En el procés de compravenda d’un habitatge, un dels dubtes més comuns és qui ha d’assumir les despeses de subministraments –aigua, llum, gas o internet– abans que es formalitzi el canvi de titularitat. Encara que sembli un detall menor, no deixar aquest aspecte ben lligat pot generar malentesos entre les parts.
L’aspecte fonamental és la signatura del document públic davant d’un notari. Des de llavors, la propietat legal de l’immoble passa al comprador. Tot i això, el canvi de titularitat dels contractes de subministraments no és automàtic i s’ha de tramitar de forma individual davant de cada empresa proveïdora.
Fins que aquest canvi s’efectuï, el més habitual és que el venedor continuï sent responsable dels subministraments, llevat que s’hagi pactat el contrari al contracte. Això implica que qualsevol consum fins aquell moment correrà pel seu compte, fins i tot si ja no resideix a l’habitatge.
Per part seva, el comprador ha d’encarregar-se de tramitar el canvi de titularitat un cop hagi adquirit l’habitatge. Per fer-ho, necessitareu les darreres factures, lectura actual del comptador, còpia de l’escriptura de compravenda i el vostre document d’identitat. Des de Marenmar recomanem fer aquest tràmit com més aviat millor per evitar confusions o càrrecs indeguts.
En cas que el comprador comenci a viure a l’habitatge just després de la compra, s’haurà de fer càrrec del consum des de la data de signatura, encara que els contractes encara estiguin a nom del venedor. Si, per contra, el venedor continua ocupant l’immoble després de la signatura, serà ell qui assumeixi els costos fins a la sortida.
Si el comprador no fa el canvi de titularitat en un termini raonable, el venedor pot sol·licitar la baixa dels serveis i, si cal, reclamar els imports no abonats.
En definitiva, el millor és deixar reflectit al contracte de compravenda qui es responsabilitza dels subministraments fins al traspàs legal, per evitar possibles sorpreses i garantir una transició ordenada.