blog marenmar

El mercat immobiliari el 2024 presenta diverses tendències que podrien influir en la decisió de compra de propietats. Tot i que la situació pot variar segons la ubicació i altres factors, a Marenmar us expliquem certs aspectes generals a considerar.

 

➔ Tecnologia i sostenibilitat

La creixent importància de la sostenibilitat i la integració de tecnologies avançades a les propietats són tendències clau. Els compradors estan buscant habitatges equipats amb sistemes intel·ligents i característiques ecoamigables. Invertir en propietats que incorporin aquestes tendències no només pot augmentar l’eficiència energètica sinó també el valor a llarg termini.

➔ Treball remot i ubicació

La consolidació del treball remot ha canviat la perspectiva sobre la ubicació de les propietats. Les àrees suburbanes i rurals han guanyat popularitat, ja que els compradors busquen espais més amplis i tranquils. Tot i això, les propietats en ubicacions estratègiques que ofereixen comoditats urbanes i accessibilitat continuaran sent atractives.

➔ Mercat de lloguer

El mercat de lloguer continuarà sent dinàmic. La flexibilitat que ofereix el lloguer és atractiva per a aquells que no busquen compromisos a llarg termini. Tot i això, els inversors també han d’estar atents a les regulacions locals ia l’oferta i demanda a la zona d’interès.

➔ Taxes d’interès

Les taxes d’interès són un factor fonamental en avaluar si convé comprar una propietat. El 2024, si l’euríbor s’estabilitza, podria ser un estímul per als compradors, fent que el finançament sigui més accessible i atractiu.

➔ Demanda d’habitatges de luxe

La demanda d’habitatges de luxe continua sent important. Els compradors del segment busquen experiències personalitzades, tecnologia d’avantguarda i ubicacions exclusives. Les propietats de luxe ben ubicades i amb característiques distintives podrien continuar sent una inversió atractiva.

 

En última instància, determinar si és un bon moment per comprar dependrà de factors individuals, com a fites financeres, ubicació i perspectives personals. Consultar amb un agent immobiliari local i considerar les tendències del mercat específic pot proporcionar informació valuosa en prendre una decisió sobre la compra duna propietat el 2024.

Comprar un habitatge unifamiliar de segona mà pot oferir diversos avantatges, convertint-se en una opció atractiva per a aquells que busquen una casa amb caràcter i que s’ajusti a les necessitats específiques. A Marenmar t’expliquem alguns dels seus avantatges clau.

 

1. Caràcter i encant

Els habitatges unifamiliars de segona mà sovint tenen una arquitectura única i un encant que els distingeix. Poden tenir característiques originals, com ara detalls arquitectònics, terres de fusta noble o sostres alts, que aporten personalitat i caràcter a la propietat.

 

2. Ubicacions consolidades

Molts habitatges unifamiliars de segona mà es troben en ubicacions força consolidades, amb veïnats ja establerts. Aquestes zones solen oferir serveis, parcs, col·legis i una sensació de comunitat que pot ser atractiva per als que cerquen un entorn establert i amigable.

 

3. Possibilitat de Renovació

Comprar una casa de segona mà ofereix l’oportunitat de fer renovacions personalitzades. Pots adaptar la propietat als teus gustos i necessitats específiques, creant una llar que reflectisca el teu estil de vida i preferències.

 

4. Preu competitiu

Els habitatges de segona mà sovint tenen un preu més competitiu en comparació amb les noves construccions, cosa que permet als compradors obtenir una propietat més gran o en una ubicació premium a un cost relativament menor.

 

5. Veïnat establert

En comprar un habitatge de segona mà, t’uneixes a un veïnat que ja està establert, el que significa que pots conèixer fàcilment la dinàmica de la comunitat, la qualitat dels col·legis locals i la comoditat dels serveis propers abans de prendre la decisió de compra.

 

6. Procés de compra més ràpid

En molts casos, la compra d’un habitatge de segona mà pot ser un procés més ràpid que comprar una nova construcció. La propietat ja està construïda, cosa que pot accelerar el temps entre l’oferta i l’ocupació de l’habitatge.

 

Comprar un habitatge unifamiliar de segona mà ofereix l’oportunitat d’adquirir una propietat amb caràcter, a ubicacions consolidades, a un preu competitiu. La flexibilitat per personalitzar i un procés de compra més ràpid són beneficis addicionals que fan que aquesta opció sigui atractiva per a molts compradors.

Celebrar el Nadal a la teva nova llar és una ocasió especial que mereix una decoració igualment única. A Marenmar us oferim alguns consells per transformar la vostra llar en un oasi festiu i acollidor durant la temporada nadalenca.

 

★ Tema de decoració personalitzat

En comptes de seguir un tema de decoració nadalenca tradicional, considera crear el teu propi tema personalitzat que reflecteixi els teus gustos i personalitat. Pots triar colors i elements que s’adaptin a l’estil general de casa teva i que facin que la decoració sigui única i significativa.

★ Adorns fets a mà

Incorpora adorns fets a mà per donar un toc personal a la teva decoració nadalenca. Pots crear els teus propis adorns o cercar peces artesanals en mercats locals, es tracta d’una manera molt original de donar-li un toc únic al teu arbre de Nadal.

★ Il·luminació càlida

La il·luminació és clau per crear un ambient acollidor. Opta per llums càlides i suaus que proporcionin una resplendor acollidora a tota la casa, per aconseguir-ho, col·loca llums a les lleixes, finestres i al voltant de miralls per crear un ambient màgic.

★ Detalls naturals

Incorpora elements naturals com branques de pi, pinyes i baies a la teva decoració, que aporten un toc orgànic i fresc, creant una sensació d’hivern encantador. Així mateix, col·loca garlandes naturals a l’entrada i utilitza elements naturals com a centres de taula.

★ Arbre de Nadal temàtic

En lloc de decorar el teu arbre de Nadal de la manera tradicional, tria un tema específic, pot ser alguna cosa relacionada amb les teves passions o interessos personals, des d’una paleta de colors específica fins a un tema més elaborat com a “Hivern al Bosc”, l’elecció és teva.

★ Calendari d’Advent creatiu

Personalitzeu el vostre calendari d’advent amb petites sorpreses o activitats diàries. Pots utilitzar bosses de roba decoratives o caixes numerades per crear un calendari únic que afegeixi emoció i anticipació a la temporada.

★ Decoració a les portes

Decora les portes amb corones personalitzades o garlandes temàtiques amb colors i materials que combinin amb la decoració interior o triar una mica més cridaner per destacar.

 

El Nadal a la teva nova llar pot ser veritablement especial en incorporar tocs únics i personals en la decoració. Des de guarniments fets a mà fins a temàtiques de decoració personalitzades, aquests consells t’ajudaran a crear un ambient festiu que reflecteixi el teu propi estil i faci que aquesta temporada sigui inoblidable.

La compra d’una casa és una inversió significativa i entendre les despeses associades, especialment en termes d’hipoteques, és crucial. A Marenmar us expliquem algunes diferències clau en les despeses hipotecaries en adquirir una casa nova en comparació amb una propietat usada.

 

Impostos de Transmissió de Béns i Documents Notarials

En comprar una propietat nova, els impostos de transmissió de béns i els documents notarials poden ser més alts en comparació amb una propietat utilitzada. Això és perquè les propietats noves sovint estan subjectes a impostos sobre el valor afegit (IVA) en lloc d’impostos de transmissió de béns. Tot i això, aquests costos poden variar segons la ubicació i el tipus d’habitatge.

 

Notaria i Registre de la Propietat

Aquestes despeses solen ser similars tant per a propietats noves com per a usades. La notaria i el registre de la propietat són processos legals necessaris per a la transferència de la propietat i la inscripció al registre oficial.

 

Taxació de la propietat

En obtenir una hipoteca, és probable que el banc requereixi una taxació de la propietat. Aquest cost és generalment constant, ja sigui per a una casa nova o usada. La taxació determina el valor de la propietat i és essencial per al procés del préstec hipotecari.

 

Honoraris de la immobiliària

Si es fa la transacció de compravenda a través d’una immobiliària, cal contemplar els honoraris independentment que es tracti d’una casa nova o d’una casa de segona mà.

 

Inspeccions i reparacions

En comprar una propietat usada, els compradors solen fer inspeccions més detallades per identificar possibles problemes estructurals o de manteniment. Aquests costos no són necessaris en comprar una casa nova, ja que la construcció és recent i ha de complir els seus estàndards de qualitat.

 

Millores i personalitzacions

En comprar una casa nova, les despeses poden incloure millores i personalitzacions. Encara que això no és un cost directe de la hipoteca, és una cosa a considerar per a aquells que vulguin ajustar la propietat segons les preferències.

 

Les despeses hipotecaries varien una mica entre la compra duna casa nova i una propietat usada. En comprar una casa nova, els impostos i taxes específics poden ser diferents a causa de la naturalesa de la transacció. No obstant això, ambdós tipus de propietats comparteixen despeses comunes com a notaria, registre de la propietat i taxació. És crucial entendre aquests costs abans d’embarcar-se en la compra d’una casa.

A l’era digital actual, les xarxes socials han esdevingut una eina essencial per a la promoció de propietats de lloguer. La capacitat d’arribar a una audiència global, compartir contingut visual atractiu i establir connexions directes amb possibles llogaters ha transformat la manera com es comercialitzen les propietats. A Marenmar et parlem del paper crucial que tenen les xarxes socials en la promoció de propietats de lloguer.

 

➢ Abast global

Les plataformes de xarxes socials permeten als propietaris i agents immobiliaris arribar a una audiència global. La capacitat de compartir detalls i imatges de propietats atractives atrau l’atenció de possibles llogaters de diverses ubicacions, ampliant així l’abast de la promoció.

➢ Contingut visual atractiu

Les imatges i vídeos visualment atractius són fonamentals en la promoció de propietats de lloguer. Les xarxes socials com Instagram i Pinterest proporcionen plataformes ideals per mostrar fotos i vídeos d’alta qualitat que destaquin les característiques úniques de propietat. Això permet als possibles llogaters tenir una visió més completa i atractiva de la propietat.

➢ Interacció directa

Les xarxes socials faciliten la interacció directa entre propietaris o agents immobiliaris i possibles llogaters. Els comentaris, missatges directes i respostes a consultes permeten una comunicació ràpida i efectiva, una interacció directa que és essencial per abordar preguntes específiques i establir una connexió personalitzada amb els possibles llogaters.

➢ Publicitat segmentada

Les plataformes de xarxes socials ofereixen opcions de publicitat segmentada, cosa que significa que els anuncis de propietats poden dirigir-se específicament a un grup demogràfic o geogràfic particular, cosa que maximitza l’eficàcia de la publicitat en assegurar-se que el contingut arribi a les persones més propenses a estar interessades a llogar la propietat.

➢ Històries i transmissions en viu

Les funcions d’històries i transmissions en viu en plataformes com Instagram i Facebook permeten als propietaris o agents immobiliaris compartir contingut en temps real, com ara recorreguts virtuals, sessions de preguntes i respostes, o esdeveniments en viu per mostrar la propietat i respondre preguntes a temps real.

➢ Compartir testimonis i experiències

Les xarxes socials permeten als llogaters actuals compartir les seves experiències i testimonis sobre la propietat. Aquest boca a boca digital positiu pot influir significativament en la percepció duna propietat i atraure nous inquilins interessats.

 

Les xarxes socials tenen un paper crucial en la promoció de propietats de lloguer gràcies a tots aquests factors, per això, els propietaris i agents immobiliaris que aprofiten eficaçment aquestes eines digitals poden millorar significativament la visibilitat de les seves propietats i atraure llogaters potencials de manera més efectiva.

L’elecció de la ubicació de la teva nova casa és una de les decisions més importants en comprar una propietat. A Marenmar us oferim alguns consells clau per assegurar-vos de seleccionar la ubicació perfecta.

 

➔ Accessibilitat i transport

Avalua l’accessibilitat i les opcions de transport a la zona. És a prop d’autopistes, transport públic i serveis essencials? La proximitat a opcions de transport facilitarà els desplaçaments diaris i augmentarà la comoditat.

➔ Qualitat de vida

Investiga la qualitat de vida a la zona, atenent factors com la seguretat, la disponibilitat d’espais verds, serveis de salut i educatius, així com l’oferta cultural. La qualitat de vida és crucial pel teu benestar i el de la teva família.

➔ Perspectives de desenvolupament

Investiga les perspectives de desenvolupament futur a la zona, ja que el creixement econòmic i la inversió en infraestructures poden tenir un impacte positiu en el valor de la propietat a llarg termini.

➔ Veïnat i comunitat

Explora el veïnat i avalua la comunitat local. L´atmosfera, la seguretat, i la presència de serveis i activitats comunitàries poden ser indicatius d´un entorn acollidor i agradable.

➔ Educació

Si tens o vols tenir fills, considera la qualitat de les escoles a la zona. Una bona oferta educativa propera pot influir significativament en l’elecció de ubicació.

➔ Cost de Vida

Avalua el cost de vida a la ubicació considerada, és a dir, els preus de béns i serveis poden variar segons la regió i afectaran el teu pressupost general.

➔ Soroll i contaminació

Tingues en compte el nivell de soroll i la contaminació a la zona, una ubicació tranquil·la i saludable pot contribuir al benestar general.

➔ Valor de revenda

Considereu el valor de revenda potencial de la propietat, tenint en compte que una ubicació valorada tendeix a mantenir o augmentar el seu valor amb el temps.

➔ Estil de vida personal

És fonamental avaluar com la ubicació s’alinea amb el teu estil de vida personal, és a dir, si gaudeixes de la vida urbana, una zona cèntrica podria ser ideal. D’altra banda, si preferiu la tranquil·litat, una ubicació als afores podria ser l’elecció correcta.

➔ Investigació detallada

Realitza una investigació detallada abans de prendre una decisió i consulta fonts en línia, parla amb residents locals i visita la zona en diferents moments del dia per obtenir una perspectiva completa.

 

L’elecció de la ubicació perfecta de la nova casa requereix una acurada consideració de factors com accessibilitat, qualitat de vida, perspectives de desenvolupament i el teu estil de vida personal. Prendre’t el temps necessari per investigar i avaluar aquestes consideracions garantirà que la teva elecció d’ubicació s’ajusti a les teves necessitats i expectatives a llarg termini.

Renovar la teva cuina per a l’hivern és una manera excel·lent de crear un espai acollidor i funcional per a la temporada més freda de l’any. A Marenmar us presentem algunes idees modernes i pràctiques per transformar la vostra cuina i fer-la més còmoda durant l’hivern.

 

❖ Colors càlids

Pinta les parets de la teva cuina en tons càlids, com ara el beix, el marró o els bordeus. Aquests colors ajudaran a crear una sensació de calidesa i confort perfecta per a l’hivern.

❖ Sòls radiants

Si tens la possibilitat, instal·lar terres radiants és una excel·lent inversió per mantenir els peus calents durant l’hivern. A més de ser còmodes, són molt eficients des del punt de vista energètic.

❖ Il·luminació acollidora

Canvia els llums freds per llums amb llum càlida, la il·luminació suau i tènue crea una atmosfera acollidora i relaxant a la cuina.

❖ Taulells de pedra

Els taulells de pedra, com el granit o el quars, són duradores i resistents al fred. També són fàcils de netejar, cosa que és ideal per a la cuina durant l’hivern, quan es cuinen menjars més elaborats.

❖ Illa central multifuncional

Una illa central a la cuina no només afegeix espai de treball addicional, sinó que també pot ser una zona per a menjars informals. Instal·la un parell de tamborets còmodes per crear un racó acollidor.

❖ Electrodomèstics moderns i eficients

Actualitza els teus electrodomèstics a models moderns i eficients des del punt de vista energètic, així no només reduiràs les factures d’energia, sinó que també serà més fàcil la preparació de deliciosos menjars hivernals.

❖ Emmagatzematge intel·ligent

Intenta aprofitar al màxim l’espai d’emmagatzematge instal·lant prestatges flotants, organitzadors d’armaris i calaixos lliscants per mantenir els utensilis i els aliments organitzats.

❖ Accessoris hivernals

Inclou accessoris hivernals com ara estovalles individuals de temàtica hivernal, gerres de xocolata calenta i canelobres per crear una atmosfera festiva.

❖ Sistema de calefacció addicional

Si la cuina és gran o es troba en una zona especialment freda, considera la instal·lació d’una estufa de llenya o una xemeneia elèctrica per mantenir l’espai càlid i acollidor.

 

Renovar la teva cuina per a l’hivern no només millorarà la funcionalitat de casa teva, sinó que també crearà un ambient agradable i acollidor que et farà gaudir al màxim de la temporada hivernal. Amb aquestes idees modernes i pràctiques, la teva cuina es convertirà en el cor de casa teva durant els mesos més freds de l’any.

Renovar els terres de fusta és una inversió que pot revitalitzar i embellir la teva llar. Tot i això, és essencial tenir en compte diversos factors per elaborar un pressupost precís que s’adapti a les teves necessitats. A Marenmar t’oferim una guia general per calcular el cost de la renovació de terres de fusta.

 

1. Tipus de fusta

El tipus de fusta que triïs tindrà un gran impacte al pressupost. Les opcions més habituals són el roure, la noguera, el cirerer, el pi i el bambú. Cadascuna té les seves pròpies característiques i preus. Les fustes exòtiques tendeixen a ser més costoses que les varietats locals.

2. Metres quadrats

La superfície que cal renovar és un factor important. Com més gran sigui la superfície, més gran serà el cost, per això és important mesurar amb precisió la quantitat de metres quadrats a renovar.

3. Estat actual dels sòls

Si els sòls actuals estan en mal estat, és possible que necessiteu treballs de preparació addicionals, com l’eliminació de sòls antics o danyats, la qual cosa pot augmentar el cost.

4. Tipus d’instal·lació

Pots optar per terres de fusta o laminats. Els terres de fusta tendeixen a ser més cars a causa de la qualitat i durabilitat de la fusta mentre que els terres laminats solen ser més assequibles.

5. Acabats i tractaments

Els acabats, com el vernís o l’oli, també afectaran el pressupost. Alguns tractaments especials, com ara el fumat o el raspallat, poden augmentar el cost.

6. Mà d’obra

Els costos d’instal·lació varien segons la ubicació i l’experiència de l’instal·lador, per això és important obtenir múltiples pressupostos d’instal·ladors professionals.

7. Extres

Considera altres elements com la instal·lació de sòcols nous, transicions, o algun altre tipus d’ornament o detall especial als teus nous sòls. Aquests extres poden augmentar el pressupost.

8. Durada de la renovació

Si la renovació dels terres de fusta afecta zones crítiques de casa teva, és possible que hagis de considerar despeses temporals, com ara allotjament temporal o emmagatzematge de mobles.

9. Manteniment a llarg termini

També cal tenir en compte els costos de manteniment a llarg termini per conservar la bellesa i durabilitat dels teus nous terres de fusta.

 

El cost de renovar els terres de fusta pot variar significativament segons diversos factors. Per obtenir un pressupost precís, és essencial fer una avaluació detallada de les teves necessitats i desitjos, i obtenir pressupostos de professionals experimentats a la instal·lació de terres de fusta. Planificar amb anticipació i establir un pressupost realista t’ajudarà a assolir un resultat satisfactori en la renovació dels teus terres de fusta.

L’hivern conscient implica prendre mesures perquè el teu habitatge sigui més eficient en termes energètics i ambientals durant la temporada freda, no només per reduir les factures d’energia, sinó per contribuir a la conservació del medi ambient. A Marenmar t’expliquem algunes estratègies per aconseguir un habitatge més eficient a l’hivern.

 

➢ Aïllament adequat

Un bon aïllament és essencial per mantenir la calor dins de la teva llar, per això cal comprovar que les finestres, portes i parets estiguin ben aïllades per evitar fuites de calor.

➢ Finestres eficients

Instal·la finestres de doble o triple vidre per reduir les pèrdues de calor i col·loca cortines gruixudes o persianes que també ajuden a mantenir la calor i bloquejar el fred.

➢ Programació del termòstat

Utilitza un termòstat programable per ajustar la temperatura automàticament durant el dia i la nit. Reduir la temperatura quan no ets a casa o mentre dorms pot estalviar energia.

➢ Sistemes de calefacció eficients

Si és possible, considera l’actualització del teu sistema de calefacció a un de més eficient energèticament, com una bomba de calor, una caldera de condensació o una estufa de pèl·lets i realitza un manteniment regular per assegurar-te que funcioni de manera òptima.

➢ Ús d’energia renovable

Explora la possibilitat d’instal·lar panells solars a casa teva per generar energia neta i reduir la teva dependència de fonts d’energia convencionals.

➢ Fonts de calor alternatives

Considera la possibilitat d’utilitzar fonts de calor alternatives, com ara una estufa de llenya o una xemeneia eficient, opcions que poden ser sostenibles i proporcionar calor addicional a l’hivern.

➢ Aprofita la llum natural

Mantingues les cortines obertes durant el dia per aprofitar al màxim la llum natural i la calor del sol, a més d’elevar la temperatura interior de manera natural.

➢ Manteniment regular

Realitza un manteniment regular a casa teva, com ara la neteja i l’ajust dels sistemes de calefacció, la revisió de l’eficiència energètica i la substitució de filtres d’aire.

➢ Consciència del consum

Fomenta pràctiques conscients de consum d’energia a casa teva, com apagar els llums quan no els necessites i desconnectar dispositius electrònics quan no estan en ús.

 

L’adopció d’aquestes estratègies per a un hivern conscient no només t’ajudarà a estalviar diners a les factures d’energia, sinó que també contribuirà a reduir la petjada de carboni de casa teva.

El mercat immobiliari a l’hivern ofereix oportunitats úniques per als compradors i venedors, i la negociació té un paper fonamental en aquest procés. A Marenmar parlem sobre el poder de la negociació al mercat immobiliari d’hivern.

 

L´hivern tendeix a ser una temporada menys habitual per comprar o vendre propietats, ja que les condicions climàtiques poden ser menys favorables i les persones estan ocupades amb les festivitats. Això significa que hi ha menys competència al mercat, el que pot ser beneficiós per als compradors i venedors. Els compradors poden trobar propietats a preus més baixos a causa de la menor demanda, mentre que els venedors poden estar disposats a negociar per tancar la venda abans que arribi la primavera.

 

Un altre factor que influeix en la negociació és que a l’hivern, les condicions climàtiques poden exposar problemes en una propietat que no serien evidents en altres estacions i això proporciona als compradors un major poder de negociació, ja que poden demanar reparacions o una reducció al preu de compra per cobrir els costos de futurs treballs de manteniment.

 

Per la seva banda, els venedors poden oferir incentius addicionals a l’hivern per atraure compradors, com la inclusió d’electrodomèstics o mobles a la venda, o fins i tot ajudar en el finançament del comprador.

 

Les taxes d’interès hipotecari poden ser més baixes a l’hivern, cosa que brinda als compradors l’oportunitat d’obtenir una hipoteca a un cost més baix, una circumstància que pot influir en la negociació, ja que els compradors poden estar disposats a pagar una mica més per una propietat si saben que estan obtenint una hipoteca amb una taxa d’interès favorable.

 

La negociació té un paper fonamental al mercat immobiliari d’hivern. Tant els compradors com els venedors es poden beneficiar de les condicions úniques que ofereix aquesta temporada. Si considereu comprar o vendre una propietat a l’hivern, és important estar preparat per negociar i aprofitar les oportunitats que es presentin en aquest mercat.