El Registre de la Propietat és una entitat estatal encarregada de la inscripció de béns immobles, amb l’objectiu d’identificar els propietaris i els drets o les càrregues associats a cada propietat. La seva principal funció és oferir seguretat jurídica a les transaccions al mercat immobiliari, ja que en estar registrada una propietat, es considera vàlida la informació continguda al Registre. Tot i que no atorga la titularitat dels béns, la inscripció la fa pública. A Marenmar t’expliquem quina informació pots obtenir d’aquest registre.
El Registre de la Propietat té diverses finalitats importants. S’hi inscriuen les escriptures de compravenda d’habitatges i altres immobles, sempre que s’hagin realitzat davant de notari, però també és possible registrar documents privats. A més de les actes d’adquisició, s’inscriuen els drets reals que afecten les propietats, com ara hipoteques o servituds, així com resolucions judicials o administratives, com ara embargaments. Tot i que la inscripció és voluntària, fer-ho proporciona més seguretat jurídica, ja que facilita les operacions i garanteix la certesa sobre l’estat legal de l’immoble. A diferència del Cadastre, la inscripció al Registre té un cost que depèn del valor, ubicació i característiques de l’immoble, i no requereix renovacions periòdiques.
La informació del Registre de la Propietat és pública, però només s’hi pot accedir si es té un interès legítim. El registrador decideix qui pot obtenir les dades que es poden consultar mitjançant una nota simple o una certificació. Totes dues inclouen la descripció de la propietat, la titularitat i les càrregues, però la certificació és més formal, ja que està signada pel registrador. Des de la llei 13/2015, la descripció de les finques inclou una representació gràfica georeferenciada, gràcies a la coordinació amb el Cadastre, cosa que assegura la precisió de la informació sobre ubicació i superfície.
Inscriure una propietat al Registre és recomanable perquè garanteix la titularitat, facilitant la venda o la constitució d’hipoteques. En cas contrari, si no està registrada, serà complicat demostrar la propietat i fer transaccions sobre l’immoble. A més, la inscripció d’hipoteques és obligatòria per validar-les segons el Codi Civil.