En cercar un lloguer, és comú que calgui signar un contracte de reserva o precontracte d’arrendament. Sovint, una agència immobiliària sol·licita un pagament per assegurar l’habitatge, cosa que garanteix que l’immoble quedi reservat fins a la signatura del contracte definitiu. Aquest acord és essencial en el procés de lloguer, ja que defineix les condicions del contracte futur. A Marenmar t’expliquem què implica signar una reserva de lloguer, com s’ha d’estructurar i quins aspectes han de tenir en compte tant arrendadors com llogaters per evitar malentesos o fraus.
El contracte de reserva de lloguer, també conegut com a precontracte, és un acord entre l’arrendador i l’arrendatari que estableix les bases per al futur contracte d’arrendament i garanteix que la propietat quedi reservada fins a la signatura final. Aquest contracte es realitza després que els llogaters potencials han visitat la propietat i han acceptat les condicions acordades per a l’arrendament. En alguns casos, abans de signar aquest acord, es pot fer una anàlisi de solvència dels arrendataris.
És important destacar que algunes agències sol·liciten un pagament sense un contracte formal de reserva, cosa que pot generar riscos. Per això, sempre es recomana signar un document que estipuli clarament les condicions de la reserva abans de fer qualsevol pagament.
Hi ha dues maneres de formalitzar aquest acord: a través de l’agència immobiliària o directament amb el propietari. En el primer cas, l’agència redacta i signa el contracte, però no té poder per decidir sobre l’arrendament, només assegura la propietat fins a la confirmació de l’arrendador. Si el propietari gestiona el lloguer, el compromís és més ferm, ja que el contracte de reserva inclou la promesa de signar el contracte definitiu.
El contracte ha de contenir les dades completes de les dues parts i les condicions bàsiques de l’arrendament, com ara l’import de la renda, la durada del contracte i qualsevol clàusula negociada entre les parts. També podeu incloure un pagament de senyal, que es descompte del lloguer final, i especificar les conseqüències d’un incompliment, que varien segons si l’incompliment és de l’arrendador o de l’arrendatari.
En cas de no signar el contracte definitiu, l’acord de reserva perd validesa i ambdues parts poden tornar als seus processos de cerca o oferta d’habitatges respectius.