Tot sobre el certificat d’eficiència energética immobiliari

Abans de plantejar-te realitzar qualsevol operació immobiliària, has de saber que, cada vegada més, s’està controlant que els immobles reuneixin una sèrie de requisits. Això permet aportar una gran informació al potencial client i decidir, amb major coneixement, si desitja continuar amb la gestió o, per contra, desestimar-la.

A Marenmar Immobles, considerem de vital importància que coneguis el denominat certificat d’eficiència energètica, atès que s’ha convertit en un document obligatori, tant en el lloguer com en la venda dels immobles.

En el cas que et falti aquesta documentació, tan sols hauràs de contractar a un tècnic qualificat per a realitzar certificacions d’aquest tipus. Aquest professional, realitzarà una visita a la teva propietat per a recaptar informacions sobre diverses qüestions, com les instal·lacions que posseeixes o l’orientació del teu habitatge. A més, requerirà que li aportis dades relacionades amb les dimensions de la propietat o l’antiguitat d’aquesta. Amb tot això, realitzarà un càlcul de l’eficiència del teu habitatge i li assignarà una determinada categoria.

Aquestes categories es determinen amb la utilització de lletres que van de la “A” a la “G”. Com ja intuiràs, les cases tipus A so les més eficients que poden existir, atès que consumeixen fins a un 50% menys d’energia que la mitjana nacional. En l’altre pol estarien les cases tipus G, que impliquen un consum fins a un 25% superior a la mitjana. No obstant això, has de saber que, en l’actualitat, la majoria de les propietats reben un certificat E, que implica un consum mitjà.

Quant al preu, hem d’advertir-te d’una qüestió. Ja estem trobant molts professionals que van baixant excessivament els costos dels seus serveis i comencen a emergir problemes associats, com que la categoria atorgada es trobi per sota de la real. Per aquest motiu, t’aconsellem que acudeixis a una persona que t’ofereixi autèntiques garanties, encara que hagis d’assumir un cost una mica superior. Tingues en compte que hauràs de presentar el teu certificat en el registre de la teva comunitat autònoma. Això és el que et permetrà continuar amb l’operació que desitjaves realitzar.

Suma’t a la tendència Slow Deco

Coneixes el concepte Slow Deco? Has sentit parlar sobre aquesta tendència decorativa però no comprens molt bé en què es basa? A Marenmar Immobles t’expliquem les bases del Slow Deco perquè ho entenguis perfectament i sàpigues com aplicar-ho en el teu propi habitatge. Comencem!

A vegades no som conscients de com ens afecta la decoració en el nostre dia a dia i en la nostra energia. El Slow Deco el que pretén és fer que siguem conscients que l’ambient del nostre habitatge ens afecta personalment i que seguint una sèrie de pautes millorarem la nostra energia, estat d’ànim i activitat. El Slow Deco el que tracta de buscar és una bona convivència en la llar i generar espais en els quals ens sentim millor i més feliços.

Segons aquesta decoració, de manera inconscient, introduïm en els nostres habitatges l’estrès i el caos a través d’objectes que no necessitem que acaben per treient-nos energia. Aquest consum d’energia es produeix pel fet d’haver de parar esment a aquests objectes innecessaris, a més d’haver de mantenir-los i netejar-los.

La importància dels espais oberts
El Slow Deco defensa costi el que costi els espais oberts pels quals l’energia flueix sense impediments. D’igual manera és preferible apostar per espais diàfans, minimalistes i que estiguin ben comunicats amb la resta de l’habitatge. Segons les teories d’aquest tipus de decoració, el fet que existeixi una bona comunicació entre uns espais i uns altres també afavorirà la comunicació dels propis habitants de la casa.

Per això es recomana eliminar tots aquells obstacles que impedeixin aquesta fluïdesa d’energia. No s’haurà d’oblidar que el més recomanable per a disposar de salut i bona energia, el ritme de tota activitat haurà de ser lent i assossegat. En tot moment haurem de buscar la tranquil·litat i la calma.

Ara ja coneixes més detalls sobre què és el Slow Deco i quines són algunes de les pautes a seguir per a aconseguir un major benestar en el teu habitatge.

Quina cuina és per a tu?

Estàs pensant en quin tipus de disseny vols per a la nova cuina del teu habitatge? No saps per quin apostar o quin tipus de cuina s’adapta millor al teu espai? T’agradaria disposar d’algun tipus de guia per a saber quin disseny és el que més s’adapta a tu? A Marenmar Immobles t’expliquem com conèixer quina és la cuina més apropiada per al teu habitatge, continua llegint!

En primer lloc haurem de parar-nos a pensar quina seria la nostra cuina ideal i imaginar la seva estètica i acabats. Podrem anar apuntant les idees que ens vénen a la ment com pot ser el material del sòl, el color de les parets o el tipus de fogons que volem per a la cuina. És important comptar amb una primera idea que ens motivi a l’hora de realitzar un canvi a la casa, encara que potser després sofreix certes variacions.

Una vegada tinguis clara la idea de base sobre la qual vols construir la teva cuina, pots observar detalladament la teva estada i veure les possibilitats que t’ofereix. Mesura bé l’habitació per a conèixer les seves dimensions i veure quines possibilitats ofereix.
Coneix les seves possibilitats decoratives
El fet de conèixer diferents opcions estilístiques per al disseny de la teva cuina també et farà descartar certes idees i prendre unes altres. Et recomanem l’observar alguns exemples de cuines que empren estils de decoració i interiorisme concrets.

Estableix un pressupost

Tenir consciència del pressupost que tenim per a realitzar la cuina també serà delimitador a l’hora d’apostar per un disseny o un altre. La diferència econòmica entre un estil o un altre no és abismal, però si que hi haurà certes diferències entre optar per una cuina minimalista a una clàssica. Per això et recomanem que coneguis bé el pressupost del qual disposes per a conèixer les opcions que tens.

Ara ja saps com triar el disseny de la teva cuina.

Tràmits essencials en el procés de compravenda immobiliària

La compravenda d’habitatges a Espanya es situa en un bon moment. Per contra, són diversos els tràmits que els compradors han de dur a terme una vegada que reben les claus del seu habitatge. En què consisteixen i quin desemborsament addicional suposen? A Marenmar Immobles t’ho expliquem!


Escripturar l’habitatge

Signar una escriptura pública de compravenda per a transmetre un immoble no és obligatori, però sí resulta molt convenient per als compradors. Això respon al fet que en els contractes privats no està present un professional que controli la legalitat de l’acte, com sí que succeeix amb el notari i l’escriptura pública.

Liquidar els impostos
La signatura de l’escriptura de compravenda origina per al comprador l’obligació de pagar impostos per l’adquisició, que varien en funció del tipus d’immoble.

Els clients que hagin adquirit un habitatge de segona mà han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials.

Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat és un tràmit obligatori per a tots aquells usuaris que desitgin accedir a una hipoteca. Després de la signatura de l’escriptura, el notari s’encarrega d’enviar via telemàtica una còpia d’aquest document.

Canviar la titularitat en el Cadastre
Una altra de les obligacions que correspon al comprador de l’habitatge és comunicar al Cadastre municipal en el qual aquesta es trobi el canvi de titularitat. Aquest tràmit, pot fer-se en el termini de dos mesos, des de la signatura de l’escriptura de compra.
Per això, s’ha d’emplenar l’imprès corresponent, que ha de contenir les dades del nou propietari i de l’anterior, a més de l’habitatge venut i de l’escriptura de compra.

Donar d’alta els subministraments
La compra d’un habitatge comporta l’alta o canvi de domiciliació dels subministraments de l’immoble, com l’aigua, llum i gas. El nou propietari és el que ha de fer-se càrrec de totes les gestions necessàries per a la seva contractació, perquè es tracta de serveis personals i individualitzats.

Pagar els rebuts pendents
L’existència de rebuts pendents és una problemàtica que pot afectar molts nous propietaris d’habitatges. Cal tenir en compte que els pagaments estiguin al dia posat que, en cas contrari, podria sorgir un problema per al comprador que en anar a donar d’alta el seu contracte no li permetin fer-ho fins que no se saldi el deute contret per l’anterior propietari.

Com dissenyar un pis minimalista estil “loft”

És habitual que entris en els portals immobiliaris amb la finalitat de veure l’oferta d’habitatges disponibles, tot i que no tinguis la intenció d’adquirir o llogar una de manera immediata. En moltes ocasions, utilitzem aquestes plataformes per a veure les grans tendències existents en el mercat i utilitzar les idees que captem per a plasmar-les en les nostres propietats. Una de les quals més crida l’atenció, sobretot, en els joves, són els lofts.

Per això, a Marenmar Immobles, t’explicarem com pots tenir un dissenyat per tu mateix. Pren nota!

 

Generalment, aquest tipus d’immobles s’associen amb espais exclusius i de luxe, només assequibles per a persones que disposin de sous elevats. No obstant això, cada vegada és més freqüent recórrer a aquest estil d’habitatge per a maximitzar l’espai dels immobles amb dimensions més petites.

Fonamentalment perquè, en eliminar les parets, s’aconsegueix un espai obert i la sensació d’amplitud és major en entrar la llum per tots els espais. És per això que cada vegada són més les persones que converteixen el seu local en un espai modern i independent.

Per a això el primer pas que has de donar abans de posar-te a tirar parets, és aconseguir els permisos i llicències de l’Ajuntament per al canvi d’ús. Una vegada les hagis aconseguit, hauràs de presentar un projecte d’edificabilitat elaborat per un arquitecte. En aquest han d’aparèixer totes les característiques de l’habitatge ajustades a la normativa, a més d’altres solucions tècniques com la distribució d’espais, l’accés a subministraments d’aigua i electricitat, ventilació i l’elecció dels materials

Quan tot estigui aprovat és quan hauràs de derrocar algun envà per a aconseguir un espai diàfan i distribuir millor els ambients de la teva casa. A l’hora de moblar, mesura i calcula bé els metres disponibles en cada zona per a saber quants mobles pots col·locar. T’aconsellem que optis per mobles adaptables i multifuncionals. En la cuina decanta’t per les illes. A més de ser molt còmodes a l’hora de cuinar, et proporcionen zona de magatzematge i un lloc en el qual menjar.

Consells per a experts en carpinteria

Si ets dels què sempre optes per reformar petits detalls dels mobles de la teva llar per tu mateix aquests consells et serviran d’ajuda per a la pròxima vegada que hagis de posar-te a la feina. És important tenir en compte tots els detalls i tenir un pla per a veure com realitzar aquests petits arranjaments. Et donem alguns consells i senzills tips per a treballar amb la fusta i arreglar o restaurar qualsevol element de fusteria de la teva llar.

– Clavar un clau és senzill, però si tens un suport que t’ajudi la tasca serà més segur i precís. No et preocupis, amb una pinta de pues serà suficient per a subjectar el clau i martellejar amb força i seguretat.

– Per a tallar contraxapat amb un xerrac, és aconsellable col·locar una cinta adhesiva en la zona del tall, la qual cosa impedirà que surtin estelles en les vores i aconseguiràs un tall net i segur.

-Assembli de forqueta. Molt senzill i pràctic, és un tipus d’unió molt resistent. Consisteix bàsicament a retallar els extrems de les dues peces a unir, deixant en un costat dues espigues i en l’altre una sola, de manera que puguin encaixar, per a unions de fusta molt resistents.

A l’hora de fer un assembli amb cargols, també convé realitzar prèviament un petit buit amb el trepant, que sigui menys al gruix del cargol i de llarg més o menys la meitat de la longitud d’aquest. Així aconseguirem un millor acabat i evitarem que s’esquerdi la fusta. A més, si utilitzem un tornavís elèctric, l’aconsellable és realitzar les últimes voltes amb un manual així evitaràs que la fusta s’esquerdi al voltant del forat d’assembli.

–Neteja de la fusta Molt important també és saber eliminar possibles taques de la fusta que sorgeixen per l’ús. Així, per exemple, per a eliminar cèrcols de gots o cremades de cigarret, podem fregar en el sentit de la veta amb cendra i oli d’oliva, i netejar amb un drap sec. També podem usar alcohol de cremar per a eliminar restes de tinta.

Per a llevar esgarrapades de la fusta, podem emprar dents d’all. Estenem l’all per l’esgarrapada emplenant el buit i deixem assecar. Després ho retirem i netegem bé amb un drap sec, i apliquem cera per a mobles.

En el cas de necessitar un professional que t’ajudi i et dugui a terme un seguiment de les tasques a realitzar, no dubtis a contactar-ne.

Consells per a sol·licitar una reforma

Estàs pensant a fer una obra o reforma en el teu habitatge? Vols saber quin és el pressupost que necessites?

Prendre la decisió de realitzar una obra o reforma no és senzill. Requereix de temps, paciència i sobretot diners. Abans que comencis aquest llarg procés, has d’avaluar i analitzar quin és el teu pressupost. Per això, a Marenmar Immobles t’ajudem perquè coneguis els aspectes a tenir en compte a l’hora de fer el pressupost de la teva reforma.

És evident que una vegada decideixis començar les obres del teu habitatge hauràs de contractar a una empresa especialitzada en obres i reformes. No obstant això, mai està de més, que també t’informis d’alguns aspectes importants que inclou un pressupost, d’aquesta manera quan el professional et faci lliurament del pressupost, tu estiguis al corrent del que t’està pressupostant.

Què has tenir en compte a l’hora de fer un pressupost?
El més adequat a l’hora de fer una reforma és sol·licitar diversos pressupostos a diferents empreses. D’aquesta manera, podràs comparar preus, terminis i conèixer el que t’ofereix cada empresa. És important que tinguis en compte que has d’informar les empreses els mateixos canvis que pretens realitzar en el teu habitatge. Lliurament els plans necessaris de la teva casa i explica’ls com vols fer la seva distribució.

Totes les empreses hauran de tenir la mateixa informació perquè puguin treballar sota les mateixes bases i puguis comparar els seus pressupostos.

-TERMINIS DE LLIURAMENT
Un altre dels aspectes que ha d’incloure el pressupost és el termini d’inici d’obra i termini de lliurament. D’aquesta forma, mantindràs un seguiment del procés de l’obra i en cas de presentar-se algun retard puguis incloure en el contracte d’obra alguna sanció.

-FORMA DE PAGAMENT
És un altre apartat important que ha d’incloure’s en el pressupost. Cal assenyalar si el pagament es realitzarà amb un avançament, finançament o íntegrament. També seria interessant incloure si el pagament es farà en efectiu o targeta.

Sol·licita el teu pressupost a 3 o 4 empreses i avalua cadascuna d’elles. No et decideixis pel més econòmic, pot ser que aquest no inclogui aspectes que altres empreses si ho fan. Analitza i compara tots els pressupostos que rebis.

-MATERIALS
Compra els materials pel teu compte. Una bona opció és que tu mateix compris els materials per a la teva obra, de manera que puguis controlar les despeses dels materials. Pot ser bona una forma d’estalviar-te uns quants euros perquè a vegades els professionals poden arribar a alterar els preus.

Segona residència: Sí o no?

Estàs pensant en comprar una segona residència? Però no ho tens massa clar encara? I és que actualment, més de sis milions de llars espanyoles compten amb una segona residència.

Podríem dir que en els últims anys, el sector de les segones residències experimenta un creixement gradual a causa de la recuperació general de l’economia i al major flux de crèdit. El mercat de la compravenda d’habitatge vacacional experimenta el seu màxim en els mesos de l’època estival i formalitza més contractes d’arrendament.

La zona més demandada és el litoral Mediterrani, on el preu mitjà està entorn dels 200.000 euros, sent Múrcia la ciutat més econòmica amb una mitjana de 150.000 euros, seguida de Tarragona (180.000), Alacant (220.000) i la Costa Brava (250.000). La Costa del Sol es situa com la zona més cara per a segons habitatges (360.000 euros).

Entre els anys 2016 i 2017, el lloguer vacacional ha suposat gairebé 14.000 milions d’euros a Espanya amb el lloguer de 20 milions de persones a Espanya, un 20% més que en el període entre 2014 i 2015.

 

Quins avantatges representa adquirir un segon habitatge?

-Si es compra en un bon moment del cicle immobiliari, et permet obtenir plusvàlues al moment de la venda, però comprant en un cicle amb preus baixos. Això permet alhora, gaudir d’un habitatge, sense obtenir el risc d’haver de buscar un lloguer i, si no la utilitzes, pots obtenir rendibilitat mitjançant el lloguer.

Però alhora, la compra té les seves contres:

-Requereix un desemborsament important o recórrer a finançament.
-Pagar impostos de la compra i despeses afegides.

Estàs pensant en comprar una segona residència? A Marenmar Immobles et podem assessorar.

 

Avantatges de viure en el centre de la ciutat

Durant al llarg de la teva vida, ja sigui per motiu de negocis, diligències, simple oci o entreteniment, entre una infinitat d’opcions, t’has preguntat: “quantes vegades he hagut d’anar al centre de la ciutat?”. I és que, una vegada comencem a tenir obligacions, el centre de la ciutat també passa a ser el nostre centre d’operacions per moltíssimes raons. És per això, que a Marenmar Immobles volem elaborar per a tu una llista dels avantatges de viure en el centre de la ciutat.

1. Tot queda a prop
És que un dels beneficis d’habitar en el nucli de la ciutat és la facilitat, quant a la mobilitat d’una operació a una altra. Necessites enviar un correu? Vas a l’oficina de correu a la cantonada. Necessites comprar roba? T’acostes al magatzem més pròxim i l’adquireixes. Tens gana i no saps què menjar? Trobaràs desenes de restaurants per escollir. Ara, si sumem a això el fet que, després d’un dia atrafegat, podem arribar caminant a casa, ja hi ha un guany.

2. Mai se’t farà tard per al treball
És una realitat que la majoria dels treballs avui dia prefereixen situar-se en el cor de la ciutat. I és que el centre dóna una publicitat immillorable i, a més, gratuïta a qualsevol negoci obert aquí, amb el flux de persones i prominents compradors i/o persones interessades a adquirir algun servei. Per això, una vegada instal·lat en el centre, la teva ruta al treball serà la més ràpida i efectiva. Això sense contar que, a l’hora de la sortida, evitaràs trànsit, retards i problemes típics de l’hora pico per a la teva arribada a casa.

3. Tindràs les rutes més variades de sortida
Això ocorre pel fet que, una vegada instal·lat en el centre, el viatge a qualsevol altra part de la ciutat, serà accessible. Com diu la vella dita: “Tots els punts porten al centre”.

4. Muntar un negoci aquí és molt rendible
Com explicavem abans, els negocis del centre de la ciutat compten amb publicitat gratuïta, a causa del flux de persones que per aquí es mou dia a dia. Si tens pensat obrir un negoci, el millor lloc per a fer-lo és en el centre, per descomptat!

T’agrada viure al centre? Quins avantatges adicionals trobes?

Dispositius de seguretat adaptats per a persones de la tercera edat

Vols saber si existeixen tipus d’alarmes apropiades per a persones de la tercera edat? T’agradaria conèixer com són aquests dispositius adaptats? A Marenmar t’expliquem més sobre els sistemes de seguretat pensats per als més veterans de la familia.

És normal que es vulgui disposar d’una seguretat dins de l’habitatge, però a vegades es desconeixen les opcions que existeixen i si aquestes s’adapten a les persones que habiten la llar.

També, a vegades, quan pensem en sistemes d’alarmes sol ens vénen al capdavant situacions de robatori; però, en canvi, els sistemes d’alarma i seguretat tenen moltes altres funcions que seran molt útils per a aquelles persones majors que habitin l’habitatge.

És per això que en aquest post volem informar-te de totes la funcionalitats de les alarmes adaptades per a les persones d’avançada edat i les opcions que existeixen. Continua llegint!

Les alarmes per a persones de la tercera edat no només tenen la funció de notificar un robatori o un intent de robatori, sinó que tenen moltes més utilitats.

Amb una alarma per a persones d’avançada edat podrem detectar una urgència mèdica i actuarem amb un major rang de temps. De la mateixa manera, en cas d’incendi detectarem la seva existència dins de l’habitatge i es podrà apagar amb una major rapidesa. Aquestes alarmes també actuen en cas de fuga de gas, alarmaran de l’existència d’una fuita i fàcilment s’actuarà per a evitar possibles contratemps.

És per això que el fet de disposar d’aquests sistemes a vegades és gairebé vital perquè no es donin aquest tipus de situacions i puguin causar greus problemes en els nostres éssers estimats o en nosaltres mateixos. En canvi, amb aquest tipus d’alarma, podrem tenir la certesa que comptem amb certa seguretat i que tant nosaltres com els nostres familiars comptaran amb aquesta protecció.

Com són els sistemes d’alarma per a persones d’avançada edat?
Aquest tipus de sistemes d’alarma poden comptar amb diferents formats per a avisar d’una situació d’emergència a la central. Podrà realitzar-se des de teclats sense fils, comandaments a distància o penjolls amb un botó d’emergència.

Aquests sistemes són completament mòbils i tan sols amb estrènyer un botó, o en alguns casos una combinació de dos botons, podrem notificar la incidència perquè s’actuï amb la major rapidesa. Segons es notifiqui l’emergència prement el botó, s’iniciarà un protocol de seguretat per a actuar enfront de la situació.


Com veus, les alarmes permeten gaudir d’una major tranquil·litat i independència dins de casa, a més de tenir la certesa que davant una situació complexa tindrem una resposta ràpida i segura.