Si estàs pensant en adquirir una propietat de segona mà, és important tenir en compte que hauràs d’abonar l’impost de transmissions patrimonials (ITP) en lloc de l’IVA. A Marenmar t’expliquem a quant puja aquest impost a Catalunya.
La quantitat que hauràs de pagar per aquest impost varia depenent de la comunitat autònoma on s’ubiqui l’immoble, així com del tipus de propietat, el seu valor i les característiques personals del comprador. A Catalunya, l’ITP és un gravamen que s’aplica a la transmissió de béns entre particulars i està regulat principalment pel Reial decret legislatiu 1/1993 i la Llei 22/2009.
Aquest impost s’aplica a les transmissions patrimonials oneroses (TPO) i a les operacions socioetàries (OS). Les TPO són aquelles transaccions que impliquen la venda o el traspàs de béns, siguin mobles o immobles, realitzades per particulars que no actuen com a empresaris. En aquests casos, el comprador és qui ha d’assumir el pagament de l’ITP, que es calcula sobre el valor real del bé adquirit.
A Catalunya, les taxes de l’ITP s’estableixen de la manera següent: un 10% per a immobles de fins a 1.000.000 euros, i un 11% per a aquells que superin aquesta quantitat. A més, hi ha tipus reduïts, com un 7% per a la transmissió d’Habitatges de Protecció Oficial (HPO) i un 5% per a situacions especials, com ara adquisicions per famílies nombroses o persones amb discapacitat igual o superior al 65%.
Per liquidar l’ITP, cal presentar un dels models establerts, com ara el model 600, 620 o 630, depenent del tipus d’operació. La liquidació s’ha de fer a la Delegació de l’Agència Estatal d’Administració Tributària a Catalunya i el termini per fer aquest tràmit és de 30 dies hàbils a partir de la signatura del contracte de compravenda. És fonamental complir aquests terminis per evitar sancions.
Recorda que, encara que el venedor no està subjecte al pagament de l’ITP, sí que haurà de tributar pels guanys obtinguts a través de l’IRPF, si escau. Per tant, en comprar un immoble de segona mà a Catalunya, és essencial conèixer les implicacions fiscals i complir les obligacions tributàries per assegurar una transacció amb èxit.