blog marenmar

La compravenda d’habitatges a Espanya es situa en un bon moment. No obstant això, el procés de compra d’un habitatge no acaba en l’acord entre el qual adquireix l’immoble i el que es desprèn d’ell. Per contra, són varis els tràmits que els compradors han de dur a terme una vegada que reben les claus del seu habitatge. En què consisteixen i quin desemborsament addicional suposen?

 

1. Escripturar l’habitatge
Signar una escriptura pública de compravenda per transmetre un immoble no és obligatori, però sí resulta molt convenient per als compradors. Això respon al fet que en els contractes privats no està present un professional que controli la legalitat de l’acte, com sí succeeix amb el notari i l’escriptura pública.

2. Liquidar els impostos
La signatura de l’escriptura de compravenda origina per al comprador l’obligació de pagar impostos per l’adquisició, que varien en funció del tipus d’immoble.

D’altre banda, els clients que hagin adquirit un habitatge de segona mà han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest impost és gestionat per les comunitats autònomes, per la qual cosa la seva quantia varia.

3. Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat és un tràmit obligatori per a totes aquells usuaris que desitgin accedir a una hipoteca. Per a això, i després de la signatura de l’escriptura, el notari s’encarrega d’enviar via telemàtica una còpia d’aquest document

4. Canviar la titularitat en el Cadastre
Una altra de les obligacions que correspon al comprador de l’habitatge és comunicar al Cadastre municipal en el qual aquesta es trobi el canvi de titularitat. Aquest tràmit, pot fer-se en el termini de dos mesos explicats des de la signatura de l’escriptura de compra. Per a això s’ha d’emplenar l’imprès corresponent, que ha de contenir les dades del nou propietari i de l’anterior, a més de l’habitatge venut i de l’escriptura de compra.

5. Donar d’alta els subministraments
La compra d’un habitatge comporta l’alta o canvi de domiciliació dels subministraments de l’immoble, tals com a aigua, llum i gas. Ja que és el nou propietari el que ha de fer-se càrrec de totes les gestions necessàries per a la seva contractació, doncs es tracta de serveis personals i individualitzats.

6. Pagar els rebuts pendents
L’existència de rebuts pendents és una problemàtica que pot afectar a molts nous propietaris d’habitatges. Cal tenir en compte que els pagaments estiguin al dia posat que, en cas contrari, podria sorgir un problema per al comprador que en anar a donar d’alta el seu contracte no li permetin fer-ho fins que no se saldi el deute contret per l’anterior propietari.

En definir els objectius de màrqueting digital, es parteix de la premissa que aquests, com els estratègics, han de complir certs requisits perquè realment s’obtinguin els resultats buscats.

Quins tipus d’objectius digitals existeixen?

Dins d’aquests paràmetres, els objectius de màrqueting digital poden classificar-se en quatre grans categories:

1. Captació de prospectes: Es tracta de generar tràfic cap al lloc web de l’empresa, mitjançant la creació de contingut pertinent i útil que atengui les necessitats i interessos de l’audiència fiqui.

2. Generació de leads: Quan els visitants o prospectes comencen a interactuar amb el lloc i realitzen alguna acció, com omplir una forma de contacte o subscriure’s al blog, es pot extreure informació sobre el seu comportament en internet i què tant consulta el lloc de l’empresa.

3. Conversió de leads: Tancar una venda és el propòsit primordial de tot negoci, però en termes de màrqueting digital, una conversió també pot significar que l’usuari faci el que busquem, com descarregar un ebook o sol·licitar una assessoria.

4. Fidelització de clients: Gràcies a les dades que es poden obtenir mitjançant les eines d’analítica és possible personalitzar la interacció amb els clients i millorar la seva experiència de compra, la qual cosa portarà al fet que estiguin satisfets i tornin una vegada i una altra.

Tot i que l’estratègia marca els objectius a llarg termini, un pla tàctic de màrqueting digital aterra aquests objectius en metes concretes, definint les accions necessàries per aconseguir-los.

El gran error de moltes empreses, grans i petites, és passar per alt la creació d’una estratègia i saltar immediatament a les accions, com publicar en xarxes socials i enviar correus electrònics sense adreça alguna.

Amb la tècnica del home staging es realcen les fortaleses d’un immoble. Existeixen alguns consells bàsics sobre bones pràctiques per a aquesta posada en escena.
A continuació, a Marenmar Immobles enumerem les més efectives:

1. Mantingues al dia la neteja i ordre
Trobar espais sense neteja ni ordre, genera una impressió desagradable. Netejar i ordenar abans de mostrar la casa és el primer que hauries de fer.

2. Buida espais
Els espais carregats de mobles no atreuen als compradors. Encara que tampoc els buits. En un i un altre cas, els espais semblen més petits. Perquè això no succeeixi és necessari que existeixi el mobiliari necessari indispensable. Així aconseguiràs una bona circulació en tota la teva casa, sense perdre calidesa.

3. Despersonalitza les teves habitacions
Un dels objectius del home staging és que els compradors es sentin còmodes i benvinguts. El comprador ha d’imaginar-se vivint en la propietat. Això significa conjugar estil i despersonalització. Entre els estils, les línies clàssiques i les minimalistes són les més efectives.

4. Dóna protagonisme a la il·luminació
Quan el comprador visiti la casa, aquesta ha de comptar amb una bona il·luminació natural i artificial. Per a això et recomanem que buidis finestres, reemplacis llums danyades i resituïs els llums que col·laborin amb aquesta prioritat. Un consell també consisteix a utilitzar miralls per reflectir les fonts de llum i donar una major sensació d’amplitud.

5. L’elecció dels colors és fonamental
El blanc en parets i sostres contribueix a la lluminositat i l’amplitud dels ambients. Tons neutres com el beix o el gris aporten calidesa i són sempre un bon contrast del blanc.

Aquests són alguns dels consells que et facilitem per mantenir una bona presentació de la teva casa en venda. El primer contacte entre el futur comprador i la imatge d’aquesta, sol ser decisiu.

Les lliteres són ideals quan ens sorgeix la necessitat d’estalviar espai a la llar o bé crear més espai disponible, sent la millor solució per a aquests casos. A Marenmar immobles et facilitem alguns motius per a què instal·lis una llitera a casa.

1. Estalvien espai: Les lliteres al fer un ús vertical de l’espai ens fan guanyar molts metres per a altres utilitats, sobretot les que són abatibles.

2. Són ideals per espais petits: com estudis, lofts o apartaments on es necessita el màxim d’espai disponible.

3. Són modernes i pràctiques: gràcies a les múltiples combinacions de colors i formes que tenen, s’adapten a la perfecció a l’estil decoratiu que més t’agradi.

4. Són divertides i personalitzables: les lliteres ofereixen una alternativa de llit diferent a l’estàndard. Per a nens i joves, les lliteres ofereixen un sentit a la diversió, amb tendència a deixar volar la imaginació dels més intrèpids de la casa i tot això tenint el seu propi espai de descans.

5. Són un bon bon recurs per a habitacions de auxiliars: Estan pensades per disposar d’una habitació auxiliar para convidats d’última hora.

6. Es poden compartir: Són ideals per compartir amb un germà, tenint cadascun el seu propi espai.

7. Són segures: ja que per comercialitzar-les han de complir estrictament amb la normativa europea, que especifica els requisits de seguretat, resistència i durabilitat per a lliteres i llits alts d’ús domèstic i públic. Aquesta normativa té com a finalitat última reduir el risc d’accidents domèstics, especialment en els nens.

Et sembla una bona opció per a la teva llar?

Si et planteges realitzar una reforma a casa, però el fet de pensar-ho, comença a generar-te una lleugera sensació d’estrès, a Marenmar Immobles et facilitem alguns consells per a abordar amb eficàcia aquesta situació.

Pel teu cap únicament passen tots els possibles problemes que pots tenir per posar a punt la teva casa. De fet les sensacions negatives que pots experimentar, poder haver provocat que la retardis en més d’una ocasió. Sabem els potencials beneficis que pot aportar-te renovar la teva llar, ja que incrementarà el teu benestar i revaloritzarà la teva propietat en un futur.

Per no tenir problemes més endavant, hauràs de tenir en compte si requereixes una llicència d’obres. Per a això, hauràs de consultar les normes generals de la Llei d’Urbanisme del teu Ajuntament. Per exemple, a Catalunya existeixen tres tipus de permisos: els d’obra major, obra menor i el de petites reformes. Informa’t i realitza la paperassa prèvia abans d’iniciar el teu projecte.

Una vegada que tinguis clar quina renovació vols plantejar, hauràs de realitzar un estudi de les ofertes del mercat. T’aconsellem que demanis pressupostos a diferents empreses, però no et deixis entabanar per les gangues. Cal valorar la qualitat dels materials que s’utilitzaran, el temps de durada i el nombre de treballadors necessaris per a la reforma. Sobre la base d’aquests principis, selecciona el que et sembli més adequat i el que millor s’ajusti a la teva butxaca.

Després de complir els dos preceptes anteriors, hauràs de mantenir el control sobre la reforma. Generalment caiem en l’error de deixar el pes d’aquesta tasca al cap d’obres. No obstant això, l’ideal és que, una vegada al dia, supervisis els avanços i t’informis de possibles retards o canvis que pugui sofrir. D’aquesta manera, evitaràs els possibles malentesos.

 

A Marenmar Immobles et podem assessorar en la reforma del teu pis. Consulta’ns.

Cada vegada són més les persones que opten per l’adquisició d’un terreny en lloc d’un immoble ja construït. D’aquesta manera, si en l’actualitat tens en ment la venda o compra d’un terreny, et trobes en el moment i en el lloc oportú. A Marenmar Immobles repassem alguns consells per a la venda d’un terreny.

3 consells per a la venta un terreny

1. Garanteix que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat.
Abans de començar el procés, assegura’t que el terreny està inscrit en el Registre Públic de la Propietat, i conté tota la informació rellevant:

-Que les dimensions siguin les correctes
-Estar registrat com a propietari
-Que la ubicació sigui l’encertada.
Qualsevol error en aquests punts pot tenir posteriorment conseqüències negatives per a tu com a venedor.

2. Comprova que el terreny que vols vendre està habilitat per a la construcció.
La majoria de les persones que plantegen una oferta ho faran motivades per la idea de construir sobre ell. Per això has d’assegurar-te que pots respondre a aquesta pregunta amb un cent per cent de coneixement. Si ho fas podran enarborar la força de la llei directament contra la teva persona. Deixaries sense causa el contracte en afectar a un dels motius de la seva compra i hauries d’enfrontar-te a indemnitzacions pels danys i perjudicis ocasionats.

3. No has d’enfrontar-te a tot sol, et podem ajudar.
Millor assegurar-te, veritat? Hi ha tasques que és millor deixar en mans de professionals, i en aquest cas, experts com els agents immobiliaris disposats a ajudar-te. A Marenmar Immobles et podem assessorar. Pregunta’ns.

Moltes persones es segueixen mostrant reticents en comprar una casa i opten per llogar-la, doncs pensen que és més rendible. Però no hi ha res més lluny de la realitat. El lloguer pot resultar rendible a curt termini, però si busques una nova llar, comprar una casa és més rendible que llogar-la. Avui a Marenmar Immobles t’expliquem les avantatges més importants de comprar una casa i no llogar-la:

1. Comprar una casa et proporciona independència
En moltes ocasions, en llogar una casa ens topem amb propietaris que ens posen pegues per a tot: decorar, entrar i sortir quan vulguem, convidar a gent a la nostra casa… Això no passa en el teu propi habitatge. En comprar una casa també estàs comprant independència, doncs tu ets el propietari i tu decideixes què fer amb la teva casa.

2. Comprar una casa és una inversió a llarg termini
En comprar una casa estàs invertint els teus diners en aquesta compra, en la teva futura llar. La inversió a llarg termini és major, ja que al preu de la mateixa normalment li has d’afegir els interessos que pagaries per la hipoteca que t’està assegurant posseir plenament l’habitatge en un futur. La renda mensual pel lloguer de la casa no t’assegura el posseir-la algun dia. A més, la inversió en un habitatge en aquests moments en què, segons molts analistes, els preus han tocat sòl és un valor segur ja que la teva casa obtindrà un valor major amb el pas del temps. D’aquesta forma és més que probable que quan venguis la teva casa obtinguis un benefici.

3. Comprar una casa et proporciona seguretat econòmica
En comprar un habitatge adquireixes la certesa de que podràs vendre en el futur i que a més és la garantia per al pagament de la hipoteca. Quan hagis acabat de pagar la hipoteca, la casa serà cent per cent teva i no hauràs de pagar més quotes. No obstant això, en el cas del lloguer, els pagaments mensuals suposen una forma d’assegurar-nos que podrem seguir vivint en el mateix pis, però no podrem fer-nos amb l’habitatge.

4. Comprar una casa et permet personalitzar-la
La satisfacció que produeix viure en una casa de la teva propietat i que aquesta tingui el teu estil no té preu. Tots volem decorar la nostra casa al nostre gust escollint colors, canviant mobles, remodelant habitacions… I això és menys probable poder fer-ho en un habitatge de lloguer, ja que els propietaris no solen permetre que els inquilins facin aquest tipus de canvis.

Amb els avanços de l’era digital, les eines tecnològiques s’han tornat indispensables per a l’assoliment d’objectius de venda, difusió i posicionament de marca. L’oferta de recursos és variada i sembla créixer cada dia més. Perquè comencis a interioritzar-te en aquest àmbit, a Marenmar Immobles et parlarem sobre el videomàrqueting, un recurs del sector immobiliari que ha cobrat força en els últims anys.

1. Utilitza continguts audiovisuals
Els avantatges d’un material audiovisual és que pots donar major quantitat d’informació en menor temps. Amb un cop de pantalla has de mostrar tot el que vols transmestre en només 30 segons. Sense dubtes, els elements audiovisuals tenen centenars d’espectadors. Això és el que sol assegurar l’èxit d’una venda immobiliària.

2. Promociona l’immoble a les xarxes socials
Moltes persones comparteixen continguts, a través dels seus comptes en xarxes socials. Pots valer-te d’aquest recurs per compartir els vídeos del teu immoble. Diverses plataformes socials brinden la possibilitat de carregar i compartir vídeos. A més, podràs mesurar l’abast d’una campanya fàcilment.

3. Resum de forma clara la informació que proporcionis
Recorda que un element bàsic del contingut audiovisual és la capacitat d’augmentar la retenció d’informació. Si aprofites aquest avantatge podràs persuadir a possibles compradors per a què et comprin la propietat que estàs promocionant.

4. Cuida la imatge
Perquè tingui èxit una campanya amb vídeo màrqueting és necessari considerar la qualitat del treball audiovisual. Ha de veure’s professional per generar confiança. Els quatre aspectes bàsics que has de considerar són:

-Creativitat: La creativitat és clau en la producció del vídeo màrqueting. A més, renovar els teus materials audiovisuals t’assegurarà un major abast.

-Missatge clar: Com hem dit anteriormente, expressa el que vols dir. Quan més concret sigui el missatge que transmets en els teus vídeos, major interès i confiança generaràs és els teus possibles compradors.

-Qualitat professional: És imprescindible que cuidis la qualitat dels vídeos i sobretot l’edició. El producte acabat és la clau. Si graves bona informació però no l’edites bé pots tenir un “final pitjor” després d’un “bon inici”.

-Durada: Perquè un vídeo tingui l’impacte que esperes ha de tenir un temps adequat. Si fas vídeos molt llargs sonarà a documental i el client simplement deixarà de veure-ho. El recomanable és que durin menys d’un minut.

Si vols més consells per poder vendre un immoble a internet, a Marenmar Immobles et podem assessorar.

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecada. Així i tot, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar sorpreses i imprevists. Avui a Marenmar Immobles, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li vam sumar el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho. Aquest pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar el moment en què adquireixen una casa. A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

1. Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa. La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. Pel que, d’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

2. És una bona inversió
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferències eb cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa cada persona pot contractar el que millor s’adapti a les seves circumstàncies.

3. Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

4. Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui el teu segur, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, per exemple, o en cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

5. Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

 

Si vols treure una bona rendibilitat en la venda d’un immoble és necessari invertir en millorar-la primer. Reformar un habitatge utilitzat i deixar-la llesta per habitar-la pot afegir al voltant d’un 20% més al valor original. A Marenmar Immobles, t’indiquem quines reformes són les que més valor afegeixen per no errar a l’hora d’invertir en la compra d’un immoble.

1. Pots començar reformant la teva cuina i banys:
La reforma de la cuina i el bany són d’aquestes actuacions imprescindibles que han de fer-se en una llar cada cert temps, de manera periòdica. Encara més important és reformar aquests espais quan el que es vol és revaloritzar un immoble, especialment amb reformes molt demandades com la substitució de banyera per dutxa. La cuina i el bany són els llocs que més desgast sofreixen al llarg dels anys, per això és lògic intervenir per actualitzar-los i que quedin com a nous.

2. Sòls, parets i sostres:
Per començar, és fonamental causar una bona impressió a primera vista. I no hi ha cap reforma més implicada en això que una renovació del sòl i unes parets recentment pintades. Pots col·locar un sòl nou, potser en combinació amb un nou color per a les parets.

3. Si tens terrassa, és la teva oportunitat per reformar-la:
Si tens una terrassa, pots realitzar un aïllament en condicions per augmentar la superfície útil de l’habitatge i, per tant, del seu preu. No obstant això, si l’immoble gaudeix de bones vistes no sempre és una bona idea realitzar un tancament en la terrassa. Depenent d’on estigui situada la casa, que compti amb una terrassa pot arribar a ser un plus més valuós que un tancament en una mala ubicació. A més, has de tenir en compte certes consideracions legals, ja que no sempre està permès per la llei.

4. Amb una major eficiència energètica tens molt guanyat:
Aconseguir l’eficiència energètica en un immoble és una de les actuacions que actualment aporta més valor a un habitatge. Entre les reformes que ajuden a fer una casa més eficient es troben la instal·lació d’energies renovables, la inversió en aïllament o la substitució del sistema de calefacció per un més modern i eficient. Al tractar-se de reformes que també disminueixen el consum energètic, hi hauran més compradors que estiguin disposats a pagar més per una casa amb aquestes prestacions.