blog marenmar

Una vegada trobat el pis que estàvem buscant, en el lloc idoni i, amb una mica de sort, prop del treball, una de les principals preocupacions és la d’aconseguir un acord clar i just per a totes dues parts.

Llogar un habitatge és una decisió que s’ha de prendre amb cura després de valorar quins avantatges i quins inconvenients ens pot implicar. És important que, tant si ets el propietari d’un immoble com si estàs buscant un habitatge en la qual residir, tinguis molt en compte la importància que té el contracte de lloguer.

Hi ha diversos aspectes a tenir en compte i que han de quedar reflectits en un document oficial:

Qui signa?
Un contracte de lloguer ha d’incloure, en primer lloc, les dades d’identificació de l’arrendador i arrendatari. Noms i cognoms, DNI, telèfon de contacte, e-mail i domicili. En cas de ser una persona jurídica, les dades necessàries són la Raó social, el NIF, el CIF, les dades de l’apoderat i la direcció.

Què es lloga?
S’ha d’incloure una descripció del tipus d’immoble en la qual s’especifiqui si es tracta d’un pis o una casa, els metres quadrats i la distribució d’aquest. També cal incloure la ubicació exacta (carrer, número, pis i ciutat) i, si aquesta moblat, s’haurà d’incloure un annex amb l’inventari del mobiliari.

Pagament
S’ha de recordar entre les dues parts i ha d’especificar-se en el contracte l’import exacte, la periodicitat i el mitjà de pagament. A més, és important aclarir qui es farà càrrec de les despeses de comunitat i de l’IBI. Finalment, s’ha de definir si l’augment del lloguer es farà d’acord a l’IPC.

Durada
El quart pas és fixar la data de durada del contracte. És molt important que puguis disposar d’un temps de prova que et doni l’oportunitat de provar si realment la casa compleix totes les teves expectatives o perquè l’amo, si es penedeix, no pugui desallotjar-te abans d’hora.

Animals permesos
En el cas que tinguis una mascota o estiguis pensant a tenir-la, és molt important que li consultis al teu amo si accepta animals de companyia i que aquestes dades constin en el contracte.

Reformes i obres
Com a norma general, l’inquilí no pot fer reformes en l’immoble, tret que es realitzin per a reparar desperfectes generats per l’ús. D’altra banda, segons la Llei de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, es podria substituir parcial o totalment el pagament del lloguer si l’arrendatari assumeix reformes de l’habitatge. Això ha de quedar detallat en el contracte, amb els seus pressupostos i detalls d’obra.

Fiança
La fiança legal que ha de lliurar l’inquilí és d’un mes de lloguer per a habitatges i dos per a locals. A més, es podria recordar el lliurament d’un aval bancari o una fiança en efectiu que cobreixi en cas d’impagament del lloguer.

Patir un robatori a casa, és sense dubtes una experiència molt traumàtica. Afrontar-la amb serenitat resultarà clau per a poder superar-la més ràpidament. A Marenmar Immobles t’expliquem com actuar front un robatori en el teu domicili.

 

-Si arribes a la teva casa i observes que el teu pany ha estat manipulat, trencat o la porta d’entrada mostra signes evidents de violència, sobretot, no entris al teu domicili. Avisa a la policia i allunya’t de la teva casa.

-Si quan arribes et trobes amb la mateixa situació descrita, però tens algun familiar o reunit dins de la teva casa, continua sent recomanable que no entris en el teu domicili. Truca immediatament a la Policia i explica detalladament el que està passant. Ells t’indicaran com has d’actuar per a minimitzar riscos.

-Si t’adones que els lladres han entrat, una vegada estàs tu dins de la teva casa, procura deixar-ho tot tal com està. Visualitza què et falta i fes fotografies de l’estat en el qual ha quedat tot. Avisa a la policia. Hauràs de posar una denúncia explicant el succeït i hauràs de fer una llista el més detalladament possible, indicant què t’ha estat sostret.

-La denúncia la podràs ampliar si t’has deixat d’incloure alguna cosa, o si, posteriorment trobes a faltar una mica del que no t’havies adonat que t’havien llevat. Per a poder ajudar la policia a trobar el que t’han robat has d’explicitar el màxim de detalls en les descripcions. Si adjuntes tiqués de compra, marques, models i característiques exactes, dels objectes que trobes a faltar, millor que millor.

-En cas de les joies i obres de valor, és molt recomanable treure’ls fotografies, per si algun dia pateixes un robatori, poder demostrar la seva existència.
Quan vagis a posar la denúncia, la policia segurament et preguntarà si disposes d’algun tipus d’assegurança.

 

Amb una assegurança de llar per a l’habitatge habitual, podràs ajudar-te a cobrir despeses a més de solucionar els desperfectes que els lladres hagin pogut ocasionar en la teva llar.

Un dels dubtes que sorgeixen quan es vol realitzar la compra d’un habitatge, és el tipus d’hipoteca a la qual es pot optar.I és que no hi ha una hipoteca que sigui millor que una altra. Tot dependrà de la persona que la contracti i el què estigui buscant en aquest moment. Per aquest motiu, a Marenmar Immobles et parlarem de les avantatges i inconvenients de les hipoteques variables.

Avantatges:

-Entre els principals avantatges que tenen aquest tipus, és que estan subjectes a l’Euribor en la majoria de les ocasions. Això suposa que cada vegada que es revisi aquest índex, si el seu valor baixa, la nostra hipoteca també. De manera que pagarem menys en les nostres mensualitats.

-Un altre dels seus atractius resideix en què podem accedir als productes, però pagant a llarg termini, arribant al màxim dels 40 anys de durada. Amb aquests marges de temps, ens permetran establir mensualitats de menor valor econòmic, facilitant el pagament d’aquestes. Finalment, esmentar que porten associades menys comissions que les hipoteques a tipus fix o, inclusivament, manquen d’elles.

 

Inconvenients:
-Quant als inconvenients, ressaltem que, igual que anteriorment comentàvem que si l’Euribor baixa, baixa la nostra hipoteca; si puja, també ho fa. Això implica que abonarem mensualment més, però és un risc que correm si volem aprofitar-nos d’aquests avantatges.

-En tenir una vinculació tan àmplia amb l’entitat bancària amb la qual la contractem, no hem de pensar només en l’aquí i ara. Cal que es faci un estudi prospectiu de la situació personal, ja que, si pot pujar o baixar les nostres quotes, hem de ser capaços d’assumir aquests canvis sense problemes. Raó per la qual hem d’aprendre a jugar amb els marges.

En última instància, cal que recordis que, en pagar durant més anys, també pagaràs més interessos i, en conseqüència, la teva hipoteca serà més cara que altres opcions disponibles en el mercat.

Cada vegada són més les persones que opten per decorar la seva llar amb mobles de disseny exclusius A Marenmar Immobles posseïm molta experiència en això i volem ajudar-te a l’hora de crear els espais que més s’ajustin a la teva personalitat.

I és que els mobles de disseny són una manera de generar un estil propi en la teva llar i desmarcar-te de l’homogeneïtat d’altres cases. Tot seran avantatges, perquè t’oblidaràs de les tendències, i podràs modelar qualsevol element a mesura.

No obstant això, per a decorar la teva casa seguint els teus propis patrons, et recomanem seguir una sèrie de criteris que t’ajudaran a convertir la teva casa en el lloc que sempre va aparèixer en els teus somnis.

1. Ser realista

Pot ser que tinguis moltes idees interessants que poden aportar a la teva casa la serenitat i l’impuls anímic que has necessitat sempre, però no tens per què implementar-les totes. Tria bé entre totes elles i ajusta’t a l’espai del qual disposis.

Recorda que no per tenir més elements decoratius, la teva casa serà més bonica. Pots aconseguir un aspecte ideal amb pocs mobles i molt espai per a gaudir-lo a pler.

2. Sigues funcional

La principal missió del mobiliari és cobrir les necessitats bàsiques de l’usuari, perquè sense això l’estètica mancarà de sentit. Aquesta qüestió sempre ha d’estar present en les tasques de disseny amb l’objectiu de conjugar en totes les situacions funcionalitat i estètica.

Seguint aquest model, configuraràs un espai on el benestar serà la nota predominant, la qual cosa, donades nostres actuals necessitats de vida, s’ha convertit en un criteri indispensable per al disseny i la decoració de tot el nostre mobiliari.

3. Utilitza un color com a base

Per descomptat, el que mana sempre ets tu, i tindràs l’opció de fer el que et plagui en la teva pròpia casa. No obstant això, et recomanem triar un mateix color que funcioni com a base respecte a altres articles decoratius.

Així, els mobles principals, tals com prestatgeries, còmodes, o sofàs empraran aquest to, mentre que altres elements secundaris els complementaran amb altres colors i diferents detalls de disseny que complementaran al bàsic.

Esperem que els nostres consells et serveixin per a dissenyar espais que satisfacin totes les teves necessitats de benestar i estètiques.

La tecnologia ens facilita múltiples tasques de la quotidianitat, i en l’aspecte financer això té una repercussió important. És convenient veure la tecnologia com una aliada per al control i organització de les finances personals, perquè actualment existeixen innombrables aplicacions que proporcionen informacions financeres útils i fins poden ajudar a l’abast d’objectius i metes econòmiques.

 

Per a la gestió de comptes: existeixen aplicacions per a establir pressupostos, programar recordatori de dades i fins a per a fixar metes d’estalvi mensuals. Són molt pràctiques, perquè manté tota la informació en el dispositiu mòbil.
Un punt important és que ha d’existir un compromís seriós per part de la persona, perquè és l’encarregada de subministrar totes les dades i, si no ho fa oportunament, aquesta tecnologia no és la més adeqüada.

Per a les targetes de crèdit: existeixen simuladors per a saber com queden els pagaments segons les quotes triades. Es requereix ingressar les dades: taxa d’interès i suma de la compra. La idea és situar la quota més baixa possible, una que no representi més del 10% dels ingressos mensuals.

Per a l’estalvi: les entitats financeres actualment ofereixen recursos per a estalviar de forma immediata. Fins i tot, és possible programar transferències automàtiques perquè aquests diners no estiguin a l’abast de l’usuari. També existeixen aplicacions per a estalviar, que permeten establir metes d’estalvi, així com fer un seguiment detallat de cada despesa realitzada en temps real.

Per a aconseguir millors preus: existeixen aplicacions mòbils especials en les quals apareixen descomptes. També hi ha portals web creats per a oferir cupons d’ofertes amb moltes opcions: gastronomia, panorames, salut, entre altres. Seria convenient subscriure’t a algun d’aquests per a aprofitar les ofertes, perquè això pot ser gairebé tan important com mantenir les despeses baixes.

L’èxit financer depèn de tu
Independentment dels recursos tecnològics existents avui dia, el tenir una vida sense deutes i arribar a aconseguir la llibertat econòmica anhelada per tots, depèn exclusivament de cada persona i la seva disposició per tenir un control i una organització efectiva en les seves finances personals. Estalviar i realitzar inversions intel·ligents quan es tingui un capital per a això, contribuirà a estar un pas més prop de l’èxit econòmic.

Estàs pensant amb les festes de cap d’any? Moltes vegades el pressupost familiar es dispara en aquesta època, a causa de la gran quantitat de despeses que implica el Nadal. També cal tenir en compte les vacances i de quina manera es poden pagar. Per l’anterior, a Marenmar Immobles deixem amb alguns consells perquè les teves compres de cap d’any siguin eficients i no afectin en excés la teva despesa mensual.

És l’època de les grans facilitats de pagaments en diverses quotes amb targeta de crèdit. En aquest període la banca t’ofereix una sèrie de crèdits amb atractives condicions de pagament. No obstant això, has de parar esment en l’interès que aquestes oportunitats tenen, ja que moltes vegades poden sobrepassar els límits. L’important és que t’informis perquè no acabis pagant més del que pots i així puguis cuidar el teu pressupost per a compres de cap d’any.

Un altre punt a considerar és la capacitat de despesa mensual que tens actualment. Saber fins a quin punt gastar i no sobrepassar aquest límit. L’endeutament és un dels principals problemes que ens afecten en aquestes dates, per la qual cosa has de tenir clar quant és el que pots i has de destinar a les teves compres de cap d’any. Un consell prudent és que puguis realitzar um pressupost personal abans d’embarcar-te en una sèrie de despeses addicionals en aquestes dates.

Les targetes de crèdit també presenten una sèrie d’ofertes per a aquestes dates. Ja siguin comptes bancaris o de cases comercials, l’important és que tinguis clar la quantitat de quotes i també els interessos que això comporta. El recomanable és sempre pagar al comptat. Si t’acomoden les quotes, tracta que siguin tres i busca llocs on respectin el preu al comptat.

Ja ho saps! Aquests són alguns consells perquè el teu cap d’any no siguin només deutes i puguis gaudir-lo en família.

El LED és una d’aquestes innovacions que han permès reduir considerablement les despeses energètiques, i més important la seva producció i ús és amigable amb l’ambient; això últim és un punt molt important pel fet que en els últims anys s’ha buscat crear consciència en relació amb l’impacte que hem provocat en l’ambient, i que es calcula que podria ser irreversible sí no s’actua de manera immediata. Per aquest motiu s’ha apostat per tecnologies com aquesta. Avui a Marenmar Immobles et parlem dels seus nous usos en decoració per a la teva llar.

 

– Banys i prestatgeries
També els banys s’han unit a la revolució dels LEDs. Des de miralls de bany que inclouen ja els LEDs a mampares per a dutxa transparents amb llum incorporada. Tota una revolució doncs és un tipus de llum molt adequat també per als banys. Les dutxes també poden portar-los instal·lats al voltant encara que aquest efecte es més visible en miralls.

– Espais llargs
Avui dia els passadissos ja no són el que eren. Els LEDs ens permeten donar-li als passadissos un protagonisme i una personalitat que mai havien tingut. I és que mitjançant la instal·lació d’aquest tipus d’il·luminació podem aconseguir que els passadissos deixin de ser aquest lloc de pas.

També pots directament utilitzar-ho en baranes o escales i col·locar el LED dins de la paret deixant un buit específic.

– Dormitoris i capçals
Més exemples de decoració amb llums LED, és instal·lar-los en el capçals del llit com a llum ambiental. Senzill i de fàcil instal·lació i alhora molt efectiu i agradable. A més aquest tipus de llum és perfecte per al dormitori quan volem relaxar-nos i descansar. No ens podem oblidar l’armari o la zona de vestidor. Si disposes de vestidor és una bona idea il·luminar-ho i tenir tot a la vista quan ho necessites. Molts armaris vénen ja preparats per instal·lar-los o fins i tot amb ells ja inclosos. Així que si has de canviar els teus armaris ja saps, inclou LEDs!

 

I a vosaltres què us sembla, us agrada la idea? Heu provat ja a il·luminar alguns elements amb LED a casa? A Marenmar Immobles et desitgem unes bones festes.

La tecnologia ha arribat per a revolucionar totes les indústries. El món s’ha vist submergit en constants canvis i avanços. De la nit al dia, tot el què estava a l’avantguarda passa a ser obsolet, sent reemplaçat en curt temps per una nova creació. A Marenmar Immobles et parlem d’aquesta revolucionària tecnologia.

En el cas del sector immobiliari ha estat substancial l’impacte que han tingut els avanços tecnològics. L’arribada de la realitat virtual suposa una millor qualitat del conjunt d’imatges, que combinat amb la velocitat de processament, dóna com a resultat l’ús d’una eina que permet una gran experiència.

Amb la realitat virtual és totalment possible conèixer, visitar i recórrer un departament pilot, sense necessitat d’estar físicament en ell, fent ús d’ulleres de Realitat Virtual (ulleres de RV). A través d’aquest sistema es pot passejar pels diferents recintes de la propietat, observar i acostar-se a detalls de terminacions, veure materials i els seus colors, entre d’altres. Aquests recorreguts no només es poden fer a l’interior dels departaments, sinó també en les seves àrees comunes.

Principals avantatges de la realitat virtual dins del sector immobiliari

-Permet la creació de tours i visites virtuals, perquè l’usuari pugui endinsar-se per cadascun dels espais al ritme que vulgui, observant tots i cadascun dels detalls que se li presenten.

-És una experiència molt útil, per a totes aquelles persones que estiguin interessades en la cerca d’habitatge però no tenen clar amb quin quedar-se i no posseeixen el temps per a dirigir-se a cadascuna d’elles per a prendre la decisió.

-Permet veure coses que amb una visita convencional ràpida no podries veure.

-Gràcies a aquest sistema, les immobiliàries poden fer arribar una gran quantitat d’immobles a molts dels seus clients, en poc temps.

En conclusió, la realitat virtual suposa una gran evolució en la indústria, sent una eina summament útil en la venda professional de propietats, brindant l’oportunitat d’un servei més complet, pròxim i beneficiós per a totes les parts.

Actualment és parla molt en diferents països del món, sobre una meta comuna de cara al futur: aconseguir la plena seguretat jurídica per a tots els individus i famílies de la societat. A Marenmar Immobles t’ho expliquem:

Entendre a nivell global què és la seguretat jurídica és clau per a entendre la seva influència a nivell familiar. Tots els països desenvolupats assumeixen com a obligatori el compliment de les normes jurídiques nacionals. En aquests països, l’Estat garanteix vetllar per l’aplicació i compliment de la normativa en qualsevol aspecte que afecti els ciutadans. Això és exactament al que es refereix l’expressió seguretat jurídica, és un principi de certesa perquè els ciutadans confien en què aquestes normes vigents es compliran al país en qüestió.

Els països en els quals es respecten i es compleixen les normes són més proclius a les inversions segures especialment a llarg termini i les emprenedories comercials productives i capaces de generar riquesa i ocupació a gran escala. Perquè la seguretat jurídica està garantida. Per contra, als països considerats subdesenvolupats, en els quals no es té aquesta garantia, és més comú que de forma continuada es modifiquin o es saltin les regles, que les inversions siguin a curt termini o amb un risc excessiu i que les emprenedories comercials siguin escasses i no es generi riquesa a gran escala.

Assessorament jurídic i defensa legal personal, laboral i familiar:
Les famílies han de tenir en tot moment assessorament jurídic, defensa legal dels seus drets i davant qualsevol tipus de reclamació, tant en l’àmbit laboral (contractes, defensa de drets laborals, assetjament laboral o assetjament psicològic empresarial) com en el personal (assetjament, bulling i altres drets que concerneixen a l’àmbit familiar i personal).

Mercat immobiliari
I què passa amb el mercat immobiliari? La seguretat jurídica també ha d’incloure protecció en l’àmbit immobiliari. És important comptar amb ella a l’hora de revisar i redactar els contractes, reclamacions i tot el que inclogui la protecció integral d’una compra-venda. Així com si el nostre habitatge es veu afectat per incompliments en els serveis, danys causats per tercer i ocupació.

Espanya és un dels països que més atreu als inversors estrangers. Des que va començar la crisi, les inversions estrangeres han estat un element clau per al creixement de l’economia espanyola. I és que Espanya ocupa el 14º lloc en el rànquing mundial de països receptors d’inversions.

Un dels avantatges principals amb les quals Espanya és un dels motius principals de les inversions estrangeres, és que trien el nostre país perquè té una qualitat de vida inigualable, amb un paisatge de 8.000 quilòmetres de costa, boniques platges i amb un envejable clima mediterrani.

Però, un dels punts més forts que té Espanya per a la inversió estrangera és una extensa xarxa de carreteres, tren, aeroports i ports, la qual cosa fa que el territori tingui una xarxa de comunicacions molt bona.

El sector immobiliari és un dels sectors en el qual més inverteixen els estrangers, sobretot, en habitatge. Es preveu que la compravenda d’habitatge segueixi creixent fins al 2020 que serà el moment en el qual s’estabilitzi.

Quins són les zones més desitjades pels estrangers per invertir a Espanya en el sector immobiliari?
Les principals inversions en el sector immobiliari per part dels estrangers es concentren a Madrid, Barcelona, País Basc i Màlaga.

Espanya s’ha convertit en un dels països amb major demanda d’immobles d’Europa pels inversors estrangers. Les grans ciutats com Madrid i Barcelona solen ser les més reclamades pels inversors, però, les zones costaneres no es queden enrere, atrets pel clima i l’ambient amable dels llocs costaners.

Madrid
La capital espanyola és la segona destinació europea preferida dels inversors estrangers perquè concentra el major nombre d’empreses de tot el país, una ciutat en la qual la gent va i ve.

A Madrid les majors inversions es produeixen en actius industrials per l’augment del comerç electrònic, en segona posició es troba el mercat de les oficines.

Barcelona
Els inversors busquen en barris perifèrics de la ciutat Comtal per comprar edificis destinats a pisos de lloguer amb rendes per sota dels mil euros.

Altres nínxols de mercat on ara es busquen inversors són per construir residències d’estudiants universitaris, per a persones de la tercera edat i hotels.

 

Si vols invertir a Espanya i vols fer-ho amb un professional, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. A Marenmar Immobles et podem assessorar.