En comprar un habitatge, com passa amb qualsevol altre bé, tens dret a una garantia que et protegeix davant de possibles defectes de l’immoble. Això significa que, dins d’un termini determinat, pots fer reclamacions si trobes algun problema a la propietat. A Marenmar us expliquem com funciona la garantia d’un habitatge d’obra nova.
La llei estableix que la garantia d’un habitatge nou es regula per la normativa sobre edificació. Depenent de la gravetat del defecte, s’apliquen diferents terminis de cobertura:
- Un any per a defectes en els acabats o terminacions.
- Tres anys per a fallades que afectin l’habitabilitat, com a problemes a les instal·lacions.
- Deu anys per a defectes greus que impactin en la seguretat estructural, com ara problemes amb els fonaments o les bigues.
Aquests terminis comencen a comptar des del lliurament de l’obra, no des que adquireixes l’habitatge. Per tant, si compres la propietat després que hagi passat cert temps des del lliurament, has de restar aquest temps als terminis de garantia.
Per exemple, si compres un habitatge set mesos després del lliurament, aquests set mesos s’han de descomptar de cadascun dels períodes de garantia.
La garantia cobreix defectes d’execució que afectin els acabats, els elements constructius o les instal·lacions. Els defectes més greus, com els que afecten l’estructura, tenen una cobertura més àmplia, ja que poden comprometre l’estabilitat de l’immoble.
A més, és important tenir en compte els vicis ocults, defectes que ja existien a l’habitatge però no són perceptibles al moment de la compra, com errors en el sistema elèctric o l’aïllament inadequat. Aquests problemes també estan coberts per la garantia.
Si trobes un defecte cobert per la garantia, has de reclamar dins dels terminis establerts per la llei. Això et permetrà sol·licitar reparacions als responsables del procés de construcció, assegurant que el teu habitatge compleixi els estàndards de qualitat establerts.