La compra d’un habitatge és una de les decisions més importants que es poden prendre. Un dels elements clau en aquest procés és l’escriptura de compravenda, document legal que certifica el canvi de titularitat de l’immoble. Aquest tràmit, tot i que no sempre és obligatori, és fonamental per garantir la seguretat jurídica del comprador.
L’escriptura de compravenda se signa davant de notari i detalla tots els aspectes essencials de l’operació: identitat de les parts, preu acordat, forma de pagament, estat de l’immoble, càrregues existents i condicions pactades. En quedar formalitzada en escriptura pública, adquireix valor probatori davant de tercers i permet la seva inscripció al Registre de la Propietat.
Els protagonistes d’aquesta escriptura són el comprador, el venedor, el notari -qui valida la legalitat de l’acord- i, posteriorment, el registrador, que inscriu la titularitat nova. Tot i que les parts poden tancar l’acord mitjançant contracte privat, sense acudir al notari, això comporta riscs. Per exemple, el comprador no podrà inscriure la propietat ni sol·licitar una hipoteca fins que es formalitzi legalment.
Obtenir l’escriptura és un procés clar: s’acudeix al notari amb la documentació requerida, es verifica tota la informació i es procedeix a la signatura. En aquest moment, es fa el pagament i es lliuren les claus. A partir d’aquí, el comprador disposa de 15 dies hàbils per registrar la propietat, un pas clau per consolidar els seus drets.
Pel que fa al cost, cal contemplar una despesa aproximada del 10% del valor de l’immoble. Aquest percentatge inclou honoraris notarials, taxes registrals i impostos com l’IVA o l’ITP segons es tracti d’habitatge nou o de segona mà.
A Marenmar, acompanyem els nostres clients a cada etapa del procés, assegurant que l’escriptura de compravenda es gestioni amb transparència i sense contratemps. Una inversió tan important mereix el suport adequat.