blog marenmar

Construir una casa a mida és una de les decisions més importants –i emocionants– que es poden prendre. Si ja comptes amb el terreny, has superat una de les etapes més costoses. Però, quant costa aixecar un habitatge el 2025?

 

Quin és el començament?

El primer és verificar la classificació del sòl: urbà (amb serveis i llest per construir), urbanitzable (requereix transformació) o rústic (amb limitacions segons comunitat autònoma). Això marcarà allò que podràs construir legalment.

 

Cost per metre quadrat el 2025

El preu de construcció per metre quadrat varia segons la mida i la zona. Com més gran sigui la casa, menor serà el cost per m². El 2025, s’estima que el preu mitjà ronda els 2.300 €/m² incloent llicències, tècnics i impostos. Així, un habitatge de 100 m² pot costar més de 265.000 €.

 

Factors que influeixen en el preu

• Estructura: Des de formigó (18.000–22.000 € per a 90 m²) fins a fusta (més de 35.000 €).
• Arquitecte i aparellador: Els seus honoraris poden superar els 12.000 € combinats.
• Estudis previs: Topogràfic i geotècnic sumen al voltant de 1.100 € més IVA.
• Coordinador de seguretat, assegurances, llicències i taxes municipals: Poden representar fins a un 6% del pressupost.
• Interiorisme i equipaments: Opcionals, però comuns. Des de 50€/hora fins a pressuposts tancats.

 

Com estalviar?

Construir fora de nuclis urbans, comparar pressupostos, triar materials duradors i apostar per eficiència energètica són maneres de reduir costos a mitjà i llarg termini.

 

A Marenmar acompanyem els nostres clients des de la compra del terreny fins al lliurament de claus, amb assessorament personalitzat i una xarxa d’experts que garanteixen l’èxit del projecte.

 

Tenir el terreny és només l’inici: planifica bé, coneix els costos i envolta’t de professionals. Construir el 2025 requereix inversió, però també visió i estratègia.

El mercat immobiliari de luxe a Espanya continua la seva evolució amb passos ferms cap a un futur prometedor. A Marenmar et parlem sobre les cinc tendències clau que definiran el rumb dels immobles d’alta gamma el 2025.

1. Sostenibilitat i eficiència energètica: Els compradors de luxe valoren cada cop més els habitatges que incorporen tecnologies sostenibles. Sistemes d’energia renovable, domòtica avançada i materials ecològics s’estan convertint en requisits imprescindibles per a noves construccions i reformes.
2. Experiències personalitzades i disseny exclusiu: Més enllà d’una casa, es busca un estil de vida. Les propietats de gamma alta incorporen espais dissenyats a mida, amb interiors únics i serveis personalitzats, des de gimnasos privats fins a sales de cinema o spas a casa.
3. Ubicació estratègica i privadesa: Madrid i la Costa del Sol segueixen sent les destinacions preferides, però amb un èmfasi creixent en zones que assegurin privadesa, seguretat i accés a serveis exclusius, allunyant-se de la massificació urbana.
4. Demanda internacional diversificada: Tot i que els compradors llatinoamericans mantenen una forta presència, s’observa una ampliació de la demanda amb inversors europeus, nord-americans i asiàtics, cosa que impulsa una oferta més diversa i cosmopolita.
5. Digitalització i processos àgils: La digitalització del sector està transformant la compravenda de luxe. Tours virtuals en 3D, contractes digitals i gestió en línia faciliten les transaccions internacionals, fent el procés més eficient i accessible.

En definitiva, el mercat de luxe a Espanya es dirigeix ​​cap a un equilibri entre exclusivitat, innovació i sostenibilitat. A Marenmar seguim de prop aquestes tendències per oferir als nostres clients les millors oportunitats en un sector que no deixa de reinventar-se.

L’alta gamma no és només una inversió, sinó una experiència de vida adaptada als temps moderns.

El mercat de les branded residences a Europa ha deixat de ser una tendència emergent per consolidar-se com a pilar del luxe immobiliari global. Segons un informe recent d’una coneguda consultora immobiliària, el continent ja representa el 18% de l’oferta mundial, situant-se com el tercer mercat més dinàmic després d’Amèrica del Nord i Àsia-Pacífic.

 

Londres segueix liderant en volum de projectes, però són les destinacions lifestyle les que estan marcant el futur. A la Costa del Sol, Istanbul o Bodrum, el luxe ha deixat de ser estacional per convertir-se en una forma de vida permanent. La Costa del Sol, en particular, s’ha transformat a l’epicentre d’aquest fenomen, amb desenvolupaments com St. Regis Branded Residences a Finca Cortesín, símbol d’una nova era de residències amb serveis premium.

 

Davant de les restriccions urbanes, les marques han girat cap a enclavaments turístics d’alt perfil. Radisson Blu i Six Senses lideren el sector hoteler, mentre que, més enllà d’aquest àmbit, marques com YOO, Lamborghini, Fendi o Dolce & Gabbana ja són presents al mercat immobiliari de Marbella i Benahavís. A més, dissenyadors de renom com Karl Lagerfeld també han deixat la seva empremta amb vil·les exclusives que exhibeixen el seu estil característic.

 

Espanya, que actualment només compta amb 500 unitats, preveu més que duplicar el seu inventari fins al 2027, arribant als 1.200 habitatges d’aquest tipus. Aquesta evolució no és casualitat: és resultat d’una demanda internacional cada cop més exigent i de promotores com Sierra Blanca, que han desafiat els prejudicis del luxe europeu i un camí obert perquè marques globals apostin pel nostre país.

 

A Marenmar, observem de prop aquesta transformació. Les branded residences ja no són només una extensió del turisme d’alt nivell, sinó una inversió sòlida en estil de vida, exclusivitat i valor a llarg termini. Europa no només està a punt per a aquesta nova etapa: l’està liderant.

 

Imatge: https://brandedresi.com/branded-residences-in-america/

La teva llar ha de ser molt més que un lloc bonic: ha de parlar de tu, dels teus gustos, els teus records i la teva manera de viure. Decorar no és només seguir modes, és crear un ambient que t’abraci en creuar la porta. A Marenmar ho sabem bé, i per això avui et compartim 10 claus per omplir cada racó de personalitat i estil.

1. Defineix la teva essència decorativa

Abans de comprar mobles o pintar parets pensa: quin estil t’identifica? Minimalisme, boho, clàssic, industrial? Quan tens clar el teu enfocament, les decisions esdevenen més fluides.

2. Color amb intenció

Els colors no només embelleixen, també evoquen emocions. Usa els teus tons favorits en tèxtils, parets o detalls, i crea una atmosfera que et faci sentir bé.

3. Inspira’t en la teva història

Els teus viatges, aficions i experiències són la millor font d’inspiració. Tens fotos de moments especials o peces recol·lectades en aventures? Dona’ls un lloc protagonista.

4. Espais amb propòsit

Tant la teva oficina com el teu racó de descans han de parlar de tu. Un escriptori amb objectes que et motivin o una zona de relaxació amb els teus llibres favorits són petits luxes que marquen la diferència.

5. Detalls amb ànima

Integra objectes únics: quadres pintats per tu, una catifa heretada, aquest llum vintage que vas trobar de casualitat. Són peces que expliquen històries.

6. Atreveix-te a barrejar

Combinar estils pot donar resultats sorprenents. El més important és que cada elecció tingui un sentit per a tu.

7. Connecta amb allò natural

Plantes, flors, fusta o pedra aporten frescor i serenitat. A més, ajuden a crear un ambient harmònic i equilibrat.

8. Zones de benestar

Dedica un espai per a tu on puguis llegir, meditar o simplement estar en silenci. El teu benestar també és part de la decoració.

9. Llum que transforma

Juga amb diferents fonts de llum per donar calidesa i destacar els teus elements preferits.

10. Equilibri visual

Personalitzar no vol dir recarregar. Deixa que cada peça respiri i mantingues l’harmonia general de l’espai.

Fes de casa teva un reflex fidel de qui ets. Perquè en la decoració, com a la vida, allò autèntic sempre es nota.

A Marenmar, entenem que llogar un habitatge implica confiança mútua entre propietari i llogater. Per garantir aquesta seguretat, la llei estableix certs requisits sobre avals que donen suport al compliment del contracte de lloguer, però també hi ha aspectes negociables que convé conèixer.

El Govern ha posat en marxa una línia d’avals estatals destinada a protegir els propietaris davant d’impagaments eventuals. Aquesta garantia s’aplica a habitatges el lloguer dels quals es troba dins dels límits fixats per l’índex estatal en àrees amb alta demanda. A més, únicament se’n podran beneficiar els llogaters menors de 35 anys o aquells que siguin considerats vulnerables d’acord amb els criteris oficials. Per poder accedir a aquesta cobertura és imprescindible que s’hagi lliurat la fiança legal i s’hagi signat un compromís d’aval seguint el format oficial.

Aquest aval cobreix les mensualitats impagades, els danys a l’habitatge, els deutes per subministraments i altres despeses derivades de l’arrendament. La sol·licitud per activar l’aval s’ha de fer dins d’un període no superior a sis mesos després d’haver recuperat la possessió de l’immoble, sigui mitjançant un procés judicial o un acord fora.

Més enllà de l’aval estatal, la llei permet utilitzar avals personals i bancaris. L’aval personal implica que una tercera persona es compromet a respondre si l’inquilí incompleix. És fonamental que l’avalador entengui bé la seva responsabilitat, ja que podria enfrontar processos legals o ser inclòs en registres de morosos.

L’aval bancari, per part seva, l’atorga una entitat financera després d’avaluar la solvència de l’arrendatari. Generalment, aquest aval implica mantenir una suma de diners en un compte congelat i cobrir certes comissions, cosa que ha provocat una disminució en el seu ús, i ha estat substituït en gran mesura per pòlisses d’assegurança contra impagaments.

Tot i que la llei estableix certes exigències sobre avals, a Marenmar aconsellem sempre negociar les condicions per trobar un equilibri que protegeixi les dues parts i faciliti un lloguer segur i transparent.

Amb l’arribada de l’estiu i les altes temperatures molt a la vora, molts propietaris comencen a pensar en la millor manera de refrescar-se sense sortir de casa. Si tens espai suficient i les condicions adequades, construir una piscina privada al teu jardí és l’opció ideal per a gaudir de l’estiu al màxim. Des de Marenmar et donem les claus per a preparar aquest projecte i que la teva piscina estigui llesta just a temps.

 

Planificació i permisos

Abans de començar qualsevol obra, defineix quin tipus de piscina vols: enterrada, semi-enterrada o prefabricada. Cadascuna té els seus avantatges, des de la durabilitat de les piscines d’obra fins a la rapidesa de les desmuntables. A més, no oblidis consultar amb l’ajuntament sobre els permisos necessaris per a evitar problemes legals.

 

Disseny i materials

El disseny ha d’adaptar-se a l’espai disponible i a l’estètica del teu jardí. Pots optar per formes clàssiques, com la rectangular, o dissenys més orgànics que s’integrin amb l’entorn. Quant a materials, el formigó ofereix resistència i personalització, mentre que la fibra de vidre facilita una instal·lació ràpida i senzilla.

 

Construcció i manteniment

Una vegada definit el projecte, procedeix a l’excavació i muntatge de l’estructura. Instal·lar un sistema de filtració eficient i considerar opcions com la cloració salina o cobertes automàtiques pot ajudar-te a mantenir l’aigua neta i reduir el consum energètic. A més, una il·luminació LED i un paviment antilliscant garanteixen seguretat i ambient agradable.

 

Temps i professionals

El termini de construcció depèn del tipus de piscina: des d’una o dues setmanes per a prefabricades, fins a diversos mesos per a les d’obra. Per això, la millor recomanació és comptar amb professionals especialitzats que gestionin tot el procés de manera eficient i segura.

 

Amb l’ajuda adequada i una bona planificació, el teu jardí es convertirà en l’oasi perfecte per a gaudir de l’estiu. A Marenmar estem per a ajudar-te a fer realitat el teu projecte. Comença ja!

Catalunya es destaca com una de les regions més diverses i fascinants d’Espanya, i ofereix una barreja única de paisatges, cultura i tradicions que la converteixen en una destinació ideal per viure-hi. Des de l’assolellada i vibrant Costa Brava fins a les majestuoses muntanyes dels Pirineus, aquesta comunitat ofereix una gran varietat d’opcions per a aquells que busquen un estil de vida que combini natura, comoditat i qualitat. A Marenmar et parlem de la diversitat de viure a Catalunya.

 

La Costa Brava, coneguda per les impressionants cales i aigües cristal·lines, és un destí somiat per als amants del mar. Ciutats com Girona, Tossa de Mar o Cadaqués no només ofereixen bellesa paisatgística, sinó també una rica vida cultural i una gran oferta d’activitats a l’aire lliure. Viure aquí és gaudir de la brisa marina durant tot l’any, amb un clima mediterrani que convida a practicar esports aquàtics, explorar pintorescs pobles pesquers i degustar la gastronomia local, famosa pels peixos i mariscs frescos.

 

A mesura que ens endinsem a l’interior, la tranquil·litat dels Pirineus ens ofereix un altre estil de vida. Les petites localitats de muntanya, com ara Puigcerdà o Viella, són ideals per a aquells que busquen una vida més pausada, envoltats de natura i aire pur. La regió és famosa per les estacions d’esquí a l’hivern i les rutes de senderisme a l’estiu, convertint-la en un paradís per als amants de les activitats a l’aire lliure. A més, la proximitat a França afegeix un toc internacional que enriqueix la vida quotidiana.

 

Viure a Catalunya és gaudir d’una barreja de mar i muntanya, de tradició i innovació. La regió és un gresol de cultura, amb una oferta d’habitatges que s’adapta a tots els gustos i pressupostos, des d’apartaments a la vora del mar fins a xalets a les muntanyes. Sens dubte, Catalunya és el lloc ideal per als que busquen un equilibri entre naturalesa, tranquil·litat i possibilitat de gaudir d’una vida activa i rica en experiències.

 

Ja sigui al costat del mar o als alts cims, viure a Catalunya és una experiència única. La diversitat de paisatges i estils de vida fa que aquesta regió sigui un lloc excepcional per establir-se i gaudir de cada moment.

Les cases de poble, amb el seu estil rústic i el seu caràcter distintiu, brinden excel·lents oportunitats per transformar-se en una llar càlida i pràctica. No obstant això, transformar-les no ha de ser una tasca costosa. A Marenmar et donem 10 idees econòmiques per renovar casa teva de poble sense trencar el pressupost.

 

• Pintura fresca a les parets

Una capa de pintura de bona qualitat pot transformar qualsevol espai. Opta per tons clars per donar amplitud i lluminositat, i no dubtis a afegir accents de colors més intensos per donar personalitat.

• Restaurar mobles antics

En comptes de comprar mobles nous, considera restaurar els que ja tens. Polir, pintar o canviar les ferramentes de mobles antics els pot donar una nova vida.

• Utilitza materials naturals

La fusta reciclada, les pedres locals o el fang són materials que s’integren perfectament a les cases de poble, aportant calidesa i un toc rústic sense grans despeses.

• Instal·lar prestatgeries flotants

Les prestatgeries flotants són una opció moderna i econòmica per afegir emmagatzematge sense ocupar espai a terra. A més, poden ser un lloc excel·lent per exhibir els teus objectes decoratius.

• Transforma els terres amb vinils

Si els terres de la teva casa de poble estan envellits, els vinils d’imitació fusta o rajoles poden ser una opció econòmica i fàcil d’instal·lar.

• Renova la cuina amb petits detalls

No cal fer una reforma completa. Canviar els tiradors dels armaris, afegir un backsplash colorit o instal·lar un nou llum pot renovar completament l’ambient.

• Aprofita la llum natural

Deixa les finestres lliures d’obstacles i opta per cortines lleugeres que permetin que la llum natural ompli els ambients. Això no només millorarà l’ambient, sinó que també estalviarà energia.

• Crear un jardí vertical

Si no tens gaire espai exterior, un jardí vertical és una excel·lent opció. Pots fer servir palets reciclats o jardineres penjants per donar-li un aire fresc i natural a casa teva.

• Millorar l’entrada

L’entrada de la casa és la primera cosa que veus. Unes plantes ben cuidades, una nova porta o un color cridaner a la façana poden fer una gran diferència.

• Decorar amb tèxtils

Canvia els coixins, cortines i catifes per donar un aire renovat i acollidor a qualsevol habitació. Els tèxtils són fàcils de canviar i molt econòmics.
Transformar una casa de poble no ha de ser costós. Amb aquestes idees econòmiques, podràs renovar la teva llar, respectant-ne l’essència i sense necessitat d’un gran pressupost.

Actualment, la transformació d’un local comercial en un habitatge modern és una opció cada cop més popular per als que busquen aprofitar espais urbans i donar-los un ús residencial. Si consideres aquesta possibilitat, és important tenir en compte diversos aspectes clau per aconseguir una conversió amb èxit. A Marenmar et donem 5 claus per fer d’un local comercial un habitatge modern i funcional.

 

• Planificació i disseny arquitectònic

El primer pas en qualsevol conversió és tenir un disseny arquitectònic adequat. Com que els locals comercials solen tenir estructures i distribucions diferents de les d’un habitatge, és crucial treballar amb un arquitecte o dissenyador que pugui optimitzar l’espai. El disseny ha de contemplar aspectes com ara la il·luminació natural, la distribució de les habitacions, els accessos i la circulació dins l’espai. Això garantirà un habitatge còmode i ben organitzat.

 

• Aïllament i acústica

Els locals comercials solen estar dissenyats per ser eficients en termes de flux de persones i visibilitat, però no sempre tenen en compte la privadesa i l’aïllament sonor necessaris per a una llar. Assegura’t d’incorporar materials d’aïllament acústic a parets, sostres i finestres, de manera que l’habitatge sigui tranquil i privat, allunyant-te del soroll exterior i de possibles sorolls provinents d’altres locals comercials propers.

 

• Optimització de l’espai

Els locals comercials, especialment aquells en zones cèntriques, poden comptar amb metres quadrats amplis que poden resultar ideals per a un habitatge modern. Tot i això, és fonamental aprofitar al màxim l’espai. Establir zones diferenciades per a cada funció, com ara el saló, la cuina i el dormitori, pot crear un ambient acollidor i eficient. Els mobles multifuncionals també són una opció excel·lent per maximitzar l’espai.

 

• Renovació d’instal·lacions elèctriques i de fontaneria

El local comercial probablement té instal·lacions d’electricitat i fontaneria dissenyades per a un ús diferent del residencial. És fonamental revisar i adaptar aquests sistemes a les necessitats d’un habitatge modern, assegurant-se que compleixen les normatives actuals i ofereixen l’eficiència i la comoditat que requereix una llar.

 

• Estil i acabats moderns

Finalment, el toc final de la conversió serà l’elecció dels materials i acabats. Opta per elements moderns i funcionals, com ara terres de fusta, cuines obertes, banys de disseny contemporani i una paleta de colors neutres. Incorporar detalls com il·luminació LED i sistemes domòtics també pot afegir un toc de modernitat i confort al nou habitatge.

 

Transformar un local comercial a un habitatge modern és un projecte desafiant però molt gratificant, que ofereix la possibilitat de gaudir d’un espai únic adaptat a les teves necessitats i estil.

Comprar un habitatge a Espanya és una decisió emocionant, però també requereix una preparació documental específica segons el mètode de pagament escollit. A Marenmar, volem ajudar-te a entendre què necessitaràs perquè el procés sigui clar i fluid des del primer moment.

 

• Compra amb hipoteca (finançament bancari)

Si optes per finançar la compra mitjançant una hipoteca, hauràs de presentar diversos documents tant al banc com al notari:

 

• DNI o NIE vigent.
• Contracte laboral i les darreres tres nòmines (si ets assalariat).
• Declaració de la Renda del darrer exercici.
• Vida laboral actualitzada.
• Extractes bancaris recents.
• Escriptures o informació d’altres propietats que tinguis.
• Taxació de la propietat (la sol gestionar el banc).

 

Un cop aprovada la hipoteca, també necessitaràs el document d’oferta vinculant i la FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada).

 

• Compra al comptat

Si decideixes comprar sense finançament, el procés és més àgil, però també implica justificar l’origen dels fons:

 

• DNI o NIE vigent.
• Justificant de l’origen lícit dels diners (declaracions fiscals, venda d’una altra propietat, herències, etc.).
• Extracte bancari que reflecteixi la disponibilitat de fons.
• Certificat de titularitat bancària (en cas de transferència internacional).

 

En tots dos casos, necessitaràs el Número d’Identificació d’Estranger (NIE) si no ets resident espanyol, i es recomana tenir un compte bancari a Espanya per facilitar les gestions.

 

A més, al moment de la compravenda, tant si pagues al comptat com amb hipoteca, es requerirà la signatura davant de notari i la inscripció al Registre de la Propietat. Assegura’t de tenir a mà tots els documents identificatius i la prova del pagament d’impostos associats.

 

A Marenmar t’acompanyem durant tot el procés, assessorant-te segons la teva situació i mètode de pagament. El nostre objectiu és que comprar el teu habitatge sigui una experiència segura i sense sorpreses.