Finalitzar un contracte de lloguer no es limita a abandonar l’habitatge. Com recorda la jurisprudència recent, l’acte clau per donar per acabat el contracte és el lliurament formal de les claus. Només amb aquest pas es considera que l’arrendador recupera la possessió de l’immoble i s’extingeix l’obligació de l’inquilí de pagar la renda.
Un error freqüent és pensar que només cal deixar el pis o comunicar la intenció de marxar per finalitzar el contracte. Tot i això, la llei i els tribunals insisteixen que s’ha de complir estrictament el que s’ha pactat sobre com i quan es farà el lliurament de claus. Això normalment implica una trobada entre arrendador i llogater (o els seus representants) per lliurar les claus a la mà i signar un document que acrediti la devolució de l’immoble.
Si el lliurament no es fa formalment, el contracte continua vigent i l’arrendatari pot ser responsable del pagament de les rendes fins que no es produeixi el lliurament correcte. Per exemple, deixar les claus al porter o conservar una còpia en espera de la fiança no allibera de l’obligació contractual.
Per evitar conflictes, els llogaters han d’acordar amb els propietaris el moment i la forma de lliurament, comunicar la seva intenció per escrit i sol·licitar un document de recepció. En cas de discrepàncies, es poden utilitzar mitjans legals per efectuar un lliurament judicial que asseguri els drets de les dues parts.
L’agència immobiliària Marenmar sempre recomana formalitzar el lliurament de claus per tancar el contracte amb seguretat i evitar reclamacions posteriors. Aquest simple gest és molt més que un tràmit: és la clau legal per posar fi al lloguer i recuperar la tranquil·litat.
En definitiva, abandonar l’habitatge només representa l’inici del procés; és el lliurament formal i comprovable de les claus allò que realment posa fi al contracte i extingeix les obligacions derivades de l’arrendament.