Una de les preguntes més freqüents entre els que venen un immoble és com gestionar els diners obtinguts de la venda, ja que generalment representa una quantitat significativa que ingressa al compte corrent. A Marenmar t’expliquem com treure’n profit d’aquest guany.
El primer que cal considerar és el motiu darrere de la venda de l’habitatge. Cada venedor té les seves raons, que poden incloure un canvi de residència, la necessitat d’adaptar-se a una nova situació familiar o laboral, la venda per manca de fons per fer reformes, la venda d’una propietat que es feia servir com a inversió, un habitatge heretat, la venda de segones residències, la recerca de beneficis per una inversió immobiliària, o problemes amb llogaters en el cas d’habitatges llogats.
Un cop determinada la causa de la venda, és crucial avaluar què fer amb els diners obtinguts. Les opcions inclouen la compra d’un nou habitatge, el pagament de deutes, la cancel·lació d’hipoteques, la distribució de l’herència o la possibilitat de mantenir els diners en efectiu per a necessitats futures.
Tot i això, és important recordar que la venda d’una propietat comporta el pagament d’impostos. S’han d’abonar dos tipus: un a la declaració de la renda, conegut com a IRPF, que grava el guany patrimonial (la diferència entre el preu de venda i el de compra), i un altre al municipi, corresponent a la plusvàlua municipal, que es calcula segons la diferència en el valor del sòl entre el moment de compra i el de venda.
Hi ha exempcions fiscals per a certes situacions, com quan la venda correspon a l’habitatge habitual i se’n compra una de nova en un termini de dos anys, si el venedor és major de 65 anys, o si la persona està en situació de dependència severa. Per a les segones residències, si el venedor és més gran de 65 anys i estableix una renda vitalícia, també pot quedar exempt de l’impost.
En considerar què fer amb els diners restants després de pagar els impostos, és important prendre decisions informades. Algunes opcions inclouen invertir en una nova llar o en altres actius, diversificant la inversió per obtenir rendibilitat a llarg termini. És recomanable no invertir tots els diners d’una vegada, sinó distribuir-los en un període de temps, cosa que ens pot protegir de les fluctuacions del mercat. A més, una planificació financera correcta és clau per assolir objectius com assegurar el futur financer o complementar una pensió de jubilació.