A Marenmar, entenem que llogar un habitatge implica confiança mútua entre propietari i llogater. Per garantir aquesta seguretat, la llei estableix certs requisits sobre avals que donen suport al compliment del contracte de lloguer, però també hi ha aspectes negociables que convé conèixer.
El Govern ha posat en marxa una línia d’avals estatals destinada a protegir els propietaris davant d’impagaments eventuals. Aquesta garantia s’aplica a habitatges el lloguer dels quals es troba dins dels límits fixats per l’índex estatal en àrees amb alta demanda. A més, únicament se’n podran beneficiar els llogaters menors de 35 anys o aquells que siguin considerats vulnerables d’acord amb els criteris oficials. Per poder accedir a aquesta cobertura és imprescindible que s’hagi lliurat la fiança legal i s’hagi signat un compromís d’aval seguint el format oficial.
Aquest aval cobreix les mensualitats impagades, els danys a l’habitatge, els deutes per subministraments i altres despeses derivades de l’arrendament. La sol·licitud per activar l’aval s’ha de fer dins d’un període no superior a sis mesos després d’haver recuperat la possessió de l’immoble, sigui mitjançant un procés judicial o un acord fora.
Més enllà de l’aval estatal, la llei permet utilitzar avals personals i bancaris. L’aval personal implica que una tercera persona es compromet a respondre si l’inquilí incompleix. És fonamental que l’avalador entengui bé la seva responsabilitat, ja que podria enfrontar processos legals o ser inclòs en registres de morosos.
L’aval bancari, per part seva, l’atorga una entitat financera després d’avaluar la solvència de l’arrendatari. Generalment, aquest aval implica mantenir una suma de diners en un compte congelat i cobrir certes comissions, cosa que ha provocat una disminució en el seu ús, i ha estat substituït en gran mesura per pòlisses d’assegurança contra impagaments.
Tot i que la llei estableix certes exigències sobre avals, a Marenmar aconsellem sempre negociar les condicions per trobar un equilibri que protegeixi les dues parts i faciliti un lloguer segur i transparent.