Com afecta el PropTech al sector immobiliari

Què és el PropTech?

Són moltes les empreses del sector immobiliari que fan servir tecnologia per millorar o reinventar els seus serveis. Molts pensaran que és una moda, altres ho veuran com una oportunitat i altres com una amenaça. El sector immobiliari està canviant, i això és una realitat. Hi ha una tendència ascendent de canvi en moltes empreses que estan fent servir la tecnologia per optimitzar els seus productes i serveis, provinent dels EUA i Europa, i ja ha arribat a Espanya. Només a l’estat espanyol el PropTech ha creat més de 4.000 llocs de treball i rebut més de 8.000 milions d’euros en inversió internacional des de 2015. Al post de Marenmar Immobles et parlem sobre el PropTech i el gran impacte que està generant en el sector immobiliari.

 

En la majoria de països observem com les comissions de la intermediació immobiliària baixen cada any. En aquesta direcció, cada vegada són més les empreses que estan adaptant-se als nous preus i al nou model de negoci. I és que, el Regne Unit és un dels països que cobra comissions més baixes a tot el món gràcies a la ràpida renovació tecnològica en el sector.

No només parlem de preu, també de qualitat. A l’hora d’avaluar els serveis d’una empresa PropTech podem observar que la tecnologia obté millors resultats. Per posar un exemple, com el Big Data, sobre resultats i qualitat de servei: entre una consultora que utilitzi Big Data i una altra que no ho faci, el client farà servir la primera, perquè comprarà informació més precisa i de major qualitat, a causa de que el Big Data permet gestionar i emmagatzemar moltes més dades gràcies a la tecnologia. La consultora offline no podrà competir amb aquesta informació i, encara que pogués, hauria d’invertir molt més diners amb el aquesta metodologia.

El creixement que van a viure les PropTech no pot comparar-se al de la resta d’empreses immobiliàries. La inversió permet a les empreses tecnològiques créixer ràpidament, i això suposa un canvi molt important respecte el sector immobiliari. El que sí és segur, és que les PropTech, que han vingut per quedar-se.

Havies sentit a parlar de les PropTech? Què et sembla?

Com estalviar espai a casa teva

Actualment, com més ampli sigui un habitatge millor. Cada vegada els habitatges són més oberts i l’elecció d’estudis i “lofts” s’ha anat incrementant entre els gustos dels nous inquilins i propietaris, mostrant més interès pels espais lliures on la llum natural es filtra per totes les habitacions. Avui a Marenmar Immobles, et facilitem diferents solucions per dividir ambients i estalviar espai a casa.

 

Incorpora prestatgeries o paravents
Les prestatgeries per dividir ambients són una idea original i pràctica; un moble per a llibres o qualsevol objecte de decoració. Permet dividir qualsevol ambient sense sobrecarregar l’espai i sense malgastar la llum natural. Si no et convenç posar prestatgeries, pots optar per un paravent. Els paravents són una alternativa elegant de dividir ambients i molt original.

Utilitza un tapís per distingir espais
Els tapissos delimiten un espai dins d’una habitació, i poden ser una forma senzilla de dividir un ambient i aportar contrast a la decoració.

Afegeix un toc vegetal 
Les plantes amb tests allargats són una opció elegant de dividir ambients sense sobrecarregar. En un saló o qualsevol habitació un test pot delimitar les zones de pas i aportarà a l’estada un ambient exòtic.

Delimita espai amb portes corredisses
Les portes corredisses són una solució pràctica, quan necessites privadesa les tanques mentrestant estan plegades sense ocupar tant espai com una porta normal.

Vesteix amb estores o panells
Les teles tibades o estores també serveixen per crear un altre ambient oferint un toc decoratiu. També pots jugar amb panells japonesos, ja que són una forma barata i senzilla de dividir un espai, són fàcils d’instal·lar i no resten llum.

Coneix els avantatges de la subrogació hipotecària

El concepte de subrogació hipotecària porta ja molt temps en el sector immobiliari i avui a Marenmar Immobles, volem aclarir alguns aspectes perquè coneguis què és la subrogació hipotecària i alguns dels avantatges que et pot proporcionar.

Subrogar, en termes generals, significa substituir en una obligació o dret a la persona que els posseïa. El terme “subrogació” en l’àmbit hipotecari significa canviar alguna de les parts del contracte. Avui us parlarem dels dos tipus principals de subrogació hipotecària: del deutor i del creditor.

La subrogació del deutor és aquella en la qual es canvia el titular de la hipoteca. Aquest cas pot donar-se quan comprem una casa, per exemple, que ja està anteriorment hipotecada. El banc té la possibilitat de no admetre al deutor si aquest no compleix els requisits o no passa l’estudi de riscos al que serà sotmès. D’aquesta manera ens donen la possibilitat d’assumir el deute ja existent sense haver de pagar més impostos.

El segon tipus és la subrogació del creditor. Aquest tipus de subrogació es duu a terme quan es canvia la nostra hipoteca d’un banc a un altre. Aquestes pràctiques van començar a afavorir-se des del govern perquè la competència entre entitats bancàries fos major. En canviar de banc, el client sol tenir una millora general en les condicions de la seva hipoteca sense haver contractat una nova ni haver cancel·lat l’anterior.

Normalment surt més rendible pagar les despeses de subrogació (1% sobre la quantitat que queda per pagar) que contractar una hipoteca nova des del principi. Ja que si ens trobem amb que volem comprar una casa que ja està hipotecada, segurament surtin unes despeses més baixes si subroguem la hipoteca que ja està contractada i la canviem per una altra entitat bancària. Si renunciem a la hipoteca que ja està estipulada per després començar de nou amb una nova a un altre banc, els tràmits seran més llargs i els costos, majors. Es tracta d’una decisió que cal pensar i estudiar al detall la rendibilitat que t’ofereixen ambdues opcions.

Ja has dut a terme algun tipus de subrogació hipotecària? Ens encantaria saber la teva experiència!

Coneix els 3 elements decoratius en tendència per aquest estiu

Existeixen algunes coses que perduren sempre en el temps, així és la moda i les tendències, l’èxit de les quals únicament és apreciable si es manté conforme van passant els anys. En aquest post de Marenmar Immobles et portem algunes tendències en decoració que donaran molt que parlar aquest estiu. Recorda que per a gustos estan els colors, no totes tenen per què ser del teu grat. Aquestes han d’anar a joc amb les nostres cases i la nostra personalitat.

1.Arriba la decoració vegetal:
Les plantes formen part de les nostres llars, i la seva presència en les nostres llars és una moda que sempre perdura. Les plantes ens evoquen una connexió amb la naturalesa que tant ens fa falta després de passar tantes hores en el treball. Les tendències en decoració, ens tornen a portar el verd als nostres salons, un element que sempre s’agraeix tenir a casa; sobretot si vius en una gran ciutat. Pots provar amb tests nous de diferents formes i grandàries per donar-li un aire més original a les teves plantes. La creativitat sempre és una bona opció.

2.Crea el teu propi espai Zen:
Es tracta de crear un racó únic per a nosaltres. És molt important tenir un espai a casa on puguem evadir-nos de tot. La terrassa de casa pot ser el lloc perfecte per poder recrear aquest espai del que estem parlant. Pots utilitzar tons de colors terrosos per a decorar-ho, perquè et doni la sensació d’estar en un spa a casa sense moure’ns d’ella.

3.Opta per elements metàl·lics:
Els objectes metàl·lics segueixen estant presents en les tendències de decoració aquest any. Sobretot si es tracta d’elements suspesos com a llums. Especialment si aquestes no són d’un color fort, sinó més aviat clar. Aquest tipus de llums de color van a joc amb molts mobles i altres objectes de tonalitats suaus.


Aquestes són algunes de les tendències amb les que concloem el post.
Quines creus que són les tendències en decoració aquest any? T’agraden?
Comparteix-les amb nosaltres en els comentaris!

Hipoteca inversa vitalícia: Val la pena?

A Marenmar Immobles et parlem d’una modalitat hipotecària dirigida a majors de 65 anys, coneguda com a hipoteca inversa. La hipoteca inversa és un préstec hipotecari per a majors de 65 anys (o en certes situacions de discapacitat o dependència), pel qual una entitat financera paga una quantitat mensual a una persona a canvi del seu habitatge com a garantia.

Com funciona la hipoteca inversa?

El client percep una quantitat mensual per a tota la vida. En cas d’haver-hi dos titulars, la quantitat mensual es percebrà fins a la defunció de l’últim d’ells.
Es tracta d’un producte integrat per:

  • Crèdit hipotecari d’interès fix.
  • Assegurança de renda vitalícia que s’activa si el client sobreviu al termini màxim del crèdit. Si sobreviu a la seva esperança de vida, l’asseguradora paga la renda vitalícia fins a la defunció del major
     

Avantatges de la hipoteca
Un dels avantatges d’aquesta hipoteca, és de poder disposar d’un capital mensualment durant un temps determinat o per a tota la vida, incloent l’opció de cobrar una part al moment de la contractació.
Un altre aspecte favorable, és la possibilitat de mantenir la titularitat de l’habitatge, incloent l’opció de llogar-la si en algun moment no van a seguir ocupant l’immoble.A més, les rendes que es perceben no estan subjectes a l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF).

Existeixen diferents tipus d’hipoteca inversa:

Hipoteca inversa temporal
La hipoteca inversa temporal té l’avantatge d’oferir quotes més elevades, encara que no assegura una renda mensual per a la resta de la teva vida. La renda està limitada a un termini determinat i que sol ser més interessant per a persones amb edats més avançades perquè depèn més del valor total de l’habitatge.

Hipoteca inversa modalitat vitalícia 
En aquest cas, el subscriptor percep una renda mensual vitalícia assegurada, però les quotes són més baixes. Guanya menys que si la renda és temporal, però t’assegura una certa quantitat complementària a la teva pensió per a tota la vida.

Per aquests 5 errors no es ven un habitatge

La venda de cases és un procés llarg, i a vegades complicat, que exigeix tenir en compte molts aspectes previs. És per això que quan el venedor passa per alt algun d’ells, acaba ocasionant dificultats en trobar un comprador. A Marenmar Immobles, t’expliquem alguns dels errors més comuns que acaben frenant la negociació d’un immoble:

1.El preu és molt elevat: Determinar el preu d’un immoble és un dels punts més importants a l’hora d’aconseguir la venda. Per posar el preu correcte a l’immoble el primer que cal realitzar és un estudi a consciència de com es troba el mercat de venda de cases i la tendència que existeix al moment. Marcar un preu més alt del que realment val l’habitatge o el que demanda el mercat, únicament acaba generant la impossibilitat de la venda.

2. Mala qualitat en les fotografies: La dita d’una imatge val més que mil paraules segueix estant en l’actualitat. Ja que vendre una casa amb una imatge que genera rebuig o tenir poques és un gran error, que obstaculitzarà la compra.
T’aconsellem que les imatges que utilitzis per vendre la teva casa les faci un professional; però tampoc és necessari. Aconseguir que la imatge no estigui desenfocada i que projecti ordre i neteja facilitarà al fet que els compradors puguin veure’s més atrets.

3. Passar per alt els aspectes legals: Perquè una venda es dugui a terme el més aviat possible, s’ha d’evitar qualsevol problema relacionat amb la paperassa. Que la casa no aparegui al nom de la persona que desitja vendre-la o ho faci amb gravamen, pot ocasionar la detenció de la venda.

4.No cuidar l’imatge: Tenir mobiliari vell o brut, són raons més que suficients perquè el possible comprador es doni immediatament la volta. Tracta de mantenir en bones condicions l’imatge de l’habitatge, especialment si el vols vendre pel preu desitjat i així evitar la seva devaluació.

5. Escull un agent o una immobiliària: Si decideixes deixar la venda de cases en mans d’una persona assegura’t que es tracti d’un gran imant de clients; una persona que compti amb les habilitats i coneixements correctes per a portar a terme aquesta activitat. A més d’assegurar la venta, estaràs ben aconsellat per professionals.

A l’hora de vendre un immoble, evita improvitzar, ja que cometre un error és molt fàcil i en qualsevol punt del procés pot ser crucial per al desenvolupament de la venda.

Decora el teu balcó aquesta primavera

La primavera és l’època de l’any ideal per a gaudir dels moments a l’aire lliure.
Si tens un balcó, per petit que sigui, no el malgastis utilitzant-ho com un traster, ja que amb una mica d’enginy i ganes pots crear un espai idíl·lic per disfrutar de la primavera i l’estiu. A Marenmar Immobles t’indiquem com pots renovar el teu balcó de forma senzilla aquesta primavera.

És possible que no sapiguem per on començar, per això abans de començar hem de parar-nos a pensar què és el que volem aconseguir i quin estil li volem donar perquè estigui d’acord als nostres gustos i es converteixi en un dels llocs preferits de la nostra casa.
Si tens un balcó petit hauràs d’escollir mobles que visualment siguin més lleugers, perquè l’ambient no es vegi massa sobrecarregat. Millor optar per tamborets o, en general, mobles que siguin plegables perquè quan no s’utilitzin ocupin el mínim espai.

El sòl també és important. Si no t’agrada el taulell fred pots col·locar diversos coixins o pufs de gran grandària i així li donarem un toc personal i acollidor. En canvi, si e teu balcó és gran podem optar per posar làmines de fusta o col·locar gespa artificial. D’aquesta manera aconseguiràs que el teu balcó sigui més càlid a més de donar-li un aspecte enjardinat.

La il·luminació és important. Si per a la instal·lació de casa no disposem de molta llum en el balcó o simplement no ens agrada la que tenim hi ha moltes opcions per il·luminar-ho decorant-ho al mateix temps. Així podrem gaudir també d’aquesta estada a les nits de primavera i aprofitar-ho també a l’estiu.

Les espelmes, són un dels complements més utilitzats per aconseguir una il·luminació càlida. Per utilitzar-les en el teu balcó, i evitar tenir algun que un altre esglai, el millor serà col·locar-les en recipients especials per a elles com a petits recients o suports específics. També podem utilitzar balises com les que s’utilitzen en els camins dels jardins. Funcionen amb piles o amb llum solar. Si tenim flors al balcó es poden col·locar introduïdes en els tests i així tindrem la il·luminació més repartida.

Tens ganes de treure profit al teu balcó aquesta primavera?

 

6 Consells per treure profit a una cuina petita

Si tens una cuina petita, a Marenmar Immobles t’indiquem algunes idees per a donar-li amplitud a la teva cuina i alhora, puguis aprofitar cadascun dels seus racons. I és que, en espais petits és vital realitzar una bona distribució.

1. Electrodomèstics 2×1
Avui en dia podem trobar electrodomèstics amb doble funcionalitats. En qualsevol cuina no pot faltar un forn ni un microones, per la qual cosa si pots fer-te amb aquest electrodomèstic no renúncies a cap dels dos, i a més guanyaràs en espai. Com alternativa, també pots optar per penjar el microones sobre un moble alt o una prestatgeria, de manera que no et llevi espai en els fogons.

2. Utilitza mobles extraïbles
Pots trobar mobles extraïbles amb una funció extraïble. Aquests et permetran aprofitar millor l’espai en cada racó de forma còmoda i pràctica.

3. Opta per electrodomèstics petits
Actualment podem trobar rentaplats de 45cm, no només d’ample sinó també d’alt. Aquests models més petits et permeten guanyar uns centimetres més que en algunes cuines pot resultar molt útil. Fins i tot els hi ha extraïbles, de la mateixa mesura que un forn.

4. Organitza els accessoris
Una bona manera de guanyar espai a la cuina és col·locar accessoris flotants o imantats en la paret. Poden ser de tot tipus: escurridors de plats, barres d’utensilis de cuina, ganivets, entre d’altres. Et donaran l’espai que ocupaven en els calaixos i podràs aprofitar-los per emmagatzemar altres utensilis.

5. Decanta’t per baldes petites 
Aprofita al màxim les teves baldes. No només et serviran com a emmagatzematge, sinó que també tindràs més sensació d’amplitud.

6. Utilitza els mínims elements decoratius
Els elements decoratius en una cuina sempre que no siguin recarregats, aporten una calidesa indescriptible. Pots utilitzar quadres petits o un mirall, i posar-los a l’espai de paret de fons que queda entre els fogons i els mobles penjats. No et permetran guanyar espai, però sí que aconseguiràs donar una sensació d’amplitud i lluminositat a la teva cuina.

Tens una cuina petita? Com la decores?

Reforma de la llei hipotecària 2018

Recentment es va aprovar una nova llei hipotecària que va entrar en vigor aquest primer trimestre de 2018, vols saber en què consisteix?, doncs a Marenmar Immobles t’ho expliquem.

Més seguretat i protecció
Amb aquesta nova llei, es pretén atorgar una major protecció al consumidor i al seu dret de ser informat sobre totes les condicions i clàusules hipotecàries. El banc haurà d’oferir al client informació detallada sobre totes les clàusules potencialment perilloses, així com estimacions de com poden afectar al pagament de la seva quota mensual els diferents escenaris econòmics.

Menys comissions per cancel·lació i/o retard en el pagament
Amb la nova llei hipotecària, es transformen les condicions en la concessió de crèdits hipotecaris amb una reducció de les comissions bancàries per cancel·lació, i també baixaran les comissions per retard en el pagament.

Restringeix els desnonaments
A més es restringeix l’aplicació dels desnonament, que únicament es podran realitzar a partir del novè impagament en la primera meitat de la hipoteca i des del dotzè en la segona meitat.

Minimitzen els costos de canvi d’hipoteca fixa a variable, o vicerversa
Es redueix el cost per canvi d’hipoteca variable a fixa o viceversa, al 0,25% durant els tres primers anys. Després, serà gratuït.

Nou model d’hipoteca
La llei contempla la creació d’un model d’hipoteca que sigui molt senzill, perquè qualsevol persona, fins i tot les que no tenen nocions de finances o el mercat hipotecari, puguin entendre el contracte. Aquest model de contracte estarà regulat per Reial decret, i podrà utilitzar-se si el banc i client, així ho acorden.

Aquests són alguns dels punts més destacables de la nova llei hipotecària 2018. Què et sembla?

 

Quin és el futur dels joves en el sector immobiliari

Segurament hauràs sentit a parlar dels Millennials, però si encara no coneixes ben bé aquest terme, a Marenmar Immobles et posem al dia.

Els Millennials, són la que generació que inclou a les persones nascudes entre 1980 i 2000, i que representa la majoria de la població activa en països com Estats Units. Els Millenials presenten unes característiques pròpies i molt diferenciades respecte a anteriors generacions, com  pot ser la generació X o la del denominat babyboom.

Entre aquestes diferències es troba la seva relació amb el mercat immobiliari: en la vida dels Millennials la compra d’una casa no és una prioritat bàsica, a diferència del que això suposava per a altres generacions anteriors. Per poder acostar-se a aquest consumidor digital, a priori poc convençut en adquirir un immoble, les agències immobiliàries han de conèixer més els motius que recolzen aquesta actitud.

Quines inquietuts tenen del sector immobiliari?

L’actual tendència sobre l’increment dels preus de lloguer a Espanya el col·loca davant una decisió complexa: què fer si els lloguers pugen o s’igualen a l’import d’una quota hipotecària? Ja que, en alguns casos la compra d’un immoble pot arribar a ser una millor opció.

Per a poder oferir el servei, el sector immobiliari s’ha de modernitzar  i digitalitzar per poder atreure a uns Millennials amb els quals, actualment, s’està molt lluny de connectar. L’àmbit de la compravenda d’habitatge és encara força tradicional, i és evident que els actuals reptes i oportunitats en el sector immobiliari són molt diferents als de fa uns anys enrere. Les noves agències immobiliàries han de tenir clar que la innovació tecnològica, l’optimització dels processos o l’anàlisi detallada del comportament dels mercats locals són aspectes principals per oferir un servei més eficaç i de major qualitat als clients.

 

Ets un Millennial? Què penses del sector immobiliari? Veus interessant comprar un pis?