Quan un posseeix un habitatge en un edifici o urbanització, ha de complir diverses obligacions i seguir normes específiques per realitzar obres o gestionar tràmits a l’immoble. Aquestes normes i decisions es discuteixen i aproven a les juntes de propietaris, també conegudes com a reunions de veïns. És essencial entendre si aquestes reunions són obligatòries i quines conseqüències poden sorgir de no assistir-hi, a Marenmar us expliquem per què.
Les juntes de propietaris són essencials per a la gestió de qualsevol comunitat de propietaris. En aquestes reunions es prenen decisions importants per assegurar una convivència harmoniosa i el manteniment adequat de les àrees comunes, cosa que beneficia tots els residents.
Segons els administradors de finques, les juntes de propietaris poden ser ordinàries, que són les més comunes, i la seva celebració no és obligatòria per als propietaris, encara que sí que és altament recomanable. El que és obligatori és la convocatòria i la celebració d’una junta ordinària anual, on s’aproven els comptes i els pressupostos de l’any, i es trien els càrrecs directius, com el president. Aquesta convocatòria s’ha de fer amb un mínim de sis dies d’anticipació.
La Llei de propietat horitzontal (LPH) no obliga a celebrar juntes extraordinàries, quedant aquestes a discreció del president o a petició del 25% dels propietaris o de les quotes.
Quant a l’assistència, cada propietari pot assistir personalment o mitjançant representació legal o voluntària. Per a la representació voluntària, cal un document signat pel propietari autoritzant una altra persona a assistir i votar en nom seu.
No assistir a aquestes reunions pot tenir diverses conseqüències. Les juntes de propietaris són oportunitats valuoses per discutir temes importants de l’edifici i l’habitatge. Absentar-se pot significar perdre el dret a votar sobre acords. En cas de decisions que requereixen unanimitat o majoria, els propietaris absents poden expressar el vot en un termini de 30 dies; si no ho fan, es considera que són a favor de l’acord. En decisions que requereixen majoria simple, n’hi ha prou amb la majoria dels vots dels presents que representin la majoria de les quotes de participació.
Una de les principals conseqüències de no assistir a les reunions és la manca de coneixement sobre decisions que afecten directament la propietat, com ara canvis en normatives, projectes de manteniment o renovacions. A més, no participar en discussions sobre seguretat i manteniment pot fer ignorar riscos potencials que requereixen atenció.
Per assistir a una junta de propietaris, cal ser propietari o copropietari d’una unitat a la comunitat, tenir dret a vot (depenent de la quota de participació) i estar al corrent de les quotes i obligacions econòmiques amb la comunitat.
Finalment, respecte a la convocatòria de reunions mitjançant noves tecnologies com WhatsApp, això depèn del que estableixin els estatuts de la comunitat, i és fonamental que la convocatòria arribi a tots els membres, sense excloure aquells que no usen dispositius mòbils o ordinadors.