000€
- 100 m² (planta completa): 90.000€ – 120.000€
Aquests valors són orientatius i no inclouen acabats de luxe ni reforços importants a l’estructura.
Factors que afecten el pressupost
El cost final dependrà de l’elecció de materials (fusta lleugera, formigó, mòduls prefabricats), la superfície a construir, l’escala que connecti les dues plantes i l’extensió d’instal·lacions d’aigua, llum i climatització. També hi influeix la mà d’obra i la ubicació, ja que a certes regions els preus per metre quadrat poden variar significativament.
Avaluar l’estructura i els permisos
Abans de construir, és essencial comprovar que l’habitatge pot suportar un segon pis. Això requereix un estudi tècnic de fonaments, murs i forjats i consultar la normativa local. En molts casos, reforçar l’estructura pot incrementar-se entre un 15% i un 30% del pressupost. A més, és obligatori sol·licitar la llicència d’obra major i comptar amb el projecte signat per un arquitecte, els honoraris del qual solen representar entre el 10% i el 15% del cost d’execució.
Regularització i tràmits finals
Un cop construïda la segona planta, cal actualitzar la cèdula d’habitabilitat, modificar l’escriptura de l’habitatge i notificar la reforma al Cadastre i al Registre de la Propietat. Aquests passos asseguren que l’ampliació quedi registrada oficialment i que l’immoble compleixi tots els requisits legals.
Planificar bé cada detall i conèixer-ne els costos és clau perquè l’ampliació sigui segura i rendible. A Marenmar, oferim orientació integral perquè aquesta inversió augmenti tant el confort com el valor de casa teva.