Quan arriba el moment de fer obres o reparacions en una comunitat de propietaris, sorgeix un dubte comú: estic obligat a deixar entrar al meu habitatge perquè es duguin a terme aquests treballs? La resposta legal és clara, però a la pràctica poden sorgir matisos que convé conèixer.
Segons la Llei de propietat horitzontal, tot propietari ha de consentir i facilitar l’accés al seu habitatge quan les reparacions siguin necessàries per al bon funcionament de l’edifici o per mantenir serveis comuns. Això implica que, en cas de negativa, la comunitat pot exigir l’entrada fins i tot de forma legal, garantint sempre una compensació pels danys que pugui ocasionar l’obra.
Això no obstant, aquesta obligació no és absoluta quant al moment en què s’han de fer les reparacions. Si no hi ha urgència, el més recomanable és que la comunitat i el propietari acordin una data i hora que causi el menor impacte possible. No obstant això, en situacions d’emergència -com ara una fuita d’aigua o un problema elèctric greu- l’entrada s’ha de permetre de manera immediata, sense importar l’hora del dia, per evitar danys més grans.
Un altre punt important és que la negativa injustificada a permetre l’accés pot constituir un abús de dret, i el propietari es podria enfrontar a reclamacions pels perjudicis causats en endarrerir les obres. En aquest sentit, encara que el dret a la inviolabilitat del domicili és fonamental, no es pot utilitzar per impedir reparacions essencials que afecten el benestar general de l’edifici.
En resum, encara que teniu drets sobre el vostre habitatge, també teniu l’obligació de col·laborar amb la comunitat per garantir el manteniment i la seguretat de l’immoble.
A Marenmar aconsellem sempre dialogar i cercar acords perquè les obres es realitzin amb la menor molèstia possible, respectant tant la legalitat com la convivència entre veïns.