Requisits per a inversors immobiliaris estrangers

Segons la “Llei 14/2013, de Suport als emprenedors i la seva internacionalització” amb el que es crea un nou tipus de visat i permís de residència per a inversors. El projecte de llei, assenyala que la titularitat de l’autorització de residència per a inversors no serà suficient per tenir accés al permís de residència permanent o nacionalitat.

Els permisos necessaris
• Obtenir un nou tipus de visat que permet entrar i romandre a Espanya per un període màxim d’1 any, amb el que s’augmenta el període d’estada que actualment és de 90 dies pels no-residents.
• Obtenir un nou tipus de permís de residència per un període de dos anys renovable per un altre període de dos anys. Aquest permís de residència no exigeix als beneficiaris un període mínim de residència a Espanya de 183 dies a l’any per renovar-ho. Això significa que el titular de l’autorització podrà ser autoritzat a mantenir el seu domicili fiscal anés d’Espanya.

Els requisits generals són:
– No haver entrat irregularment en territori espanyol.
– Ser major d’edat.
– Mancar d’antecedents penals a Espanya i als països en els quals el sol·licitant hagi residit en els últims 5 anys per delictes previstos en l’ordenament jurídic espanyol.
– No figurar com a rebutjable en qualsevol dels països de l’espai Schengen.
– Comptar amb una pòlissa privada de malaltia concertat amb una Entitat asseguradora autoritzada per operar a Espanya.
– Comptar amb recursos econòmics suficients per a la persona i per als membres de la seva família durant el seu període de residència a Espanya.
– Ser titular d’una visa per a inversors en vigor o trobar-se dins del termini dels 90 dies naturals posteriors a la caducitat d’est.
– Haver viatjat a Espanya almenys una vegada durant el període de la vigència de la visa.
– Abonar la taxa per tramitació de l’autorització.

Requisits específics en el cas d’adquisició de béns immobles a Espanya
En el supòsit d’adquisició de béns immobles a Espanya, el sol·licitant haurà d’acreditar disposar d’una o mes inversions en béns immobles de 500.000 euros lliure de tota càrrega o gravamen. La part de la inversió que excedeixi l’import exigit podrà estar sotmesa a càrrega o gravamen. L’inversor haurà d’aportar el certificat o certificats de domini del Registre de Propietat que correspongui a l’immoble o immobles i deu estar datat dins dels 90 dies anteriors a la presentació de la sol·licitud. En el cas que el títol de propietat no es trobi registrat, es podrà presentar un certificat en el qual consti vigent el seient de presentació del document d’adquisició.

Raons per assegurar el teu habitatge

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecat. Tot i així, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar futures sorpreses. Si fa uns dies et vam parlar sobre diferents modalitats de pòlisses, avui a Marenmar  Inmobles, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li sumem el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho.Aquest, pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar al moment en què adquireixen una casa.  A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

Raons per assegurar la teva llar

Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa.
La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. D’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

És una bona inversió 
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferents cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa, cada persona pot contractar la que millor s’adapti a les seves circumstàncies i necessitats.

Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui la teva pòlissa, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, o en el cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

A Marenmar Inmobles, et podem ajudar a trobar la millor pòlissa. Contacta’ns.

Quins sòls són millors per a la teva casa?

Si el que vols és millorar l’aspecte del sòl de la teva casa, segurament t’hauràs fet la mateixa pregunta: És una bona opció canviar el sòl? Els sòls de fusta són un dels materials més utilitzats per construir els sòls de moltes cases, ja que aquest tipus de sòls, a diferència de les rajoles, solen ser més lluminosos i afavoridors, encara que de vegades requereixen d’un gran manteniment. A Marenmar hem elaborat uns consells els sobre beneficis i contres de comptar amb un sòl de fusta.

Avantatges de comptar amb sòls de fusta:

-Durada: la fusta és un dels materials més longeus que podem trobar actualment al mercat. Existeixen cases que després de 100 anys encara conserven el seu sòl original de fusta gràcies a un correcte manteniment.

-Neteja: la paraula senzillesa defineix el tipus de neteja que necessiten els sòls de parquet. Amb només escombrar una mica la superfície o passar l’aspiradora cada cert temps, aconseguirem que la nostra llar llueixi perfecte i sense rastre de pols. Hi ha qui assenyala que no convé esforçar-se per reparar possibles rascades o esquerdes que apareixen en la fusta arran de cops o caiguda d’objectes, ja que aquestes marques aporten un aire més personal a l’habitatge.

– Comoditat:
la fusta és un material que actua com a aïllant, la qual cosa fa que el sòl conservi la calor i puguem anar descalços sense preocupar-nos d’agafar un refredat.
A més, la fusta garanteix calor a l’hivern i frescor a l’estiu motiu pel qual la nostra llar sempre tindrà una temperatura ambienti bastant confortable.

-Salut: el parquet és perfecte per a les persones que pateixen algun tipus d’al·lèrgia perquè no acumula àcars de la pols, pol·len o qualsevol un altre agent perjudicial per a la salut. Aquesta situació és habitual en cases decorades amb catifes.

– Varietat d’estils: els fabricants de fusta són conscients que el parquet cada dia guanya nous adeptes, per la qual cosa contínuament trobem els nostres estils de decoració que van des dels ambients més clàssics fins als més moderns. També existeixen una àmplia oferta a l’hora de triar el tipus de fusta que volem, ja sigui de roure, cirerer, entre d’altres.

Ara parlarem dels inconvenients que té apostar per la fusta:

-Preu: l’elevat cost de la fusta és la pedra angular de les crítiques al parquet. Si volem una bona fusta per al nostre sòl, el metre quadrat sol sobrepassar els 9 euros. A més, la instal·lació del sòl ens obliga a disposar d’un pressupost engruixat.

-Cures: la fusta és resistent, però la lluentor es desgasta amb facilitat i això resta punts a la decoració d’una estada. És convenient polir la fusta amb certa regularitat, sense oblidar que com més dura sigui la fusta, més difícil serà fer-ho.

-Soroll: les taules de fusta separades o desgastades amb el pas del temps produeixen sorolls molt incòmodes quan entren en contacte amb la sola d’una sabatilla, per exemple. Això disgusta als habitants de la casa i als veïns depenen dels casos, per parts iguals.

Com personalitzar el teu pis de lloguer sense gastar una fortuna

Actualment, viure en un pis de lloguer és una opció cada dia més recurrent, – ja sigui per elecció pròpia o per situació econòmica- ja que ens ofereix la possibilitat de viure d’una forma més accessible. Avui al blog de Marenmar, et portem uns consells que et poden resultar molt interessants per decorar el teu pis sense haver de fer reformes en excés, ni gastar una fortuna.

Parets
El primer és començar per les parets. El color i l’estat de les parets canvia totalment un habitatge. Així que ja saps, escull el color que més t’agradi i no escatimis.
Si vols pots a més, incloure vinils decoratius en diferents estades de la casa.
Els vinils li donaran personalitat a la teva llar, i són molt fàcils de col·locar.
Quan parlem de parets, també parlem de cortines. Unes cortines poden arribar a dir molt d’una casa, per exemple no és el mateix tenir unes cortines de vellut que unes cortines de lli blanc.

Sòls
Si el sòl del teu pis de lloguer no t’agrada no et preocupis, que per a tot et portem solucions. Actualment podem trobar sòls laminats de vinil que et poden ajudar a donar-li una nova imatge al teu pis. Els sòls laminats emulen la fusta i els colors naturals de la mateixa, i tenen una fàcil col·locació, tant que tu mateix podràs fer-ho senzillament.
Si no vols arriscar, també pots utilitzar catifes per cobrir el sòl, ja que li donaran tocs de color i un escenari càlid a la teva llar.

Mobiliari
Per als mobles més clàssics pots utilitzar vinils o pintura chalk-*paint per rejovenir-los. Si el que vols és retornar a la vida a aquest sofà, opta per renovar les fundes per a coixins i de sofà, ja que una mica de color sempre va bé.

Aquests són alguns dels consells decoratius perquè la teva casa evoqui una gran personalitat. Els provaries?

Què has de tenir en compte per contractar la pòlissa per a la teva llar?

Avui en dia, hem d’estar protegits davant de qualsevol adversitat que pugui sorgir-nos i més si es tracta de la nostra residència, tant l’habitual com la temporal.

Els costos en reparacions i desperfectes són fàcilment evitables si saps contractar la pòlissa d’assegurances adequada a les teves necessitats.

Quins tipus de pòlisses d’assegurança existeixen?
Generalment, contemplem tres tipus de pòlisses d’assegurança immobiliàries, són les següents:

– Pòlissa multirisc: Aquest tipus de pòlisses, habitualment, tendeixen a donar cobertura a l’estructura de l’habitatge i al contingut. Són habitualment les pòlisses més completes a l’hora de tenir diversos aspectes assegurats i en moltes ocasions inclouen també la responsabilitat civil i a tercers com a cobertura bàsica.

– Pòlissa d’amortització de préstec: Aquesta pòlissa és la que segur has de tenir si estàs fent front a un préstec. Imagina que vols sol·licitar un préstec per moblar el teu nou pis de Barcelona i tens la mala sort de perdre el treball, Terrible oi? Amb aquest tipus de pòlissa pot salvar-te d’un gran problema.

– Pòlissa de danys: És la pòlissa bàsica, i si disposes d’una hipoteca és obligatòria la seva contractació. Sol ser una pòlissa sobre el continent
(estructura de l’immoble).

Què és el continent i el contingut?
El continent i el contingut són dels barems essencials en aquest tipus de pòlisses, quan parlem de continent ens referirem a l’estructura de l’immoble, parets, sòls, sostres i instal·lacions fixes com l’aigua, la calefacció, electricitat, etc.
El contingut fa referència a tots aquells elements que no formen part de l’estructura de l’immoble i que estan en la nostra llar, des de joies fins a aparells elèctrics.

Una consideració a tenir en compte, és que a l’hora de contractar la teva pòlissa has de tenir present la teva situació, per exemple si ets inquilí, no fa falta que contractis una pòlissa sobre el continent, ja que el propietari ho tindrà cobert i és la seva responsabilitat, així que podràs centrar-te sobre una pòlissa que garanteixi el teu contingut.

En canvi, si ets el propietari, comptar amb una pòlissa d’assegurances pot evitar-te més d’un ensurt.

A Marenmar Inmobles gestionem tot tipus d’assegurances, així que no dubtis a consultar-nos si tens dubtes sobre qualsevol aspecte a l’hora de contractar un segur d’habitatge.

Augment del lloguer d’habitatge per a ús vacacional

En els últims anys, l’augment del lloguer d’habitatge per a ús vacacional és un fet.
De fet, podem trobar opcions fins i tot en els poblets més recòndits de la nostra geografia. El seu atractiu resideix en la possibilitat de fer turisme d’una manera senzilla i econòmica. L’augment de demanda en zones turístiques, com són les costes, o les grans ciutats, està afectant el lloguer tradicional elevant els preus.

Si desitges llogar el teu habitatge, has de saber que no hi ha una llei que ens serveixi de referència per a establir el preu d’un allotjament vacacional. No obstant això, podem aportar-te diverses pistes que t’ajudin a fixar el preu correcte i amb les garanties necessàries.

-Has d’estudiar com funciona aquest tipus de lloguer en la teva zona. Per a això, estudia el mercat i compara els preus dels lloguers disponibles en la teva zona atenent la seva capacitat, situació i les seves qualitats.

-Recorda que, fins fa a penes quatre anys, els lloguers vacacionals estaven regulats per una normativa estatal, la llei d’Arrendaments Urbans. La seva substitució per la Llei de Flexibilització i Foment del Lloguer, els va deixar fora d’aquesta normativa. De manera que depenen de la regulació de les Comunitats Autònomes. Aquesta situació comporta l’existència de diferents normes, que plantegen diferències i semblances. No obstant això, en tots els casos existeixen requisits previs que permeten posar l’habitatge en lloguer i defineixen el temps durant el qual es pot rentar per a ser considerat un lloguer turístic.

-El lloguer vacacional no es diferencia d’un altre tipus de lloguer d’immobles i tots els seus ingressos han de declarar-se en la declaració anual. Com tot ingrés per lloguer, se li poden restar les despeses en els quals s’hagi incorregut, però cal tenir en compte particularitats en alguns casos.

-Si volem promocionar la nostra propietat, Internet es convertirà en nostra més valuosa eina. No obstant això, tindràs més tranquil·litat si la gestió la realitza un expert en aquesta matèria. D’aquesta manera, podràs comptar amb la nostre ajuda i resoldre tots els dubtes que tinguis.

Hàbits financers que has de conèixer

T’has plantejat alguna vegada ser emprendor? Què passa amb els hàbits financers darrere dels emprenedors d’èxit? Què fan amb els diners perquè el seu negoci tingui èxit? A Marenmar Immobles et facilitem una sèrie consells d’hàbits financers que tot empresari d’èxit segueix.

Construeix una xarxa valuosa de debò
Xarxa, xarxa, xarxa. Probablement ja estàs familiaritzat amb aquesta tornada constant, però un empresari d’èxit no només compta amb una xarxa per a anar a les festes o als retirs de negocis. Utilitzen la xarxa de manera implícita.

Pegaràs un petit cop financer amb la finalitat d’assegurar el negoci futur. I és molt important la relació de negocis que faràs amb els socis ja que seran ells els que poden ajudar-te a créixer.

Les empreses d’èxit són les que condueixen a la lleialtat i sostenibilitat a llarg termini, i és per això que els emprenedors d’èxit no entenen el curt termini com un ingredient per a la seva proposta.

Gasten poc abans de gastar en gran
Sobretot quan acabes de començar, has de vigilar com gastes els teus diners.
Realment necessites noves cadires d’oficina? necessites un nou portàtil de marca per al teu escriptori, o amb el qual té 2 anys et serveix? Els empresaris d’èxit no comencen comprant luxes, comencen comprant necessitats res més.

Coneix totes les teves responsabilitats
Un empresari d’èxit sap tots i cadascun dels seus passius financers. Saben pel que poden i no poden ser demandats -i aquest coneixement és el que els permet mantenir-se lluny de problemes legals.

Està molt bé pensar que tot anirà bé sempre, però en algun moment el teu negoci passarà per dificultats. En aquest moment és totalment imprescindible que sàpigues del que podries ser responsable en qualsevol moment donat.


Delega diners, també

Tot empresari sap que necessita delegar. Després de tot, no pots fer-ho tot. Però els empresaris d’èxit miren el delegar de manera diferent -busquen delegació financera. Pel que, a qui haurien de pagar per a aconseguir una missió concreta?

Quan tens un problema necessites una combinació de temps i diners per a solucionar-lo. Un empresari d’èxit veu un problema i reflexiona com de valuós és el seu temps enfront del cost de resoldre el problema. Podries resoldre el problema tu mateix o és necessari gastar diners i contractar ajuda externa?


No importa com de gran és un idea, ha de ser financerament validada pel mercat perquè valgui la pena. No posis al teu ego abans que al mercat, o el teu negoci es veurà afectat d’una manera espectacular.

Com netejar els vidres d’una llar

Per a molts netejar els vidres és una tasca impossible, ja que sempre queden marques, vetes i petjades. Cada vegada que es netegen els vidres cal netejar les finestres, persianes i marcs. Primer cal netejar la persiana, després el marc i per últim els vidres, ja que si netegem primers els vidres, en netejar la resta els embrutarem novament.

Netejar les persianes
La neteja freqüent de les persianes impedeix l’acumulació de pols entre les escletxes, brutícia molt difícil de treure. Això s’evitarà passant un plomall totes les setmanes. Quan plou generalment es baixen les persianes per a no tacar els vidres. Si les persianes queden esquitxades, netejar amb un drap mullat en aigua amb detergent, aclarir perfectament i assecar. Si la brutícia s’ha incrustat, agregar a l’aigua unes gotes d’amoníac i fregar amb raspall. Realitzar aquest procediment per dins, en els marcs i les finestres. Per a netejar les persianes amb gelosies graduables, mullar un guant de tela en aigua amb detergent i passar per cadascuna de les lamines de la persiana. Aclarir els guants cada punt per a mantenir-los nets. Canviar l’aigua quan sigui necessari.

Netejar els marcs
Primer es netegen els marcs i després els vidres. Sinó en netejar el marc s’embruten els vidres. Si els marcs són de fusta no cal mullar-los, cal pasar-hi amb un drap humit ben escorregut. Canviar l’aigua cada vegada que es posi bruta. Els marcs d’alumini queden impecables quan es netegen amb aigua i sabó.

Netejar vidres i miralls
Hi ha moltes tècniques i suggeriments per a netejar vidres. Des dels diferents productes comercials amb alcohol fins a les receptes casolanes més inusuals. Dins de les formules casolanes trobem la mescla d’aigua i una mica de vinagre. Desgreixa i dóna lluentor.

També posant en parts iguals vinagre blanca amb amoníac i aigua, s’obté una mescla de ràpida evaporació que deixa molta lluentor.
Els vidres es poden netejar amb draps que no deixin pelussa o els netejavidres amb goma en l’extrem. L’avantatge d’aquest instrument és que no deixa petjades i només cal assecar les vores. Per a aconseguir que els vidres del bany brillin i no s’entelin amb facilitat, cal netejar amb un preparat de 2/3 parts d’aigua i una de vinagre blanc. Es frega el mirall amb paper de periòdic humitejat amb aquesta preparació i s’asseca amb un drap de cotó.

Descobreix els motius que ens porten a canviar de vivenda

Deixant de costat les raons que impulsen a una persona a mudar-se, la realitat és que des de fa alguns anys l’augment de persones que decideixen traslladar-se de casa ha experimentat un gran increment. Tendència que actualment continua en augment. En el post de Marenmar Immobles t’expliquem quins són els principals motius per a canviar de residència.

Econòmics: Podem dir que entre alguns dels efectes que ha tingut la crisi econòmica, el canviar de casa ha estat un dels més habituals, sobretot en aquelles persones que no disposen d’un bon fons econòmic que els asseguri poder recolzar-se en ell.

Oportunitats laborals: Una altra de les raons més habituals per a canviar de residència és l’aparició d’una nova ocupació en una localitat allunyada de l’habitatge. Ja que el fet de canviar de casa continua sent una tendència que no ha perdut adeptes.

Necessitar un canvi: El fet de canviar de casa també es pot deure a una mala experiència, ja sigui perquè la teva situació ha canviat i ja no t’asseguis a gust i còmode a la teva casa. Pot deure’s a canvis en la zona, un canvi estructural de la localitat amb el qual no et sents segur o còmode. En aquest cas es tracta de factors que no impliquen una motivació exclusivament personal.

Mercat actual: L’actual tendència de viure de lloguer ha provocat que el canviar de casa sigui més habitual que en anys anteriors, sobretot entre la població jove.

Poden ser molts els motius que et poden impulsar a prendre una decisió que influirà definitivament en la teva vida com és la de mudar-te a una nova llar. És important fer-ho en un espai que s’adapti a les teves necessitats i en el qual et sentis a gust i còmode.

4 noves tendències en disseny de mobiliari per a aquesta primavera

Si t’interessa la decoració, a Marenmar Immobles et facilitem uns consells per a decorar la teva llar de forma primaveral amb aquestes últimes tendències decoratives:

Elements decoratius fets a mà
Amb el ressorgiment de la manufactura, estan sortint noves peces de col·lecció úniques i fetes a mà, que reflecteixen un disseny més trempat, i que marquen tendència. Coneixes el patchwork? Aquesta tècnica decorativa és ideal per decorar una llar aportant molta originalitat. Pots fer estovalles, fundes per a coixins…t’hi atreveixes?

Colors corals
Deixant de banda que el coral és el color d’aquest l’any, és un color ideal per a mobles i accessoris de la llar. Aquesta primavera veurem gran quantitat de tons corals profunds i vibrants en revistes d’interiorsme.

Estampats naturals
Els dissenyadors sempre solen prendre com a inspiració allò que els envolta, posant un èmfasi especial en la naturalesa. Taules tallades d’una sola peça interactuant amb els altres colors de la naturalesa (verds, blaus, marrons i cremes) seran algunes de les distribucions que esperem veure aquesta primavera.

Elements metàl·lics:
En l’últim any vam poder veure el sorgiment d’una nova tendència en disseny de mobiliari basada en l’acabat metàl·lic. Aquest any la tendència continua agafant força amb acabats metàl·lics en or primordialment, i una gran varietat de plates i bronzes. Aquests acabats proporcionen un toc sofisticat, dramàtic i elegant a qualsevol ambient.