Durant els primers set mesos de l’any anterior, es van heretar 123.318 habitatges a Espanya, cosa que representa un increment del 3,3% en comparació del mateix període de l’any anterior, segons l’Institut Nacional d’Estadística. Aquest tipus de transaccions ha augmentat el pes en el total de les transmissions d’habitatge i ha arribat al 20,38%. Tot i això, la venda d’un habitatge heretat no és fàcil, especialment quan hi ha múltiples hereus. Per facilitar el procés, és essencial tenir en compte diversos aspectes clau que t’expliquem a Marenmar.
Un primer pas crucial és obtenir una valoració per part d’un professional de la propietat que ajudi a establir un preu realista i competitiu i que pugui atreure possibles compradors.
Però abans de procedir amb la venda, és important reunir tota la documentació relacionada amb l’herència entre els més importants:
- Certificat de defunció, que verifica legalment la mort del propietari.
- Certificat d’últimes voluntats, que indica si la víctima ha deixat un testament i la seva validesa, obtenible a través del Ministeri de Justícia.
- Còpia del testament, que és necessària per als tràmits d’herència, disponible al notari esmentat al certificat d’últimes voluntats.
Quan hi ha diversos hereus, és vital mantenir una comunicació clara i oberta per prendre decisions conjuntes i evitar conflictes i el més adequat és que un dels hereus actuï com a portaveu per gestionar la comunicació.
Els hereus han d’acceptar formalment l’herència i liquidar els impostos corresponents abans de vendre’n la propietat: l’impost sobre successions i donacions, i la plusvàlua municipal. A més, cal inscriure la propietat al Registre de la Propietat per reflectir la nova titularitat.
Encara que no existeix un termini legal per vendre un habitatge heretat, és aconsellable fer-ho dins del primer any des del canvi de titularitat al Registre per evitar pagar novament la plusvàlua municipal.
Si algun dels hereus no vol vendre la propietat, es pot sol·licitar la divisió judicial de la cosa comuna, una situació que pot portar a una subhasta pública de l’immoble, encara que aquesta opció sol acabar amb un preu de venda inferior al del mercat.
És possible vendre la part de la propietat pertanyent a un hereu, ja sigui a un tercer o a una empresa especialitzada en la venda de proindivisos, encara que generalment a un preu menor.
Si l’habitatge heretat té una hipoteca, cal verificar si els fons de la venda cobreixen el deute. En cas contrari, es pot cercar finançament addicional o acceptar l’herència a benefici d’inventari, limitant la responsabilitat al valor positiu de l’herència.