El 88% del territori espanyol està classificat com a sòl no urbanitzable, també conegut com a sòl rústic, cosa que equival a un total de 50,6 milions d’hectàrees. Aquest interès pel sòl rústic ha crescut a causa de factors com la pandèmia de COVID-19, la inflació i la inestabilitat geopolítica, com es reflecteix a l’Estadística de Transmissió de Drets de la Propietat (ETDP) de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). El 2023, es va registrar un increment del 5,4% en la compravenda de finques rústiques, arribant a un total de 148.621 transaccions en comparació del 2019.
Tant potencials compradors com propietaris poden tenir dubtes sobre les activitats permeses en aquests terrenys, per això, a Marenmar abordem les principals inquietuds relacionades amb la construcció a finques rústiques.
Com es pot determinar si puc construir en un terreny?
Per saber si és possible construir a una finca rústica, és fonamental identificar el tipus de sòl. A Espanya, la classificació de terrenys inclou urbà, urbanitzable i no urbanitzable, segons el Reial decret legislatiu 7/2015, que estableix la Llei de sòl i rehabilitació urbana.
- Sòl urbà: Terreny desenvolupat amb infraestructura adequada, com aigua i llum, conforme a les normatives urbanístiques.
- Sòl urbanitzable: Terreny no urbanitzat que es pot transformar en urbà.
- Sòl no urbanitzable: Terreny que no es pot urbanitzar i es protegeix per conservar l’entorn natural.
Les normatives regionals i locals permeten excepcions que poden autoritzar la construcció, per la qual cosa és essencial consultar la legislació aplicable i comptar amb l’assessorament de professionals com a arquitectes i advocats especialitzats en dret rústic.
Quines edificacions es poden construir?
Les normatives varien segons la comunitat autònoma, però generalment es poden fer certes construccions en sòl rústic, com ara:
- Habitatges nous: Permissibles si són necessaris per a activitats agrícoles o ramaderes.
- Rehabilitació d’edificacions existents: Autoritzada sempre que es mantingui l’estructura original.
- Instal·lació de piscines, hotels i allotjaments rurals: Permesos sota certes condicions.
- Casetes per a eines: Generalment permeses, sempre que es compleixin requisits específics.
La superfície mínima per construir sol ser de 2.000 m², i edificar sense els permisos adequats pot comportar sancions severes. Per tant, és important entendre la normativa aplicable per evitar problemes legals i fomentar un mercat de finques rústiques més transparent.