La Llei d’Habitatge introdueix un sistema de límits de preus de lloguer com a mesura principal i és la primera regulació d’aquest tipus a Espanya. A Marenmar t’expliquem com afecta aquesta nova norma els contractes de lloguer.
Independentment que els immobles siguin de grans propietaris o de petits propietaris, els lloguers situats a zones tensionades del mercat estaran regulats i subjectes a un mecanisme de limitació, tant per als contractes immobiliaris que es trobin al mercat de lloguer com per als nous contractes .
Depenent del perfil del propietari, aquestes restriccions canviaran. El límit es determinarà indexant la renda anterior que estava vigent en el cas de petits propietaris que tinguin cinc propietats en una zona tensionada; és a dir, el límit serà determinat pel contracte anterior. Tot i això, l’acord també preveu la concessió d’una sèrie de bonificacions a aquests propietaris per animar-los a posar les seves propietats de lloguer.
Per als grans propietaris, el topall es determinarà utilitzant un índex de referència que començarà a crear-se ara i entrarà en vigència l’1 de gener del 2025.
Fins aquell moment, el límit actual del 2% estarà vigent durant el 2023 i augmentarà al 3% per a tots els contractes actius el 2024, independentment de la mida del titular.
Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, és possible que els arrendataris d’habitatges arrendats rebin una pròrroga extraordinària a la finalització del contracte que seria anual i amb una durada màxima de tres anys en els mateixos termes i condicions del contracte vigent.
Per a nous contractes d’arrendament a nous llogaters, el lloguer es limita a la renda del contracte anterior, i es permeten alguns increments màxims addicionals en certs casos, com ara rehabilitació energètica, millores d’habitatge, o contractes a llarg termini (més de 10 anys).
Si el propietari està considerat gran tenidor en aquest cas la renda dels nous contractes que es realitzin en una zona tensionada estaran en aquest cas, limitada pel contracte anterior o pel límit màxim del preu aplicable d’acord amb el sistema d’índexs de preus de referència [pendent d’elaboració per l’INE i amb una data anticipada d’entrada en vigor de l’1 de gener del 2025].
També és possible aplicar els límits superiors dels sistemes d’índexs de preus de referència a les propietats que no han estat arrendades en els darrers cinc anys, si consta a la declaració de l’àrea de mercat residencial tensionada.