Determinar el preu d’una plaça de garatge és un pas clau si la voleu adquirir, ja sigui com a inversió o per a ús personal. Com a venedor, també és fonamental conèixer el seu valor al mercat per fixar un preu adequat i evitar prolongar innecessàriament el procés de venda. A Marenmar t’expliquem com saber-ne el valor i la rendibilitat.
El principal objectiu és no pagar més del que és necessari ni trigar a recuperar la inversió. Per ajudar-vos a entendre com calcular el valor d’una plaça de garatge i assegurar que preneu la millor decisió, aquí teniu alguns factors clau.
Com calculeu la rendibilitat d’una plaça de garatge?
Quan s’inverteix en una plaça de garatge, és comú que les ubicacions amb alta demanda ofereixin una rendibilitat més baixa a causa del seu preu de compra elevat. No obstant això, comprar en zones emergents o menys atractives pot ser una estratègia amb més rendibilitat, encara que amb més risc associat. El càlcul de rendibilitat es basa a dividir la renda bruta anual entre el valor de mercat. Si compres una plaça per 20.000 euros i la llogues per 100 euros mensuals, la rendibilitat anual serà del 6% (1.200/20.000).
Amortització de la plaça de garatge
El termini d’amortització es calcula dividint el preu de compra entre els ingressos anuals obtinguts. En el cas anterior, l’amortització seria de 16,6 anys (20.000/1.200).
Factors que afecten el preu
La ubicació és un dels aspectes més influents; les places al centre o prop d’àrees de treball o transport públic solen tenir més demanda i preu. A més, la mida i les característiques, com si la plaça és a prop del carrer, té columnes, o compta amb seguretat, també influeixen considerablement.
Taxació de la plaça
Tot i que no és obligatori taxar una plaça de garatge en vendre-la o comprar-la, es recomana fer-ho per assegurar-se que s’està pagant o demanant un preu just. Si es planeja demanar una hipoteca, la taxació és obligatòria.
Valor cadastral i revaloració
El valor cadastral de la plaça es pot consultar al rebut de l’IBI o a la Seu Electrònica del Cadastre. La revaloració depèn de factors com ara la ubicació, les millores realitzades i les tendències del mercat.
Declaració del guany patrimonial
Si es ven una plaça de garatge, el guany obtingut es declara a la renda, amb una tributació que varia entre el 19% i el 23%. És important tenir en compte les despeses i els impostos associats al càlcul del guany o pèrdua patrimonial.