El lloguer d’un habitatge pot generar tensions quan sorgeixen problemes de manteniment o danys a l’immoble. Un aspecte freqüent de dubte entre els llogaters és si tenen dret a deixar de pagar el lloguer com a mesura per pressionar el propietari a fer les reparacions necessàries. A Marenmar t’expliquem si pots negar-te a pagar en cas de danys a l’immoble.
La legalitat d’aquesta acció depèn de les normatives que regulen les responsabilitats tant dels arrendadors com dels arrendataris. En termes generals, no és legal suspendre el pagament del lloguer com a manera d’exigir reparacions.
Pel que fa a les reparacions en un habitatge llogat, l’article 21 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que és responsabilitat de l’arrendador dur a terme totes les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge habitable, sense que això impliqui un augment de la renda, llevat de si el dany és imputable a l’arrendatari. Per part seva, l’inquilí ha d’encarregar-se de les petites reparacions derivades del desgast per ús normal de l’immoble.
La llei no especifica detalladament tots els escenaris possibles en un contracte de lloguer, per la qual cosa poden sorgir situacions complexes que requereixin interpretació.
Pel que fa a la pregunta de si un llogater pot deixar de pagar el lloguer per desperfectes, la resposta és no. Deixar d’abonar la renda constitueix un incompliment del contracte, cosa que pot donar lloc a la seva resolució i a l’inici d’un procés de desnonament per impagament.
Si l’arrendador no fa les reparacions necessàries, l’inquilí ha de seguir aquests passos: notificar al propietari per escrit la necessitat de reparació, i si no hi ha resposta, presentar una reclamació judicial o fins i tot sol·licitar la resolució del contracte. En casos urgents, el llogater pot fer les reparacions pel seu compte, sempre notificant prèviament al propietari i exigint el reemborsament de les despeses.
La nova Llei d’Arrendaments Urbans estableix que l’arrendatari ha d’informar el propietari sobre els desperfectes i permetre l’accés a l’immoble per revisar-lo. En situacions d’urgència, l’inquilí pot fer les reparacions necessàries i reclamar els costos al propietari. Tot i que la llei no fixa un termini exacte per a la reparació d’avaries, el propietari ha d’actuar en un temps raonable. Si el retard és excessiu, el llogater pot emprendre accions legals.