Quan una persona decideix comprar un habitatge, generalment cerca fer-ho al millor preu. Això no obstant, el que inicialment sembla una oportunitat pot no ser-ho tant. A Marenmar et mostrem alguns dels errors més comuns en adquirir una propietat amb descompte i com evitar-los.
Ignorar els defectes de la casa
Una de les principals raons per les quals un habitatge es ven a un preu reduït és que presenta defectes que el venedor no desitja o no pot reparar, ja sigui perquè ja no hi resideix o perquè no vol assumir el cost de les reparacions. En aquests casos, si el venedor és honest, esmentarà els desperfectes i ajustarà el preu en conseqüència.
És important no deixar-se portar només pel preu atractiu. Abans de comprar, cal avaluar bé la magnitud dels defectes. Per exemple, si la casa té problemes d’humitat i se n’ofereix un descompte, és fonamental conèixer el cost real de la reparació i el seu origen. Si el descompte és menor que el cost d’arreglar els danys, aleshores la rebaixa no resultarà beneficiosa. És recomanable comptar amb un expert, com un arquitecte o pèrit, per inspeccionar l’habitatge i estimar el cost de les reparacions.
No investigar les raons del descompte
El preu baix pot ser degut a diversos problemes legals, com ara la manca de llicències, reformes no aprovades, impagaments d’hipoteques o fins i tot danys estructurals. Abans de fer una oferta, és crucial investigar la història de la propietat i assegurar-se que tota la documentació estigui en ordre. Si sorgeixen dubtes, sempre és aconsellable consultar-ho amb un advocat.
Obviar les despeses addicionals
El preu de venda no és l’única despesa que comporta comprar un habitatge. Sovint es passen per alt impostos, notaria, gestoria, entre altres costos. A més, és essencial considerar les despeses recurrents com ara el manteniment, l’IBI i les quotes de la comunitat.
No explorar el barri
La ubicació de l’habitatge és tan important com el preu o l’estat. És fonamental visitar la zona en diferents moments del dia per conèixer el nivell de soroll, la seguretat i els serveis propers. Això pot afectar el valor de la propietat a llarg termini.
Desconèixer els plans de desenvolupament de la zona
És essencial informar-se sobre els plans urbanístics de la zona, ja que futurs projectes de construcció poden alterar la qualitat de vida o revalorar-ne la propietat. Consultar amb l’ajuntament sobre possibles desenvolupaments ajudarà a evitar sorpreses desagradables.
No pensar en el futur
Molts compren un habitatge pensant en les necessitats actuals, però obliden considerar com canviaran les seves circumstàncies a llarg termini. És important reflexionar sobre com la propietat s’ajustarà a les necessitats futures, com ara el creixement de la família.
Abans de comprar una casa amb descompte, és fonamental investigar i considerar tots aquests factors per evitar prendre decisions precipitades que puguin generar problemes a llarg termini.